Đất nền Đà Nẵng có diễn biến mới, xuất hiện nhà đầu tư “tay to” ôm hàng cuối năm

Báo cáo của DKRA Consulting - Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển thuộc DKRA Group) cho hay, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý 3/2024 có sự hồi phục nhưng chưa đồng đều.

Cụ thể, ở phân khúc đất nền có nhiều chuyển biến tích cực về nguồn cung sơ cấp, với khoảng 11 dự án mới được giới thiệu ra thị trường, tương đương 1.039 nền, tăng 27% so với quý liền trước. Mặt bằng giá đất nền sơ cấp chạm ngưỡng 126,4 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 33,2 triệu đồng/m2.

Những dấu hiệu hồi phục tích cực từ thị trường chung đã kích thích nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền dài hạn quay trở lại các khu vực tiềm năng tại Đà Nẵng sau thời gian dài nghe ngóng. Đặc biệt, một số ý kiến cho rằng, khi thị trường bất động sản miền Bắc đang tăng cao, nhiều nhà đầu tư sẽ âm thầm chốt lời, đem tiền vào khu vực miền Trung đầu tư, trong đó có Đà Nẵng. Vì vậy, nhà đất Đà Nẵng kì vọng sẽ đón lượng nhà đầu tư mới và khả năng giá sẽ tăng trở lại từ thời điểm cuối năm nay.

Suốt thời gian qua, nhiều nhà đầu tư ôm đất nền Đà Nẵng phải bán tháo sản phẩn, giá giảm giảm hàng trăm triệu đồng/lô. Hầu hết là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội cho nhiều “tay chơi” có tiềm lực tài chính mạnh. Không ít nhà đầu tư có tiền mặt đang rục rịch xuống tiền gom đất giá tốt. Các khu vực Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ được nhà đầu tư phía Bắc quan tâm trở lại. Đây là những địa điểm từng sốt đất, nhiều nhà đầu tư trước đu đỉnh nay buộc phải bán cắt lỗ.

Trước đó, vào năm 2022, rất nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội, Tp.HCM tháo chạy khỏi thị trường Đà Nẵng. Giá đất neo cao sau giai đoạn lướt sóng. Khi thị trường mất thanh khoản, nhà đầu tư bán ra nhiều. Đến nay, một số nhóm đầu tư có dấu hiệu quay lại ôm hàng ở một số khu vực tiềm năng sau thông tin về quy hoạch.

Tuy vậy, thanh khoản đất nền Đà Nẵng và các khu phụ cận nhìn chung vẫn khó đột biến trong ngắn hạn. Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang vực dậy từ đáy.

Sau thời gian nhảy múa về giá, cùng với cuộc khủng hoảng của thị trường chung, cò đất rời đi, nhiều nhà đầu tư đến nay vẫn chưa kịp thoát hàng. Hiện tâm lý của nhà đầu tư vào thị trường Đà Nẵng phần nào được cải thiện, nhưng sự thận trọng đang được đề cao. Thanh khoản cuối năm chắc chắn sẽ tốt hơn, nhưng để kỳ vọng có sốt thì rất khó.

Theo DKRA Consulting, trong tháng 8/2024, sức cầu chung của toàn thị trường Đà Nẵng và lân cận ở mức thấp, dao động trong khoảng 2% - 15% trên tổng nguồn cung sơ cấp. Đà Nẵng dẫn đầu lượng tiêu thụ thị trường, tương ứng 71% tỷ trọng tiêu thụ sơ cấp. Giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý có mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 10% so với thời điểm đầu năm. Các nhóm chính sách chiết khấu cho phương thức thanh toán bằng dòng vốn tự có, hỗ trợ ngân hàng,… được áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Theo đại diện đơn vị này, nhìn chung thị trường vẫn chưa đạt nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét cả về nguồn cung và thanh khoản. Tuy nhiên, việc 03 luật bất động sản được thông qua vào đầu tháng 8/2024 được kỳ vọng mang lại nhiều điểm sáng cho thị trường trong thời gian tới.

Một số chuyên gia dành lời khuyên với nhà đầu tư cần thận trọng khi rót tiền vào bất động sản Đà Nẵng thời điểm này, đồng thời nới thời gian kỳ vọng lên 3-5 năm. Nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Thứ nhất là đầu tư các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm. Thứ hai, chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt. Thứ ba, phải "săn" các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu.

Dự báo cuối năm, phân khúc đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà hồi phục. Sức cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó.