Diễn biến đáng chú ý của thị trường bất động sản Kiên Giang nửa đầu năm 2019

Giảm nguồn cung condotel, tăng nguồn cung đất nền và nhà liền thổ

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, Quý 1/2019 nguồn cung biệt thự của Phú Quốc chiếm 22,4% so với cả nước, trong khi đó condotel chỉ chiếm 3%. Tổng quan thị trường, nguồn cung condotel chủ yếu tại Bình Thuận và Bà Rịa – VT. Trong một chia sẻ mới đây, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, bất động sản Phú Quốc sở hữu nhiều tiềm năng để sinh lợi cho nhà đầu tư.

Tại Phú Quốc, kể từ sau khi casino chính thức vận hành hồi đầu năm, hàng loạt dự án nhanh chóng được tung ra thị trường Phú Quốc. Trong tháng 4, thông tin Phú Quốc sắp lên thành phố càng khiến nhà đầu tư tin tưởng hơn về bức tranh tươi sáng của thị trường.

Đơn cử như một tổ hợp nằm liền kề casino vừa cung cấp ra thị trường 979 căn shop, đất nền và 7 block khách sạn. Sungroup tại Nam Đảo cũng phát triển mạnh shophouse với sự ra đời của phân khu Boutique shophouse Melodia nằm trong tổ hợp Sun Premier Village Kem Beach Resort.

Nằm trong giai đoạn 2 của tổ hợp Sonasea Villas & Resort, CEO vừa ra mắt Sonasea Paris Villas tại khu vực bãi Trường. Sailing Club Villas Phu Quoc của BIMLand cũng mới tung ra thị trường 30 biệt thự siêu sang. Đến hiện tại, Phú Quốc chỉ ghi nhận nguồn cung mở bán condotel tại dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc của MIKGroup với 329 căn hộ và 79 căn villa.

Tại Hà Tiên, Châu Thành, Rạch Giá, toàn bộ dự án ra mắt trong 2019 đều thuộc phân khúc đất nền và villa, shophouse.

Ông Mai Đức Toàn, giám đốc đầu tư công ty C&T, đơn vị phát triển dự án Ha Tien Venice Villas cho rằng, trong lúc thị trường đang "nín thở" chờ pháp lý của condotel thì động thái tìm về phân khúc biệt thự, nhà phố là hướng đi an toàn. Các dự án pháp lý sổ đỏ, minh bạch sẽ là xu hướng tìm kiếm của đa số khách hàng và nhà đầu tư trong thời gian tới.

Hà Tiên phát triển mạnh, phá thế độc tôn của Phú Quốc

Trao đổi về tiềm năng phát triển của bất động sản Kiên Giang, giáo sư Đặng Hùng Võ nhận định, đoạn biển từ Rạch Giá tới TP. Hà Tiên có rất nhiều lợi thế dể khai thác dịch vụ du lịch. Ông Lê Quốc Anh, giám đốc sở xây dựng Kiên Giang cũng cho biết, ngoài Phú Quốc thì Hà Tiên, Rạch Giá, Kiên Lương là địa danh đang được nhiều doanh nghiệp đăng ký triển khai dự án.

Tháng 3/2019, huyện Châu Thành Bất ngờ tung ra dự án Shophouse Tắc Cậu với giá bán 3-5 tỷ đồng mỗi căn bàn giao thô. Mặc dù không chào bán rầm rộ song các dự án thành phần trong khu đô thị Phú Cường – Rạch Giá cũng nằm trong danh mục được nhà đầu tư săn đón.

Trung tuần tháng 5, Kiên Giang vừa công bố danh sách 16 dự án du lịch và 23 dự án nhà ở kêu gọi đầu tư trong giai đoạn 2018 – 2020. Đáng chú ý trong danh sách này, TP. Hà Tiên chiếm gần 50%, kế tiếp là Kiên Lương và Rạch Giá.

Nhà đầu tư đang quan tâm đến các dự án sát biển, trung tâm thành phố và pháp lý sạch.

Đánh giá tổng quan thị trường Kiên Giang, ngoài Phú Quốc thì Hà Tiên hiện là điểm đến được nhiều nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp chú ý.

Mở đầu cho thời kỳ sôi động tại thành phố trẻ này phải kể đến dự án Ha Tien Venice Villas do C&T phát triển. Đây là dự án biệt thự biển đẳng cấp tích hợp hơn 20 tiện ích đỉnh cao phục vụ cho du lịch nghỉ dưỡng. Theo thông tin từ C&T, 85% sản phẩm trong giai đoạn đầu đã được thị trường hấp thụ.

Chưa kể, theo tiết lộ của một đơn vị phát triển bất động sản tại Hà Tiên, sắp tới thành phố biển này sẽ đón nhận dòng vốn lớn từ nhiều chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Trần Thái Group, CEO, City Land. Ngoài ra, đến năm 2020, Hà Tiên sẽ có 200 công trình. Tiêu điểm phải kể đến cảng Bãi Nò (419 tỷ), Khu du lịch Mũi Nai – Núi Đèn (300 tỷ), KDL Tà Lu – Mũi Nai (100 tỷ), KDL Nam Hà Tiên (918 tỷ),…

Tuy nhiên bước ngoặt quan trọng đánh dấu sự bùng nổ của Hà Tiên phải kể đến phân khu phố thương mại La Rina Shophouse nằm trong tổ hợp của dự án này vừa ra mắt vào ngày 18/5 vừa qua. Chỉ sau 30 phút, toàn bộ sản phẩm đều được khách hàng đặt mua. Đơn vị phát triển phải tung thêm giỏ hàng mới để đáp ứng nhu cầu quá lớn của thị trường. Tiếp đà tăng trưởng nóng, trong tháng 6, C&T sẽ tung ra dòng biệt thự có vị trí đẹp nhất dự án. Giá bán dự kiến ngang ngửa khu shophouse, áp dụng phương thức thanh toán chỉ 1%/tháng và kéo dài đến 24 tháng.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM chia sẻ, trong bối cảnh thị trường đang dồn về biển thì sản phẩm đất nền chia nhỏ thanh toán và mức giá dưới 5 tỷ đồng tại các địa danh du lịch đã có thương hiệu đang là phân khúc đánh trúng nhu cầu thực của nhiều người mua.

Các chuyên gia cũng cho rằng, thời gian tới, cùng với chính sách phân cực thị trường BĐS, Kiên Giang sẽ tiếp tục phát triển ổn định song phân hóa rõ rệt. Trong đó, Phú Quốc tập trung dòng sản phẩm cao cấp chủ yếu trên 10 tỷ, phù hợp với khách hàng có vốn đầu tư lớn. Còn Hà Tiên, Rạch Giá với mặt bằng giá còn thấp (dao động 12 – 14 triệu/m2 cho nền giáp biển và 18 – 20 triệu/m2 cho nền trực diện biển) sẽ phù hợp với mọi đối tượng nhà đầu tư. Ngoài ra, Hà Tiên với thế mạnh sẵn có về du lịch, đón lượng du khách đông đảo lên đến 3 triệu lượt ( dự kiến năm 2020) tiếp tục là cơ sở vững chắc để dòng tiền phân tán về khu vực mới nổi này.