Cần giảm lãi cho người có nhu cầu vay mua nhà thật

TS. Nguyễn Trí Hiếu

Chuyên gia tài chính

308 bài viết

• Việc can thiệp tỉ giá bằng cách bán ngoại tệ ra thị trường cần cẩn trọng, vì đây là con dao 2 lưỡi trong bối cảnh dự trữ ngoại tệ của Việt Nam đang ở xung quanh 3 tháng nhập khẩu - ngưỡng an toàn
  Tại: Tìm cách hạ nhiệt tỷ giá

Lãi suất cho vay ưu đãi với bất động sản hiện được các ngân hàng áp dụng trung bình ở mức từ 5 - 8,3%/năm, tùy kỳ hạn và phương thức thanh toán. Trước đó, vào giữa tháng 7/2021, một số ngân hàng đã giảm lãi trung bình từ 1 đến 1,5%/năm cho nhóm khách hàng bị tác động bởi dịch bệnh như kinh doanh resort, khách sạn; khách hàng mua nhà trả góp …Ví dụ: BIDV giảm lãi suất vay đối với dư nợ hiện hữu bình quân 1%/năm; một số nhóm khách hàng khó khăn bị tác động bởi dịch kéo dài được giảm tối đa là 2% so với trước. Còn MB giảm lãi suất 2%/năm cho các khách hàng tại phía Nam; giảm 1,5% cho khách hàng cá nhân mua nhà để ở.

Theo bảng lãi suất của 15 ngân hàng gần đây, lãi suất cho khách hàng vay mua nhà cao nhất là 8,3%/năm và thấp nhất là 5%/năm. Đơn cử tại PVcomBank, khách hàng có thể vay mua nhà với lãi suất là 5%/năm với thời hạn 6 tháng đầu. Sau thời gian đó, lãi suất cho vay ngân hàng được áp dụng là 12%/năm. Khách hàng có thể đăng ký vay tới 85% giá trị tài sản và thời gian vay lên tới 20 năm.

Phía VPBank cho vay mua nhà với gói ưu đãi lãi suất 5,9%/năm trong 3 tháng đầu. Khách hàng có thể lựa chọn 2 gói ưu đãi khác là 8,1%/năm trong 6 tháng hoặc 8,9%/năm trong 24 tháng đầu tiên.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính nhìn nhận: Kiến nghị của HoREA về giảm lãi vay mua nhà là hợp lý trong bối cảnh dịch COVID-19 kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng tới nền kinh tế, thu nhập của người dân. “Tuy nhiên, ngân hàng cần có giải pháp ưu tiên giảm lãi suất cho người mua nhà lần đầu, giảm mức ít hơn đối với những khách hàng đầu tư để hỗ trợ đúng đối tượng có nhu cầu mua nhà thực sự”, TS.Nguyễn Trí Hiếu cho biết.

Đề cập việc HoREA đề nghị ngân hàng tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản được tiếp cận các khoản vay mới thực hiện dự án, TS Cấn Văn Lực cho biết: Theo quy định, chủ đầu tư phải có tối thiểu 15 - 20% vốn trên tổng mức đầu tư dự án, còn lại phải huy động từ các nguồn khác. Do vậy, doanh nghiệp bất động sản muốn có dòng vốn trung và dài hạn buộc phải thu hút từ những kênh khác nhiều hơn.

Ngoài chính sách lãi suất, HoREA cũng đề nghị Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế xem xét hỗ trợ giãn thuế, tiền sử dụng đất. Theo đó, đề nghị Bộ Tài chính xem xét trình Chính phủ cho phép giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại đến hết năm 2021; xem xét chưa thu thuế cho thuê nhà của cá nhân trong năm 2021 nhằm giảm bớt khó khăn cho các doanh nghiệp, góp phần kéo giảm giá nhà.