Cuối năm dự án căn hộ condotel đua nhau ra hàng cam kết lợi nhuận, chuyên gia BĐS nói gì?

Chưa bao giờ đầu tư căn hộ - khách sạn (condotel) lại bùng nổ mạnh mẽ như hiện nay. Không còn đơn thuần là ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng, condotel với cam kết lợi nhuận cao được ví như "con gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư.

Giải thích nguyên nhân cả nguồn cung và cầu căn hộ condotel đang tăng trưởng mạnh mẽ, ông Ngô Vĩ Hùng - Tổng giám đốc công ty cổ phần địa ốc SCT cho biết: "Lý do dễ hiểu, dự án condotel hút khách bởi dự án vừa thoả mãn nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa là cơ hội đầu tư sinh lời. Nhà đầu tư mua condotel được nghỉ miễn phí 15-20 đêm mỗi năm, thời gian còn lại cho khách du lịch thuê và được chủ đầu tư cam kết mức sinh lời".

"Nếu so sánh với các kênh đầu tư khác thì rõ ràng đầu tư condotel đang có ưu thế hơn. Lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng hiện chỉ từ 5-7%, đầu tư vàng, ngoại tệ hay chứng khoán rủi ro vì thị trường biến động liên tục. Vì thế, với mức lợi nhuận cam kết rõ ràng, đầu tư condotel vừa sinh lời cao, vừa ổn định. Đó là chưa kể nhà đầu tư có thể thu lời từ khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai", vị này cho biết.

Hiện nay, Nha Trang đang là thành phố dẫn đầu cả nước về số lượng và quy mô dự án căn hộ condotel. Theo kết quả khảo sát của Hội Môi giới tỉnh Khánh Hòa, kể từ đầu năm 2016 đến nay thị trường bất động sản Nha Trang tiếp tục tăng trưởng mạnh với lượng giao dịch tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo những tháng cuối năm thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ với lượng giao dịch tăng vọt.

Thống kê của CBRE cũng cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ condotel tại Nha Trang đạt mức 7.000 căn. Có thể kể đến những dự án rầm rộ mở bán trên thị trường trong suốt năm 2016 như như Ariyana Nha Trang, Movempick, Pararoma, MBLand Ocean Gate, Gold Coast, Cham Oasis Nha Trang, Stellar Nha Trang....

Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận xu hướng những nhà đầu tư đang chuyển từ phân khúc biệt thự sang condotel như chủ đầu tư dự án Diamond Bay Condotel – Resort Nha Trang. Nếu như trong giai đoạn 1 Diamond Bay Condotel – Resort Nha Trang phát triển mạnh các căn biệt thự cao cấp Diamond Bay resort & spa thì trong giai đoạn 2 chủ đầu tư đã nhanh chóng chuyển sang triển khai phân khúc condotel.

Chỉ tính riêng tại dự án này đã cung cấp cho thị trường 1050 căn hộ resort có diện tích từ 45m2 - 80m2 (1 – 2 phòng ngủ) và 376 căn Bungalow diện tích 65m2 xen kẽ nhau. Được biết đây là dự án condotel có sổ đỏ với thời gian sử dụng vĩnh viễn khác với những dự án condotel chỉ 50 năm. Dự án này cùng áp dụng chương trình cam kết cho thuê theo hình thức cam kết 5 năm mỗi năm cố định 8% lợi nhuận gởi cho khách hàng từ năm thứ 6 bắt đầu chia lợi nhuận.

Về nguồn cung tương lai, qua khảo sát khu vực Bắc Cam Ranh, đoạn từ sân bay Cam Ranh dẫn vào thành phố Nha Trang cũng chứng kiến sự đầu tư lớn của các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước đổ vốn vào mô hình này. Mặc dù một số dự án chỉ mới khởi công phần móng, hoặc san lắp mặt bằng nhưng thông tin về cam kết lợi nhuận từ 8% đã rầm rộ trên thị trường.

Bên cạnh những dự án mới san nền thì hàng loạt dự án khác đang được rầm rộ xây dựng như Tập đoàn khách sạn Park Hyatt đang xây dựng khách sạn 5 sao Hyatt Regency Cam Ranh Bay Resort & Spa, công ty Vinpearl đầu tư xây Khu du lịch Vinpearl Bãi Dài view biển, dự án khu đô thị Golden Bay đầu tiên tại Cam Ranh do Công ty Hưng Thịnh làm chủ đầu tư đang được mở bán.

Trước tình trạng các dự án condotel đua nhau ra hàng cam kết lợi nhuận, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết mặc dù condotel đang là một kênh đầu tư đầy triển vọng nhưng nhà đầu tư cũng cần lưu ý khi đầu tư vào loại hình sản phẩm này.

"Khách hàng phải quan tâm trước hết đến sự minh bạch ở các chủ đầu tư. Sự minh bạch thể hiện ở cách tính chi phí quản lý cho dự án đó, vì chỉ có chủ đầu tư mới là những người thực sự nắm con số này và có khả năng điều chỉnh theo ý mình. Nếu người mua không chú ý về cách tính chi phí và cách chia lợi nhuận, họ sẽ chịu thiệt thòi lớn", ông Châu cho hay.

Còn theo đánh giá của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE TPHCM: "Có thể thấy sự cam kết trả lợi nhuận mỗi năm đã đánh vào tâm lý đó của người mua, để họ không mất thời gian tính toán và kiểm tra với chủ đầu tư, thay vào đó móc hầu bao để mua và an tâm trong vòng 10 năm tới.

“Bất động sản có cam kết đánh vào tâm lý khách hàng là chỉ cần mua và có lợi nhuận mà không phải lo lắng gì hết. Tuy nhiên, các chủ đầu tư còn đối mặt với những rủi ro nằm ngoài hệ thống. Các yếu tố bất định luôn tồn tại xung quanh các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, do đó khách hàng phải xem đến cả uy tín của đơn vị quản lý dự án.”, bà Thùy Dung cho biết.