Có nên đầu tư bất động sản trong giai đoạn hiện nay?

Đổ tiền vào bất động sản để giữ tiền an toàn trong bối cảnh như hiện tại đã không còn là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Ông N.M (lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội) cho rằng, thời điểm này, ai có tiền mặt chính là vua.

Lý giải cho nhận định này, ông M. phân tích: Thứ nhất , giá bất động sản hiện tại đang tăng cao, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhà đầu tư muốn đi “săn” hàng giá rẻ cũng chưa phải thời điểm tốt. Thị trường đã xuất hiện cắt lỗ nhẹ nhưng chỉ xảy ra ở một số khu vực, tập trung vào loại hình đất thổ cư, đất nền. Còn giá chung cư ở Hà Nội lại đẩy lên rất cao. Vậy thì mua bất động sản giai đoạn này sẽ thanh khoản không tốt.

Thứ hai, nếu nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, việc mua – bán dễ dàng. Họ có thể chờ đợi 2-3 năm để bán. Nhưng với nhà đầu tư vốn chưa “khoẻ”, vay ngân hàng là điều bắt buộc. Nhưng lãi suất vay ngân hàng đang có thể lên tới 15%. Tính toán ra, nhà đầu tư nếu đợi thời gian dài, có khả năng sẽ lỗ vì chi phí đội lên cao do lãi suất tăng.

Thứ ba, lãi suất huy động tăng. Nhà đầu tư hoàn toàn dành tiền để gửi tiết kiệm với dòng tiền thu về ổn định. Họ hoàn toàn có thể đợi năm sau “săn” tìm lô đất đẹp.

Là nhà đầu tư dày kinh nghiệm và trải qua giai đoạn thăng trầm của thị trường, ông Trần Khánh Quang thẳng thắn thừa nhận, ở thời điểm này, câu hỏi mà nhà đầu tư đặt ra nhiều: “Có nên đầu tư bất động sản trong giai đoạn hiện nay”.

Vị này phân tích, các nhà đầu cá nhân đang cơ cấu lại sản phẩm, rút bớt vốn ở tỉnh, giữ sản phẩm ở trung tâm.

Ông Quang đánh giá, thị trường cuối năm sẽ vẫn trầm lắng, giá không tăng, giao dịch chậm. Nhận định về các phân khúc, ông Quang cho rằng, căn hộ đã bàn giao sổ đỏ, hay sản phẩm nhà phố trung tâm vẫn hấp dẫn. Đất nền các tỉnh gần Hà Nội, TP.HCM giá tốt cũng không lo ế. Giao dịch đất ở thị trường ven đô, các tỉnh cũng khựng lại.

Vị này khuyến nghị, nếu nhà đầu tư có vốn ổn định trong 6-12 tháng không phụ thuộc vào vốn ngân hàng có thể xuống tiền vào bất động sản tốt. Nhưng nếu nhà đầu tư không chuyên, ít vốn, sử dụng đòn bảy thì không nên đầu tư vào bất động sản.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường địa ốc đang quá trình sàng lọc và giới đầu tư, thổi giá sẽ không còn chỗ đứng.

Đánh giá về tiềm năng của phân khúc bất động sản, ông Tuấn nhận định, đất nền sẽ là loại hình đầu tư tiếp tục hấp dẫn nếu như nới room tín dụng.

Khi siết tín dụng, loại hình nào bị ảnh hưởng nhiều nhất thì khi nới lỏng loại hình đó sẽ được thuận lợi, điển hình là đất nền. Cũng theo ông Tuấn, thời điểm hiện tại, thị trường đang tập trung về giá và ưu tiêu sản phẩm an cư. Loại hình nào đảm bảo 2 tiêu chí này thì việc nới lỏng hay siết tín dụng sẽ không chịu ảnh hưởng nhất.

Nhưng trong đầu tư bất động sản, bất động sản nào tạo lợi nhuận nhiều thì đi kèm với rủi ro nhiều. Và một trong số đó là đất nền. Đây là loại hình có tính đầu cơ cao, không cần có dòng tiền hàng tháng nhưng lợi suất tại những khu vực tiềm năng, có hạ tầng tốt thì luôn có tốc độ tăng trưởng giá rất cao.

Khi siết tín dụng, chủ đầu tư không có dòng tiền để đáo hạn được nợ, không đáo hạn được trái phiếu, không xử lý hàng tồn được khiến dòng tiền đi qua doanh nghiệp càng gặp khó, không có động lực để hàng tồn kho đưa ra ngoài thị trường.

Những nhà đầu tư xuống tiền vào loại hình này sẽ bị ảnh hưởng và tác động tới thị trường. Nếu như nới room tín dụng thì đất nền sẽ hưởng nhiều lợi thế tăng tốt do thị trường Việt Nam mới chỉ có tốc độ đô thị hóa trung bình khoảng 48%. Đặc biệt, một điểm sáng khác là hạ tầng cao tốc, hạ tầng của Chính phủ, hạ tầng mang tầm quốc gia đang được triển khai rất rầm rộ.