"Đà tăng giá bất động sản sẽ chưa dừng lại"

Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2024, ông Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn cho biết một điểm đáng chú ý ở tâm lý người tiêu dùng là đa phần đều cho rằng giá bất động sản và lãi suất có xu hướng tăng trong 6 tháng qua nhưng đà tăng này sẽ chưa dừng lại.

Mặt khác, trong bối cảnh các thành phố trung tâm đang có mức độ ô nhiễm cao, bất động sản xanh được đánh giá vẫn là xu thế không thể đảo ngược với 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho loại hình này.

Về chân dung và tâm lý người mua bất động sản, theo ông Lê Bảo Long, nhu cầu mua hiện nay được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với mục đích ở thực cao. Trong đó, chung cư tại Tp.HCM được ưa chuộng hơn và rất phù hợp với nhóm người độc thân hoặc gia đình trẻ.

Cụ thể, chung cư là loại hình được người tiêu dùng còn độc thân và đã kết hôn, có con dưới 1 tuổi lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ lần lượt là 70% và 53%.

Trong bối cảnh nhu cầu vẫn cao, lệch pha cung - cầu diễn ra ở loại hình chung cư và nhà đất. Có đến 56% người tham gia khảo sát mong muốn mua chung cư với giá dưới 2 tỷ đồng, tuy nhiên, lượng tin đăng căn hộ tầm giá này năm 2024 chỉ đạt 17%. Với chung cư giá trên 2-5 tỷ đồng, có 30% nhu cầu nhưng lượng tin đăng lên tới 50%.

Đối với nhà riêng, 69% người tham gia khảo sát có nhu cầu mua với giá từ 2 - 5 tỷ đồng nhưng lượng tin đăng nhà riêng ở khoảng giá đó còn rất hạn chế, ở mức 17%.

Sự chênh lệch này khiến 84% người mua ở vẫn phải đi vay với mức vay phổ biến trong khoảng 30-50% giá trị bất động sản. Đất nền là loại hình chưa chứng kiến sự lệch pha cung - cầu này.

Pháp lý là yếu tố người mua quan tâm nhất khi lựa chọn bất động sản. Bên cạnh đó, hạ tầng cũng là một tiêu chí quan trọng với khẩu vị đầu tư dịch chuyển vào miền Nam. Các thị trường được ưu tiên đầu tư bất động sản trong năm tới gồm Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai…

Theo dữ liệu, top các dự án có mức độ quan tâm tốt nhất từ đầu năm đến nay bao gồm một số dự án của Vinhomes, Q7 Saigon Riverside, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Khu đô thị mới Xa La, Celadon City,…

Về chân dung và tâm lý chung người thuê bất động sản, nhu cầu đi thuê chủ yếu tới từ lý do tiết kiệm tiền, ở tất cả các nhóm thu nhập. Theo khảo sát, 73% người được hỏi muốn ở thuê dưới 10 triệu đồng, tuy nhiên nguồn cung phân khúc này cũng đang thu hẹp.

Cụ thể, có 41% người tham gia khảo sát mong muốn thuê nhà với giá 5-7 triệu đồng nhưng lượng tin đăng bất động sản cho thuê tầm giá này năm 2024 chỉ đạt 19%.

Đánh giá về giá thuê bất động sản, đa phần người tiêu dùng cho rằng mức giá hiện tại sát với dự tính vào năm ngoái. Đáng chú ý, 52% người tham gia khảo sát sống tại Hà Nội cho biết họ sẵn sàng dành 31-40% thu nhập để thuê nhà.

Ngoài ra, trong bối cảnh giá rao thuê trung bình tại Hà Nội (19 triệu đồng) đang tăng cao hơn Tp.HCM (14 triệu đồng) vào quý 4/2024, người thuê nhà ở Hà Nội đang có xu hướng thỏa hiệp hơn về tiện nghi và vị trí để cắt giảm chi phí.

Ông Lê Bảo Long khuyến nghị người mua nhà trong thời điểm này cần chú ý đến các vấn đề giá cả (có ưu đãi nhưng giá nhà vẫn có thể ở mức cao do nhu cầu tăng), chất lượng (kiểm tra chất lượng công trình, pháp lý dự án), vị trí (cân nhắc kỹ về vị trí, tiện ích xung quanh), lãi suất ngân hàng (có thể thay đổi theo thời gian) và cập nhật tình hình thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn.

Đối với người thuê nhà, một số lưu ý gồm xác định rõ nhu cầu về vị trí, diện tích, tiện nghi, so sánh giá cả trong cùng khu vực để thương lượng, kiểm tra hợp đồng, tình trạng nhà thuê và điều khoản thanh toán để quá trình diễn ra thuận lợi.