Chủ tịch Tập đoàn C.E.O: Nghiên cứu đầu tư bất động sản khu công nghiệp

Chiều 9/8, Tập đoàn C.E.O (CEO Group – HNX:CEO ) cùng Chứng khoán Rồng Việt (VDSC, HoSE:VDS ) tổ chức cuộc gặp gỡ với nhà đầu tư nhằm trao đổi về chiến lược phát triển giai đoạn 2022 - 2026, tình hình hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm 2022, tiến độ các dự án trọng điểm và các nội dung liên quan đến phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ.

Tại phần thảo luận, Chủ tịch HĐQT Đoàn Văn Bình đánh giá trước mắt có thể có khó khăn chung với dòng tiền giá rẻ đổ vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong bối cảnh có sự thắt chặt giải ngân của ngân hàng cho vay lĩnh vực bất động sản. Song trong tương tai, ông Bình đánh giá mảng bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phát triển tốt.

Cụ thể về nền tảng, hiện nay nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam ổn định, Nhà nước áp dụng các chính sách tiền tệ và tài khóa đúng liều lượng bên cạnh tập trung giải ngân đầu tư công và hoàn thiện phát triển hạ tầng. Một số dự án có tác động lớn đến ngành bất động sản bao gồm trục đường cao tốc Bắc Nam phía Đông, sân bay Long Thành, và việc Nhà nước đầu tư hạ tầng tại Đồng bằng Sông Cửu Long và mở rộng vành đai 4,5 tại TP Hà Nội và vành đai 3, 4 tại TP HCM. Theo đó, bất động sản sẽ hưởng lợi từ việc cơ hội đầu tư tại các tỉnh gia tăng theo các hạ tầng lớn này.

Ngoài ra, lượng kiều hối liên tục đổ về Việt Nam với mức tăng trưởng 10%/năm. Tốc độ đô thị hóa Việt Nam khoảng 1%/năm, và dự kiến đạt 50% vào năm 2030, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với các nước phát triển khi các nước này có thể đạt được 70%-80%. Bên cạnh đó, cơ cấu dân số Việt Nam trẻ, nhu cầu bất động sản, nhà ở, dịch vụ sẽ ngày càng gia tăng.

Về tổng quan, trên cơ sở nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tổng tài sản bất động sản trên GDP của Việt Nam chỉ khoảng 75% trong khi tỷ lệ này của toàn cầu ở mức 4 lần. Theo đó, dư địa lĩnh vực bất động sản còn rất lớn. Ông Bình đánh giá với căn cứ vững chắc như vậy, bất động sản sẽ phát triển trung và dài hạn.

Ban chủ tọa tại phiên thảo luận buổi gặp gỡ giữa CEO Group và nhà đầu tư.

Về việc phát triển các dự án của tập đoàn, ông Bình chia sẻ lịch sử phát triển tới nay đơn vị có hơn 1.000 ha đất, và đã phát triển hơn 300 ha, còn khoảng 700 ha đất. Ngay trong năm nay, CEO Group sẽ phát triển 500-1000 ha.

Trong 5 năm tới, doanh nghiệp sẽ mở rộng thêm mảng bất động sản khu công nghiệp. Ông đánh giá đây là lĩnh vực có triển vọng lớn, khi Việt Nam hiện có nền kinh tế mở với 17 hiệp định thương mại FTA, theo đó có thị trường gần như phủ sóng toàn cầu. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản khu công nghiệp cũng nhận được tác động tích cực từ làn sóng chuyển dịch sản xuất khỏi Trung Quốc sang Việt Nam.

Tập đoàn C.E.O tập trung vào 3 trụ cột kinh doanh cốt lõi là bất động sản, xây dựng và dịch vụ. Về chiến lược phát triển đến năm 2026, trong mảng bất động sản C.E.O đặt mục tiêu đứng trong top 20 các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, tập trung phát triển đô thị tích hợp, nhà vừa túi tiền và khu đô thị nghỉ dưỡng; đồng thời phát triển thêm quỹ đất 1.000 ha tại các địa bàn tiềm năng trên cả nước.

Song song với đó, tập đoàn sẽ tăng năng lực tài chính, năng lực thi công cho công ty xây dựng để làm tổng thầu. Ngoài ra, đơn vị tiếp tục phát triển thương hiệu quản lý khách sạn Sonasea, trở thành top 10 nhà xuất khẩu lao động vào thị trường Nhật Bản và top 20 nhà xuất khẩu lao động của Việt Nam.

Nói về chiến lược 5 năm tới, ngoài nằm trong VNR500, ông Bình chia sẻ đơn vị đặt mục tiêu doanh thu tổng thể 30.000 tỷ đồng, bình quân 1 năm 6.000 tỷ đồng, lợi nhuận 600 tỷ đồng.

Riêng năm nay, công ty kế hoạch doanh thu 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng, gấp 3,3 và 3,6 lần doanh thu và lợi nhuận sau thuế kế hoạch năm ngoái.

Sau 6 tháng đầu năm, tổng doanh thu đạt mức 754 tỷ đồng, tăng 138% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cải thiện so với mức lỗ 164,8 tỷ đồng nửa đầu năm 2021. Tuy nhiên, so với kết hoạch thì chưa đạt 25%.

Về kết quả sản xuất kinh doanh năm 2022, ông Bình cam kết sẽ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận 300 tỷ đồng. Phó Tổng giám đốc Vũ Thị Lan Anh nhìn nhận lợi nhuận năm nay phần lớn sẽ đến từ dự án Sonasea Vân Đồn Habor City với 60%, trong khi 40% còn lại sẽ đến từ dự án khác. Bà Lan Anh cũng cho biết thêm điểm rơi lợi nhuận thường sẽ vào quý IV, khi đơn vị bàn giao sản phẩm cho nhà đầu tư và nghiệm thu dự án.

Các dự án của CEO Group trải dài ở nhiều tỉnh, trong đó có Vân Đồn, Hà Nội, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Bình, Nha Trang, Rạch Giá và Phú Quốc. Theo thông tin từ đại diện CEO Group, 3 dự án trọng điểm trong năm nay là Sonasea Vân Đồn Habor City tại Hạ Long, CEOHomes Hana Garden tại Mê Linh Hà Nội, và Sonasea Residences tại Phú Quốc.

Trong dự án Sonasea Vân Đồn Habor City, khu phố thương mại Singapore Shoptel (với 192 căn liền kề) hiện đã hoàn thành, còn dự án nghỉ dưỡng 5 sao Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn (với 182 căn villas và 200 căn khách sạn) mới khởi công ngày 30/4. Ngoài ra, nằm tại trung tâm Sonasea Vân Đồn Habor City còn có Sonasea Silk Path với 340 căn shop house.

Bên cạnh đó, khu đô thị CEOHomes Hana Garden với diện tích 20,3 ha là tổ hợp các sản phẩm bao gồm villas, shophouse, nhà liền kề, nhà ở xã hội và tòa hỗn hợp. Tổng mức đầu tư là 2.168 tỷ đồng. Dự án này cách sân bay Nội Bài khoảng 7kn và cách khu công nghiệp Thăng Long khoảng 8 km về phía Bắc. Dự án dự kiến thực hiện từ năm 2020 đến năm 2026 sẽ hoàn thành

Ngoài ra, khu đô thị cao cấp Sonasea Residences là khu đô thị cao cấp có diện tích 62 ha đặt tại trung tâm Bãi Trường, Phú Quốc. Dự án này có 700 căn villas cũng như căn liền kề. Tổng mức đầu tư là 1.682 tỷ đồng, và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2025.

CEO Group đã và đang triển khai một loạt dự án như tháp CEO (tháp văn phòng hạng A với tỷ lệ lấp đầy 100%); khu đô thị Sunny Garden City tại Quốc Oai, Hà Nội với diện tích 24 ha; trường cao đẳng Đại Việt tại Tiên Du, Bắc Ninh với diện tích 17 ha; khu đô thị River Silk City tại Phủ Lý, Hà Nam; hay khu nghỉ dưỡng 5 sao Sonasea Quảng Bình Resort với diện tích 8,9 ha; và khu nghỉ dưỡng 5 sao Sonasea Premier Nha Trang với diện tích 7,9 ha;. …

Đối với nội dung triển khai phương án phát hành tăng vốn, phía tập đoàn cho biết cổ đông đã thông qua tại đại hội thường niên năm nay sẽ phát hành 257,3 triệu cổ phiếu. Trong đó, hơn 5,1 triệu cổ phiếu phát hành cho cán bộ công nhân viên theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) và 252,2 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Vốn điều lệ dự kiến gấp đôi lên 5.146 tỷ đồng.

Giá chào bán ESOP lẫn cổ đông hiện hữu 10.000 đồng/cp, nguồn tiền thu được 2.573,4 tỷ đồng. Doanh nghiệp dùng 800 tỷ đồng đầu tư dự án khu biệt thự cao cấp Sonasea Residences, 1.000 tỷ đồng tăng vốn cho CTCP đầu tư và phát triển du lịch Vân Đồn, 200 tỷ tăng vốn cho công ty TNHH C.E.O Quốc tế, 200 tỷ tăng vốn cho CTCP đầu tư và phát triển Nha Trang, 105 tỷ tăng vốn cho CTCP đầu tư và phát triển Phú Quốc, 51 tỷ tăng vốn cho CTCP xây dựng C.E.O và phần còn lại bổ sung vốn lưu động.