Đất nền đã khó "lướt sóng", nhưng vẫn là mảnh đất màu mỡ hái ra tiền

Đất nền xưa đến nay vốn là phân khúc được giới đầu tư địa ốc ưa chuộng, do mức độ sinh lời tốt hơn các phân khúc khác. Thế nhưng, không thể phủ nhận đây cũng là phân khúc đem lại nhiều rủi ro cho người mua, đúng như cách các chuyên gia trong ngành nói, lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng nhiều.

Với việc cơn sốt đất hạ nhiệt, nhiều NĐT vẫn chưa thoát được hàng, thậm chí chấp nhận bán tháo, cắt lỗ do áp lực về dòng vốn khiến những NĐT vào thị trường sau cũng không khỏi dao động về tâm lý. Thế nhưng, có một điều dễ nhận thấy là, sau khá nhiều cơn sốt diễn ra trên thị trường trước đó, dường như NĐT vẫn tìm đến với phân khúc đất nền, dẫu biết rằng rủi ro đầu tư là không ít.

Mới đây, tại một talk show, một NĐT đã hỏi chuyên gia, bây giờ có tiền nhàn rỗi có nên bỏ tiền vào đất nền, nhất là lúc mà thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt về giá và sức cầu. Đại diện DKRA Vietnam cho rằng, đất nền vẫn là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng trong thời gian sắp tới. Phân khúc này dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán. 

Trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu của thị trường nhìn chung suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, xét về dài hạn, tâm lý sở hữu đất nền vẫn còn khá lớn trên thị trường. Và chính sự khan hiếm đã đẩy mức giá bán của loại hình này trên thị trường sơ cấp tăng lên. Tuy nhiên, vào thị trường đất nền lúc này cần xác định câu chuyện đầu tư dài hạn, rất khó để lướt sóng.

Như vậy, nghĩa là đất nền vẫn là mảnh đất màu mỡ để đầu tư dù trong bối cảnh nào, chia sẻ về vấn đề này, TS Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, hiện các NĐT có xu hướng mua BĐS để lâu dài, chờ thời điểm thị trường tốt bán ra, do đó, đất nền vẫn là loại hình được đa số NĐT nhắm đến, nhất là đất nền có sổ đỏ NĐT vẫn ưu chuộng.

Chẳng hạn, có trong tay tầm 1-3 tỉ đồng nếu mua căn hộ giá trị gia tăng không nhiều, mua nhà phố ở quận ven Tp.HCM thì rất nhỏ, nên NĐT có xu hướng chỉ ra mua đất nền ở Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh hay các tỉnh lân cận…. Các nền đất có diện tích 50-60m2 có giá tầm 1 -1.5 tỉ đồng/nền (có thể là đất dân có sổ) thì họ sẽ kì vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25%.

Theo ông Khương, thực tế đã có khá nhiều NĐT mua miếng đất giá 2 tỉ đồng, sau 1 năm tăng giá lên 2.5 tỉ đồng là chuyện bình thường. Với việc tăng giá khoảng 20-25% trong vòng một năm trong khi lãi suất vay ngân hàng khoảng 8-10%, tiền gửi 5-6% thì bỏ tiền vào BĐS là cách nhiều NĐT lựa chọn.

Tuy nhiên, với NĐT lướt sóng họ không vào thị trường lúc này bởi họ nhìn thấy sắp tới (ít nhất là 1 năm tới) thị trường vẫn còn những khó khăn nhất định, đầu tư lướt sóng mà sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn họ sẽ không làm.

Lý giải về nguyên nhân đất nền được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, Hội Môi giới BĐS Việt Nam từng cho rằng, quỹ đất ở của các thành phố ngày một hạn hẹp, trong khi đó, nhu cầu đầu tư đất nền và nhà ở gắn liền với đất của người dân ngày càng tăng mạnh khiến cho giá nhà đất tăng cao. Đồng thời, khác với các thành phố lớn, người dân ở các địa phương cũng ít có sự lựa chọn các kênh đầu tư hơn. Khi có tiền, chủ yếu họ đều lựa chọn đầu tư BĐS trong đó đặc biệt ưa thích đất nền.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, ở thời điểm hiện tại, 2 phân khúc đáng để đầu tư nhất chính là căn hộ chung cư bình dân và đất nền ven đô, đất nền có sổ đỏ. Tuy nhiên, trong năm 2021, nguồn cung căn hộ bình dân vẫn sẽ duy trì trạng thái khan hiếm. Do đó, đất nền ven đô, nhất là các mảnh đất có "sổ đỏ" sẽ hút dòng vốn rất mạnh.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong tháng đầu năm 2021, mức độ quan tâm tới các BĐS bán như chung cư, nhà riêng,... tại Hà Nội và Tp.HCM đều ghi nhận giảm so với thời điểm trước Tết Tân Sửu. Duy chỉ có nhu cầu mua đất dự án không sụt giảm. Trong đó, tăng mạnh nhất là loại hình đất nền (tăng 38%) và đất nền dự án (tăng 32%).

Cùng quan điểm, Bà Trang Bùi - Giám đốc Cấp cao Thị trường JLL Việt Nam cho rằng, một phân khúc BĐS được dự báo sẽ tiếp tục là xu hướng và ưa chuộng có thể kể đến đất nền. Dù không còn đa dạng sự lựa chọn như trước đây nhưng loại hình này vẫn được nhà đầu tư "săn lùng" để sở hữu. Những BĐS đất nền tại khu vực ven Tp.HCM, Hà Nội, hoặc các tỉnh lân cận 2 thành phố lớn này vẫn được mua bán.

Quả thực, dù đang trải qua những tác động kép, tâm lý của NĐT có phần dao động khi vào thị trường, tuy nhiên, theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, BĐS vẫn là kênh đầu tư được nhiều NĐT lựa chọn. Trong đó, giữa các phân khúc thì đất nền (nhất là đất nền sổ đỏ) vẫn là loại hình đánh mạnh vào tâm lý sở hữu của đa số NĐT.