Dòng tiền nhà đầu tư chuyển hướng, thị trường đất nền tỉnh lẻ lân cận TP.HCM lên ngôi

Đại gia địa ốc tìm “miếng bánh ngon” tại tỉnh lẻ

Xu hướng dịch chuyển của các chủ đầu tư dự án ngày càng mạnh mẽ ở giai đoạn hiện nay. Những mảnh đất của dân diện tích từ 1-3ha được doanh nghiệp “săn tìm”, mua lại và triển khai làm dự án. Hay các doanh nghiệp đấu thầu đất của Tỉnh với diện tích lớn cả 100ha…Với lợi thế hạ tầng kết nối khá tốt với Tp.HCM cũng như nhu cầu mua ở thực tại các khu vực tỉnh tăng cao là miếng bánh ngon cho các chủ đầu tư.

Ngay đầu năm 2019, hoạt động tìm kiếm và triển khai dự án diễn ra khá rầm rộ ở các khu vực tỉnh giáp ranh Tp.HCM. Một số thị trường tiêu biểu được nhắc tên như Bà Rịa -Vũng Tàu, Bình Phước, Đồng Nai, Bình Thuận…, đặc biệt có những dự án quy mô cả 100ha được giới đầu tư quan tâm săn đón.

Phải kể đến một số doanh nghiệp đang tấn công mạnh thị trường BĐS tỉnh ở giai đoạn hiện nay như: Hưng Thịnh, Cát Tường Group, Yeshouse, Á Châu…. Theo thông tin từ Công ty CP Yeshouse, hiện doanh nghiệp đang triển khai một dự án quy mô tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến khoảng quý 2/2019 bắt đầu chào ra thị trường. Cùng khu vực, Công ty Á Châu Land cũng đang cho khách hàng giữ chỗ 1 dự án BĐS nghỉ dưỡng với mức giá dự kiến khoảng 1,68 tỉ đồng/căn, hiện số lượng giữ chỗ hơn 50% số căn trong khoảng thời gian ngắn.

Một chủ đầu tư khác là Cát Tường Group đang triển khai rầm rộ dự án quy mô hơn 90ha tại Tp.Đồng Xoài, Bình Phước. Hiện đơn vị này đang cho giữ chỗ đợt 3. Các đợt mở bán trong quý 1/2019 sức mua của dự án đạt trên 90%.

Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn phải kể đến một số ông lớn như Novaland, Hưng Thịnh cũng đang rục rịch các dự án lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận. Novaland hiện đang phát triển dự án Nova Hill tại Mũi Né quy mô 600 căn, Nova World Phan Thiết 1000ha và Nova World Vũng Tàu...Theo ghi nhận, những lợi thế về BĐS ven biển, khách du lịch tăng trưởng mạnh mẽ đang là động lực để các doanh nghiệp BĐS tìm kiếm “miếng bánh thị phần” ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Theo các chuyên gia, giá hấp dẫn, còn khả năng khách hàng số đông tiếp cận được và mức lời chênh lệch biến động tốt là lý do BĐS tỉnh vào tầm ngắm của cả doanh nghiệp lớn, vừa, nhỏ. Theo tìm hiểu, BĐS khu vực Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu hay xa hơn là Đà Nẵng, Bình Thuận đều có mức độ tăng giá khá ấn tượng thời gian vừa qua.

Ở Long An, cách đây 2 năm giá đất nền từ 4-5 triệu đồng/m2, hiện mức biến động tăng từ 10-25 triệu đồng/m2. Hay, đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng tăng ít nhất 30% so với thời điểm đầu năm 2018. Mặc dù sự biến động tăng giá khá cao ở các tỉnh thành nhưng theo các chuyên gia, giá BĐS nơi đây còn khả năng tăng giá thêm nữa vì mức giá chưa đạt đỉnh như BĐS ở một số khu vực của Tp.HCM. NĐT vẫn có thể kiếm lợi nhuận tốt khi bỏ tiền vào.

Từ quý 2/2019, thị trường BĐS có khả năng nhộn nhịp hơn

Theo dự báo của các chuyên gia, quý 1 đầu năm bao giờ thị trường cũng trầm lắng hơn các giai đoạn khác trong năm, lý do “dính” tháng Tết và sau Tết người dân cũng chưa có tâm lý “xuống tiền”.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, các chủ đầu tư dự kiến từ quý 2/2019 trở đi mới mạnh dạn bung dự án ra thị trường nhằm đón nhu cầu đến cuối năm. Lý do giai đoạn sau Tết, nhu cầu về BĐS của khách mua chưa rõ nét. Đó chính là nguyên nhân nguồn cung BĐS trong quý đầu năm sụt giảm. “Tuy vậy, theo tôi sự sụt giảm này chỉ là tạm thời, khoảng từ quý 2/2019, thị trường được dự báo sẽ sôi động hơn, nguồn cung mới sẽ gia tăng”, bà Dung khẳng định.

Theo một số doanh nghiệp, thị trường ở giai đoạn đầu năm trầm lắng, chưa có nhiều sản phẩm mới được bung ra, một phần vì chờ đợi pháp lý hoàn thiện, phần vì phụ thuộc vào nhu cầu thực của thị trường. Đa số kế hoạch bung sản phẩm của doanh nghiệp sẽ rơi vào từ quý 2/2019 trở đi.

Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse từng cho biết, để thị trường bắt nhịp tốt thì từ quý 2/2019 trở đi mới là thời điểm doanh nghiệp BĐS cũng như nhu cầu của người mua mới thể hiện rõ nét. Đây cũng là giai đoạn có sự phân hóa rõ nét về nguồn cung mới cũng như vấn đề pháp lý được rõ ràng ở các dự án.