Đầu tư căn hộ cao cấp tại các trung tâm vệ tinh – Đón đầu làn sóng dịch chuyển

Vĩnh Phúc – một trung tâm vệ tinh giàu tiềm năng phía Bắc Hà Nội

Theo JLL, Việt Nam vẫn là một điểm đến đầy hứa hẹn mặc dù bị đại dịch Covid-19 ảnh hưởng. Đặc biệt, các ngành đều có thể dễ dàng chuyển sang Việt Nam sau đại dịch từ khi làn sóng dịch chuyển nhà máy khỏi Trung Quốc bắt đầu. Một số công ty đa quốc gia như Samsung, LG và rất nhiều nhà sản xuất Nhật Bản đã đang chuyển các nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam, hoặc đã thành lập các cơ sở sản xuất mới tại Việt Nam chứ không phải ở Trung Quốc. 

Vĩnh Phúc nằm trên Quốc lộ 2A, có đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai đi qua và tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai, là cầu nối giữa vùng trung du miền núi phía Bắc với thủ đô Hà Nội; liền kề Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, qua đường Quốc lộ 5A thông với cảng biển Hải Phòng và trục đường 18 thông với cảng biển nước sâu Cái Lân. Đây cũng là yếu tố giúp Vĩnh Phúc trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp nước ngoài đặt nhà máy sản xuất, cùng với đó mang đến một lượng lớn các chuyên gia trong và ngoài nước đến sinh sống, làm việc tại đây.

BĐS Vĩnh Yên tiếp tục hấp dẫn thị trường

Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, ngành công nghiệp phát triển và ngành du lịch, dịch vụ đang được "đánh thức". Những năm qua, TP. Vĩnh Yên nói riêng và tỉnh Vĩnh Phúc nói chung không chỉ vươn lên trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, mạnh của cả nước mà còn là mảnh đất giàu tiềm năng để các nhà đầu tư rót hàng ngàn tỷ đồng triển khai xây dựng các dự án bất động sản với quy mô lớn.

Với làn sóng dịch chuyển của nhiều công ty lớn trên thế giới sang Việt Nam, TP. Vĩnh Yên được đánh giá sẽ sớm sôi động trở lại, đặc biệt khi nhu cầu thuê căn hộ của nhóm chuyên gia nước ngoài tăng cao.

Căn hộ cao cấp TP. Vĩnh Yên cho mức lợi nhuận hấp dẫn

Theo những thống kê từ Google Trends, lượng tìm kiếm các từ khóa như "bất động sản", "căn hộ chung cư"… trong tháng 2 và tháng 3 năm 2020 đều tăng.

Điều này đã phần nào khẳng định, nhu cầu sở hữu nhà ở sau dịch bệnh Covid-19 vẫn còn rất lớn. Mặc dù từ cuối năm 2019 đến nay, phân khúc nhà ở vẫn đang trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, nhưng bất chấp dịch bệnh Covid 19, giá nhà ở Quý I 2020 vẫn tăng. Thị trường bất động sản tỉnh lẻ có nhiều tín hiệu tích cực, các hoạt động mua - bán bắt đầu sôi động trở lại. Với những tín hiệu tích cực từ bất động sản công nghiệp đã mở ra một hướng đi mới cho nhà đầu tư, đó chính là đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê tại các trung tâm vệ tinh.

Xu hướng này được xem là tất yếu khi thị trường căn hộ cho thuê tại Thủ đô đang dần bão hòa cả về nguồn cung lẫn cầu. Để thu về mức lợi nhuận hàng tháng khoảng 15 triệu đồng, thì số vốn ban đầu để sở hữu 1 căn hộ 2 – 3 phòng ngủ tại quận Cầu Giấy ít nhất phải từ 3-4 tỷ đồng trở lên. Thị trường cho thuê ngày càng chịu áp lực cạnh tranh do nguồn nhiều. Ngược lại, tại các trung tâm vệ tinh của Hà Nội, chỉ với tài chính khoảng 1,5 tỷ trở xuống, nhà đầu tư có thể dễ dàng sở hữu một căn hộ từ 1 – 2 PN để khai thác tệp khách cho thuê cao cấp. Nguồn khách chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu công nghiệp.

Điển hình như với dự án The City Light Vĩnh Yên, giá căn hộ studio 42m2, được xây theo tiêu chuẩn cao cấp, giá bán đợt đầu chỉ từ 790 triệu/căn. Như vậy, chủ sở hữu chỉ cần đầu tư thêm trang thiết bị đồ đạc, nội thất, tổngchi phí chỉ tầm hơn 900 triệu đồng/căn hộ.

Với căn hộ nằm trong tòa nhà tiêu chuẩn cao cấp như vậy tại thị trường Vĩnh Yên, giá cho thuê trung bình khoảng 14 triệu/tháng, tương đương 170 triệu đồng/năm. Trừ các chi phí, lợi nhuận có thể đạt mức 150 triệu đồng/năm, tức là đạt xấp xỉ 17%/năm.

Theo một khảo sát gần đây, nguồn cung chung cư cao cấp đáp ứng nhu cầu, tiêu chuẩn của chuyên gia nước ngoài khá hạn chế. Chính bởi vậy mức giá thuê không hề rẻ nhưng việc tìm kiếm căn hộ cũng không dễ dàng. Khu chung cư Bảo Quân, khu Vinaconex với giá tầm 10tr/ tháng. Khu nhà ở hỗn hợp An Phú có mức thuê từ 16tr-20tr/ tháng/căn với diện tích mỗi căn tầm 80m2 hay khu chung cư Irest Apartment với giá trung bình từ 15-18tr/căn/tháng.

Lợi nhuận cho thuê hàng tháng ổn định và có thể cao hơn so với đầu tư nội đô. Trong khi mức vốn bỏ ra thấp hơn là yếu tố giúp cho nhà đầu tư ngày càng hoạt động mạnh tại các thị trường ngách.