Bùng nổ nguồn cung cuối năm, thị trường địa ốc phía Nam rất dễ bội thực

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, thời điểm này, các chính sách của Nhà nước về cơ bản đã được định hình tương đối rõ nét nên thị trường đã có sự điều chỉnh tương đối, các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người tiêu dùng hoạt động trên thị trường BĐS bắt đầu thích nghi với cơ chế chính sách mới.

Ông Châu đánh giá, trong thời gian 9 tháng vừa qua, thị trường BĐS có một dấu hiệu đáng mừng là không thấy trào lưu “lướt sóng” ào ạt như năm 2007. Sở dĩ có chuyện như vậy là bởi hiện tượng “lướt sóng” chỉ có thể xuất hiện khi một chủ đầu tư bán hết sạch hàng, dự án không còn hàng hóa. Nhưng trên thực tế 9 tháng đầu năm 2016, thị trường BĐS trong nước chứng kiến sự nối tiếp liên tục giữa các dự án, khi dự án này vừa hết hàng thì dự án mới khác lại xuất hiện cùng khu vực. Do đó khách mua cũng không thể “lướt sóng” được như năm 2016.

Theo ông Châu, thông thường, thời điểm quý III, quý IV hàng năm, nhất là thời điểm Tết Âm lịch là giai đoạn thị trường BĐS phát triển mạnh nhất trong năm, trừ tháng 7 âm lịch. Do đó, thị trường trong quý III tốt hơn 6 tháng đầu năm, thị trường quý IV sẽ tốt hơn quý III. "Đặc biệt, hiện nay các ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất cho vay, một tín hiệu rất tốt để người dân mua được căn nhà mơ ước vào thời điểm này", ông Châu nói thêm.

Khảo sát thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư các dự án bất động sản trên địa bàn đang hối hả tung những sản phẩm mới để chuẩn bị cho mùa kinh doanh cuối năm. Đơn cử, Công ty Thành Trường Lộc vừa công bố block Gia Vượng - block D của dự án 4S Linh Đông nằm trên đại lộ Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức) cao 20 tầng với 220 căn hộ, có “view” đẹp nhất dự án nhìn ra nhánh sông Sài Gòn. Đặc biệt, block D đã được chủ đầu tư thi công xong phần thô và bước vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao nhà trước thời điểm Tết Nguyên Đán 2017.

Một chủ đầu tư khác là Công ty CP An Gia Hưng cho biết sau gần 20 tháng thi công, dự án La Astoria giai đoạn 1 (La Astoria 1), mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2, đã cơ bản hoàn thiện các căn hộ từ tầng 2 - 7. Ông Huỳnh Trọng Nghĩa, Tổng giám đốc An Gia Hưng cho biết với tiến độ hiện nay, công ty dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào đầu tháng 12/2016, vượt 1 tháng so với thời hạn bàn giao theo hợp đồng.

Mới đây, Công ty Địa ốc Việt (Vietcomreal) cũng đã ký kết tài trợ tín dụng với Ngân hàng Vietcombank. Theo đó, Ngân hàng Vietcombank sẽ tài trợ vốn cho các dự án của Vietcomreal với tổng số vốn lên đến gần 1.500 tỷ đồng, trong đó riêng với Dự án Viva Riverside được cam kết tài trợ nguồn vốn gần 800 tỷ đồng.

Nằm tiếp giáp 4 mặt tiền đường Nguyễn Trãi – Hồng Bàng – Học Lạc- Dương Tử Giang, quận 5, TP.HCM, cách chợ Bình Tây chưa đầy 1 km, trung tâm thương mại sỉ - lẻ trực tuyến Golden Plaza - một dự án cao cấp của đại gia địa ốc Trương Mỹ Lan đầu tư cũng vừa được chào hàng trên thị trường và đang mở cho thuê phần thương mại.

Tiếp theo đó, Công ty GotecLand Vietnam công bố Dự án Summer Square (quận 6, TP.HCM) bao gồm 2 block cao 18 tầng với tổng số 256 căn hộ. Dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong quý IV/2017. Không muốn về sau trong "cuộc đua" giành khách hàng này, công ty Tiến Phát (thành viên của tập đoàn Địa ốc Hoà Bình) vừa cho biết vào cuối tháng này sẽ chính thức mở bán dự án Grand Riverside, khi đã thi công xong phần móng.

Liên doanh Maeda - Thiên Đức vừa chính thức công bố ra thị trường dự án Waterina Suites tại quận 2, TP.HCM. Với tổng vốn đầu tư 30 triệu USD, Waterina Suites có quy mô 3.150m2, bao gồm 25 tầng với 86 căn hộ trên không (Skyvilla), có chiều cao thông tầng 3,2 m đối với căn hộ đơn và 6 m đối với căn duplex, tạo sự thông thoáng hơn so với các căn hộ cao cấp khác.

Dự án Saigon Village có quy mô 37 ha, với 1.700 căn nhà phố vườn và biệt thự được tiếp giáp sông Cần Giuộc, nằm ngay mặt tiền đường Lê Văn Lương (nối dài), TP.HCM, liền kề khu đô thị Cảng Hiệp Phước... cũng vừa được chủ đầu tư là công ty Đầu tư và Phát triển Lộc Thành giới thiệu ra thị trường.

Riêng công ty Him Lam, vẫn trung thành với phân khúc nhà ở dành cho giới trẻ có giá bán tầm 1,1-1,5 tỷ đồng, công ty này chuẩn bị tung ra thị trường dự án Him Lam Phú An tại quận 9 (gần cầu Rạch Chiếc), tổng 1.200 căn hộ. Tiếp đó, doanh nghiệp này sẽ giới thiệu thêm dự án khu đô thị Him Lam Đông Nam Riverdise tại quận Thủ Đức.

Theo đánh giá của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, thị trường đang vận hành theo một xu hướng ổn định, bất chấp những tâm lý lo lắng của tháng Ngâu, tháng được coi là kiêng cữ với dân địa ốc. Điều này xuất phát từ việc, nhiều chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã tự làm mới mình với các kế hoạch chào bán dự án mới kết hợp với các phương thức thanh toán phù hợp hơn đã tạo điều kiện giúp người mua nhà yên tâm hơn.

Triển vọng thị trường những tháng cuối năm, theo bà Dung, sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới sẽ được các chủ đầu tư tung ra thị trường, tập trung ở các dự án có quy mô lớn với nhiều hạng mục sản phẩm khác nhau. Tuy nhiên, bà Dung cũng lưu ý rằng, trong bối cảnh người mua ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh, thì để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức thanh toán, đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị.

Đồng quan điểm, đại diện JLL Việt Nam cho rằng, lượng bán ra trong dịp cuối năm nay dự kiến sẽ tiếp tục đạt mức cao, trong đó bao gồm cả những người mua để đầu tư và những người mua để ở. Điều này có thể sẽ khiến mức giá tại một số dự án sẽ gia tăng vào dịp cuối năm. Tuy vậy, điều này cũng phụ thuộc mật thiết vào chất lượng của nguồn cung mới trên thị trường trong thời gian sắp tới.