CenLand (CRE) báo lãi 320 tỷ đồng năm 2018, tăng 26% so với năm trước đó

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand – mã chứng khoán CRE) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2018 với doanh thu đạt hơn 816,5 tỷ đồng, tăng 61,3% so với quý 4/2017. Tuy nhiên chi phí giá vốn bỏ ra tăng đột biến đến 124% nên lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 184,4 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ năm 2017.

Chi phí bán hàng giảm sâu từ 26,8 tỷ đồng xuống còn hơn 4 tỷ đồng trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng hơn gấp đôi, lên trên 49 tỷ đồng. Những nguyên nhân này dẫn đến lợi nhuận sau thuế quý 4 thu về 106,8 tỷ đồng, giảm sút 23,9% so với quý 4/2017.

Tính chung cả năm 2018 doanh thu thuần đạt 1.687 tỷ đồng, tăng hơn gấp rưỡi so với năm 2017. Trong cơ cấu doanh thu của Cenland, doanh thu từ môi giới bất động sản đạt 1.163 tỷ đồng, tăng 7% so với năm trước đó và đóng góp xấp xỉ 69% tổng doanh thu. Doanh thu từ dịch vụ quảng cáo, cho thuê băn phòng cũng tăng mạnh so với cùng kỳ. Đặc biệt năm 2018 CenLand phát sinh doanh thu chuyển nhượng bất động sản với số tiền hơn 462 tỷ đồng. Tuy nhiên dịch vụ môi giới bất động sản vẫn là mảng mang lại phần lớn lợi nhuận gộp cho công ty.

Trong năm chi phí bán hàng hơn 14 tỷ đồng, giảm 16,5 tỷ đồng so với cùng kỳ nhờ cắt giảm tối đa chi phí quảng cáo, khuyến mại. Trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng 48 tỷ đồng so với năm 2017, lên mức 142,6 tỷ đồng, chủ yếu do tăng chi phí nhân công.

Đây là những nguyên nhân trên dẫn đến lợi nhuận sau thuế năm 2018 đạt 320 tỷ đồng, tăng mạnh 26,4% so với năm trước đó và vừa vặn hoàn thành kế hoạch lợi nhuận được giao.

Trên báo cáo tài chính công ty thể hiện, lượng hàng tồn kho cuối năm tăng đột biến 454 tỷ đồng so với con số hơn 4 tỷ đầu năm. Nguyên nhân do CenLand ghi nhận khoản giá trị bất động sản là các căn hộ và đất nền mua từ chủ đầu tư để bán lại với giá trị ghi nhận gần 446 tỷ đồng.

Ngoài ra, tiền gửi không kỳ hạn tại ngân hàng đến cuối năm cũng tăng 258 tỷ đồng, làm khoản tiền và tương đương tiền cuối kỳ tăng đột biến lên trên 322 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng tăng 315 tỷ đồng, lên mức 682 tỷ đồng, trong đó có nhiều khách hàng phát sinh mới như CTCP BĐS Galaxy Land, như CTCP VMF, CTCP Đầu tư phát triển BĐS Thế Kỷ, CTCP Khai Sơn…

Tổng tài sản cuối năm đạt 2.326 tỷ đồng, tăng 1.272 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Nợ phải trả lên đến 837 tỷ đồng, tăng 362 tỷ đồng so với đầu kỳ, trong đó riêng vay nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng 70 tỷ đồng, lên mức 170 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2018 vốn chủ sở hữu đạt 1.489 tỷ đồng, trong đó vốn góp chủ sở hữu đạt 500 tỷ đồng, Thặng dư vốn cổ phần 375 tỷ đồng. Đến hết năm 2018 CenLand ghi nhận còn 555 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, ngoài ra còn 35 tỷ đồng trong quỹ đầu tư phát triển.

Dù kết quả kinh doanh khá ổn định, nhưng trên thị trường cổ phiếu CRE lại đang giảm sâu, giao dịch ở vùng đáy so với gần nửa năm giao dịch trên sàn từ đầu tháng 9/2018 đến nay. Hiện CRE đang giao dịch quanh mức 40.900 đồng/cổ phiếu.

Xem thêm BCTC quý 4/2018