Cập nhật tiến độ thi công tại dự án Central Field

Cái khó của “thượng đế” đi mua nhà chung cư

Nằm trên tuyến đường phát triển nhiều dự án bất động sản phía Tây Hà Nội, dự án Central Field – 219 Trung Kính (Cầu Giấy, Hà Nội), đang được đánh giá là “thỏi nam châm” của thị trường bởi tiến độ thi công nhanh chóng cùng tiềm lực tài chính mạnh mẽ của đồng chủ đầu tư - Tổng công ty CP Địa ốc MBLand, thành viên của Ngân hàng Quân đội – MB Bank.

Central Field là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và chung cư cao cấp gồm 3 tòa tháp cao 29 tầng, với 2 tòa căn hộ và một tòa văn phòng và dịch vụ được xây dựng trên khuôn viên khu đất 7.106 m2, mật độ khối đế 49,95% và khối tháp là 39,95%.

Ngoài điểm cộng là vị trí đặc địa nằm ở khu trung tâm quận Cầu Giấy, có 4 mặt tiếp giáp đường với 3 tầng hầm đỗ xe, khu trung tâm thương mại (từ tầng 1 đến tầng 6) được đầu tư kỹ lưỡng về thiết kế và sáng tạo trong bố trí không gian hợp lý... sức hút lớn nhất của Central Field hiện nay đến từ tiến độ thi công.

MBLand, đơn vị phát triển Central Field 219 Trung Kính, cho biết: Nếu tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng tầng 1 đến tầng 29, dự kiến chỉ thi công mất đúng 12 tháng.

Nếu tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng tầng 1 đến tầng 29, dự kiến Central Field chỉ thi công mất đúng 12 tháng.

Cụ thể, dự án bắt đầu triển khai xây dựng tầng 1 từ tháng 12/2015, hiện đã thi công lên đến tầng 29 cho đồng loạt 3 tòa tháp và dự kiến cất nóc giữa tháng 11/2016.

Đánh giá tốc độ thi công dự án Central Field 219 Trung Kính, ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM thừa nhận: “Với khối lượng công việc khổng lồ nhưng thi công được khoảng thời gian như thế phải nói là xuất sắc”.

Bởi về lý thuyết, trong một tháng có thể thi công đổ bê tông được 3 tầng, như vậy một năm làm được 36 tầng. Nếu để thực hiện cùng lúc 3 tòa nhà, đòi hỏi tiến độ thi công khẩn trương, liên tục.

Ông Đực phân tích: Có hai yếu tố giúp dự án đạt tiến độ nhanh như Central Field 219 Trung Kính: Thứ nhất, đơn vị thi công chuyên nghiệp, có hệ thống thiết bị máy mọc từ cẩu, giàn giáo, con người, phương tiện tốt, làm việc liên tục.

Thứ hai, chủ đầu tư phải có uy tín và vốn lớn. “Để đạt được tiến độ như Central Field, chủ đầu tư phải bỏ vốn nhiều hơn so với thông thường. Cụ thể, thay vì sử dụng bê tông thông thường, chủ đầu tư phải sử dụng bê tông chất lượng tốt hơn, tiến độ thi công nhanh, liên tục bắt buộc chi phí cao hơn. Nếu không có tiềm lực tài chính mạnh mẽ, chắc chắn không chủ đầu tư nào làm được điều đó”, ông Đực nói.

Ông Đực dẫn chứng, hàng loạt những dự án đang tạo được uy tín rất tốt trên thị trường hiện nay đều thuộc về những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Điển hình như dự án Khu phức hợp The GoldView (Bến Vân Đồn), Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội) do TNR Holdings Việt Nam làm chủ đầu tư; Vinhomes Gardenia của Tập đoàn Vingroup hay FLC Complex, FLC Star Tower của Tập đoàn FLC...

Theo nhận định, để đạt được tiến độ như Central Field, chủ đầu tư phải có uy tín và vốn lớn.

“Vấn đề ở đây là MBLand đã áp dụng bài toán kinh tế khôn ngoan, chủ đầu tư chấp nhận bỏ thêm chi phí đẩy nhanh tiến độ nhưng ngược lại, cái được lại là niềm tin của khách hàng, là uy tín trên thị trường. Tiến độ đi cùng với tiến trình góp vốn. Tiến độ thi công nhanh, khách hàng phấn khởi, tin tưởng nên sẵn sàng đóng tiền”, ông Đực đánh giá.

Nhận định chung về thị trường bất động sản, theo ông Đực, trong hơn một năm trở lại đây, thị trường bất động sản đang hồi sinh mạnh mẽ, thể hiện qua việc hàng loạt dự án đã được khởi động hoặc tái khởi động, hoặc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện.

“Tuy nhiên nhiều dự án do chủ đầu tư vốn mỏng nên thi công vẫn cầm chừng, chính vì vậy với tiến độ nhanh chóng, Central Field 219 Trung Kính chắc chắn sẽ tạo được uy tín lớn cho MBLand trên thị trường”, ông Đực nhận định.

Đánh giá của Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tương đồng với thực tế thị trường. Tính thời điểm này, hơn 80% căn hộ tại Central Field 219 Trung Kính đã có chủ và dự kiến sẽ đón cư dân vào ở trong quý IV/2017.