Điều gì khiến các dự án của chủ đầu tư nước ngoài hút hàng

Miếng bánh ngon tập trung trong tay các doanh nghiệp nước ngoài

Thị trường căn hộ hạng sang hiện nay, ngoài một số chủ đầu tư nội dẫn đầu thị trường thì phần lớn thị phần tập trung trong tay của các chủ đầu tư ngoại như Capital Land (Singapore), Keppland (Singapore), Gamuda Land (Malaysia), Berjaya (Malaysia).

Đặc trưng của các công ty này là không bao giờ đầu tư vào phân khúc căn hộ giá rẻ. Các dự án căn hộ mà các công ty này đầu tư đều hướng tới đối tượng khách hàng cao cấp và sở hữu mức giá cao cách biệt với các công ty địa ốc nội địa từ 20% -30%. Nhưng rất lạ là các dự án này đều cháy hàng ngay khi mở bản.

Dự án Topaz Twins – Dự án căn hộ hạng sang trên đường Võ Thị Sáu có mức giá trên 1.000 USD mỗi m2. Tính ra với mức giá này mỗi căn hộ tại Topaz Twins có giá từ 1 tỷ 3 tới gần 3 tỷ đồng. Thậm chí có những căn giá lên tới 5-7 tỷ đồng. Ban đầu khi đưa ra mức giá này, giới địa ốc Biên Hoà có phần e ngại về tốc độ tiêu thụ của dự án. Tuy nhiên, thực tế lễ công bố tháp A của dự án cách đây 2 tháng đã tiêu thụ 100% số căn hộ.

Ngoài các dự án trên, các dự án Palm City (Keppel Land), Celadon City (Gamuda Land), Vista Verde (Capital Land)… cũng đều sở hữu mức giá cao hơn 15% -20% so với thị trường, nhưng lễ công bố các dự án này đều thu hút cả nghìn nhà đầu tư, các nhà đầu tư phải cạnh tranh nhau theo tỷ lệ chọi 3:1, 2:1 để có được suất sở hữu căn hộ tại đây.

Đâu là mấu chốt của vấn đề?

Theo tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc của trường đại học Ngân Hàng, có 5 nguyên nhân chủ yếu khiến cho các căn hộ hạng sang của các chủ đầu tư nước ngoài luôn sở hữu mức giá cao đột biến nhưng vẫn hút hàng.

Thứ nhất, các chủ đầu tư uy tín nước ngoài luôn cam kết làm sao, bàn giao như vậy. Vấn đề mà người mua nhà thường xuyên gặp phải nhất trên thị trường là tình trạng bàn giao khác xa quảng cáo. Tuy nhiên, khi mua nhà của các dự án của các chủ đầu tư nước ngoài rất hiếm khi gặp phải tình trạng này.

Thứ hai, các dự án của các chủ đầu tư nước ngoài rất chú trọng vào đầu tư để tạo ra sự khác biệt, đẳng cấp và đúng chất cho dự án.

Ấn tượng bậc nhất trên thị trường phải kể đến dự án căn hộ chăm sóc sắc đẹp và bảo vệ sức khoẻ Topaz Twins của Berjaya – D2D tại Biên Hoà.

Được biết, Ngoài các tiện ích căn bản của các dự án hạng sang như trung tâm thương mại, hồ bơi resort… Topaz Twins còn được trang bị hàng loạt các tiện tích bảo vệ sức khoẻ và chăm sóc sắc đẹp.Theo đại diện chủ đầu tư, 300 căn hộ của dự án đều trang bị hệ thống đèn tạo ion âm có lợi, giúp thanh lọc không khí, giảm thiểu các chất độc hại.

Chủ đầu tư còn dành gần 1.000m2 phát triển bốn khu vườn nhiệt đới và thác nước trị liệu trong lòng hai tòa tháp giúp mang bầu không khí sạch từ bên ngoài đến từng căn hộ.

Tất cả các căn hộ đều sở hữu hai ban công rộng thoáng giúp căn hộ luôn đón tối đa nắng gió cùng khí tươi từ khu vườn thiền cùng khu công viên cây xanh phía ngoài. Trong bốn khu vườn nhiệt đới, chủ đầu tư trang bị các phiến đá muối trị liệu. Cư dân tập yoga hay thiền định trên các phiến đá này sẽ giúp giảm đau nhức xương khớp, giấc ngủ sâu hơn.

Dự án còn tiên phong trong loại hình tập thể dục dưới nước. Aqua Gym giúp giảm chấn thương hệ xương khớp khi tập luyện, hỗ trợ đào thải độc tố. Đồng thời, hệ thống tạo sóng trong hồ sẽ giúp người tập tiêu hao năng lượng nhiều hơn, tăng hiệu quả giảm cân, đốt mỡ.

Bên cạnh các tiện ích hiện đại, dự án còn thừa hưởng không gian xanh hơn 10.000 m2 nhờ tọa lạc giữa Biên Hòa City Square.Mảng xanh tại dự án được bố trí theo cả chiều ngang lẫn dọc, như một lá khiên phòng vệ cho cư dân khỏi các yếu tố gây khói bụi, ô nhiễm, giúp hấp thu khí CO2 trong nội khu và tạo khí oxy.

Thứ 3, các dự án của các chủ đầu tư nước ngoài luôn có pháp lý rất minh bạch, vì vậy cư dân mua căn hộ rất nhanh nhận được sổ hồng. Khách hàng mua căn hộ Amber Court của chủ đầu tư Berjaya D2D nhận được sổ hồng nhanh kỷ lục trên thị trường sau 30 ngày. Khách mua Topaz Twins đợt này cũng được cam kết sẽ nhận sổ hồng sau 90 ngày.

Cuối cùng, về phương thức thanh toán theo luật, khách hàng mua nhà của các chủ đầu tư nước ngoài chỉ phải đóng 50% đến khi nhận nhà. Mức thanh toán này mềm hơn mức thanh toán 70% của các chủ đầu tư Việt Nam.