Dự án bất động sản nào sẽ có sức hút với giới nhà giàu?

Số lượng người siêu giàu tại Việt Nam và các nước châu Á đang tăng lên có tác động tích cực đến việc phát triển và tiêu thụ bất động sản triệu đô tại các thành phố lớn.

Báo cáo Tài sản toàn cầu (Global Wealth Report) của Credit Suisse, chỉ ra rằng, tại Việt Nam số triệu phú USD là 9.000 người. Thị trường chứng khoán Việt Nam tăng mạnh, giá bất động sản tăng và tỷ giá ổn định cũng đóng góp vào số tài sản của các triệu phú. Credit Suisse dự báo, số triệu phú USD của Việt Nam sẽ tăng lên mức 13.000 người vào năm 2022.

Cũng cùng nhận định trên, theo Savills, thị trường nhà ở hạng sang tại Việt Nam sẽ sôi động nhờ sự gia tăng của giới siêu giàu trong nước và châu Á. Kể từ năm 2013, số lượng người siêu giàu tại Việt Nam và khối lượng tài sản của họ vẫn tăng trưởng liên tiếp trong vòng 5 năm qua. Tầng lớp thượng lưu chính là nguồn cầu lý tưởng cho thị trường nhà ở triệu USD tại các đô thị phát triển.

Tuy vậy, khoảng cách giữa những dự án bất động sản hạng sang tại Việt Nam so với tiêu chuẩn quốc tế vẫn còn rất lớn. Cộng thêm, thách thức của phân khúc này là quỹ đất hạn chế, đặc biệt là tại những vị trí đẹp, trung tâm đô thị lớn. Điều này khiến việc đầu tư phát triển các dự án hạng sang trở nên khó khăn hơn.

Quy trình và thủ tục phát triển dự án, từ thu hồi, đền bù đất đến cấp phép, đấu thầu thường phức tạp và mất nhiều thời gian, đặc biệt đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Các chủ đầu tư tập trung hầu hết dồn nguồn lực phát triển dự án chung cư cao tầng để thu lợi nhuận. Một số đơn vị muốn gia nhập thị trường nhưng cũng khó tiếp cận được quỹ đất tại những vị trí đẹp thuộc khu trung tâm.

Đi cùng với gia tăng tầng lớp thượng lưu là phong cách sống thay đổi dần, theo hướng tiệm cận với tiêu chuẩn sống của thế giới. Khi bước chân vào phân khúc này, chủ đầu tư phải thực sự có tâm, có tầm và thấu hiểu tâm lý của người giàu mới thỏa mãn được nhu cầu của họ.

Luật bất thành văn của giới siêu giàu khi sở hữu bất động sản là dự án đắt giá và ít "đụng hàng" như: nhà mặt tiền ở thành phố lớn, căn hộ hạng sang ở khu trung tâm, biệt thự nghỉ dưỡng tại các thành phố…

Như hàng hiệu, người giàu họ có một "bộ sưu tập" bất động sản. Khi đạt tầng cao nhất của tháp nhu cầu Maslow, điều người giàu quan tâm chính là thể hiện bản thân và được người khác kính trọng. Một dự án độc đáo sẽ là điểm cộng với người giàu bởi nó thể hiện sự đẳng cấp, gu thẩm mỹ riêng biệt của họ. Vị trí đắc địa, tính tiện nghi cao, tiện ích đầy đủ ngay trong nội khu và an ninh nhiều lớp cũng là tiêu chí mà người giàu quan tâm. Đặc biệt, sự riêng tư, kín đáo và tuyệt đối an toàn được họ đặt nặng.  Với người giàu, ngôi nhà như nơi để thể hiện sự vương giả cũng là tài sản sinh lời có giá trị trường tồn với thời gian.

Khó khăn của bài toán bất động sản siêu sang phía người giải và người tiếp nhận, mọi yêu cầu đều ở mức cao nhất. Vì vậy, dù nhu cầu lớn nhưng đây vẫn là phân khúc thuộc "hàng hiếm" và còn đang bị bỏ ngỏ.  

Gần đây, dự án luxury La Casa Villa, tọa lạc 25 Vũ Ngọc Phan, Đống Đa, Hà Nội đang hình thành cộng đồng cư dân gây xôn xao trong giới triệu đô.

Giữa "cơn khát" một ngôi nhà trong mơ của giới nhà giàu, La Casa Villa là dự án được kiến tạo với nhiều điểm chạm nhất với nhu cầu của họ. Đây là dự án lý tưởng mà giới siêu giàu không thể bỏ qua vì vị trí đẹp, thiết kế độc đáo trong không gian sống xanh, tiện ích đẳng cấp xa xỉ, cộng đồng tinh hoa.

Những mảnh đất lớn có vị trí đẹp thuộc 4 quận nội đô lịch sử với diện tích lý tưởng như La Casa Villa không còn nhiều. Nằm ngay trên mặt đường Vũ Ngọc Phan, La Casa Villa tiếp giáp với đường Láng Hạ và Nguyễn Chí Thanh - trung tâm tài chính và tuyến phố sầm uất nhất của thủ đô. Ông Lê Thanh Phong, Tổng giám đốc Mekong Group, đánh giá: "Bất động sản nghỉ dưỡng nội đô là xu hướng sẽ phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, nó tương đối hạn chế vì diện tích lớn trong 4 quận nội thành gần như không còn. Trừ khi ở Hà Nội có chủ đầu tư "chịu chơi" mua toàn bộ khu dân cư quy hoạch lại thì tương lai tương đối xa mới có thể có được tiểu khu rộng 6.000m2 trong nội đô như dự án bất động sản hạng sang La Casa Villa".

Theo đó, chủ nhân của La Casa Villa sẽ là những người đi tiên phong, thụ hưởng giá trị lợi thế nổi bật từ bất động sản nghỉ dưỡng giữa lòng phố sầm uất. Đây là một bất động sản lấy được ưu điểm của nhiều loại hình bất động sản khác: Vị trí đẹp nhưng tiện ích hoàn hảo so với căn nhà phố, nghỉ dưỡng như biệt thự ngoại thành như ngay trong lòng phố.

Đánh vào phân khúc siêu sang với tiện ích độc lạ, La Casa Villa là nguồn cung thuộc dạng hiếm trên thị trường. La Casa Villa - dự án nghỉ dưỡng trên diện tích 7.000m2 - độc đáo ở chỗ là phiên bản giới hạn với 25 biệt thự trong quần thể khép kín, tiện ích. Nơi đây hình thành "ốc đảo" xanh cho người giàu có, tạo không gian riêng tư để nghỉ dưỡng trong nội đô. Bước qua cánh cửa dự án, cư dân sẽ tránh xa bụi bặm, ồn ào của phố phường để tìm chỗ trú ngụ an yên trong tâm hồn và xả hết mọi mệt nhọc.

Các căn hộ La Casa Villa đặc biệt vì khu nhà ở có không gian "được thiết kế theo trường phái kiến trúc châu Âu, công năng kiến trúc nhà ở nước Mỹ và lối sống văn hoá của người Việt". Cảnh quan của dự án được bài trí như khu resort 5 sao đẳng cấp gồm: khu vườn 4 mùa hoa trái nở thơm ngát, đảo cây xanh, khu vui chơi trẻ em, thác nước, vườn tâm tình, vườn nướng BBQ ngoài trời, vườn treo Babylon... Những dàn dây leo nở hoa xung quanh dự án vừa là tiểu cảnh vừa tạo sự riêng tư, an toàn cho chủ nhân biệt thự trong dự án.

Không gian xanh ngát với sự đa dạng của 70 loài cây từ cây bụi đến cây cổ thụ nhập khẩu từ khắp các nước được ươm trồng tại Sơn Tây, Việt Trì. Đặc biệt, ở tầng cây cổ thụ, có những cây 100 năm tuổi với đường kính 1m2. Các chuyên gia về cây xử lý, lựa chọn loại đất phù hợp cây sống và cách để chống bão. Ban quản lý sẽ thuê nghệ nhân chăm sóc cây chuyên nghiệp để cắt tỉa, chăm bón cho hệ thực vật ngay trong dự án. Bên cạnh đó, tiểu cảnh là thác nước thông hầm với tảng đá lớn nhiều màu nhập khẩu trở thành nơi điều hòa phong thủy, mang lại sinh khí và điều hòa không khí toàn khu. Công nghệ xử lý chống thấm tiên tiến nhất hiện nay được nhập khẩu để kiến tạo nên thác nước thông hầm - điểm nhấn giữa dự án này.

Sau ngày mệt nhoài, cư dân có thể dạo qua khu vườn xanh mát, dừng chân dưới gốc cây ở góc vườn có mái che nghỉ ngơi. Hệ thống phun mưa áp dụng công nghệ mới nhất của Đức tạo thành cơn mưa nhân tạo, mang tới không khí mát mẻ tự nhiên cho cư dân mà không cần điều hòa. Ngay trên tầng thượng của mỗi căn biệt thự, chủ đầu tư chuẩn bị hệ thống hạ tầng chờ sẵn để có thể đặt bể bơi rộng 40m2. Tùy điều kiện sử dụng, cư dân có thể xây bể bơi hoặc làm sân chơi, vườn hoa cây cảnh… ở tầng thượng mỗi căn biệt thự.

Cư dân La Casa Villa an yên trong môi trường sống đảm bảo an ninh tuyệt đối qua hai tầng bảo vệ chặt chẽ. Theo đó, ở vòng ngoài sẽ có công an trực, vòng trong chốt ở cổng chính, cổng phụ và tầng hầm là bảo vệ chuyên nghiệp, cảnh vệ giám sát 24/24. Với phần mềm bảo vệ, cư dân vào hầm sẽ quẹt bằng thẻ thông minh. Trong dự án sẽ đồng bộ camera cảm biến an toàn, từ cổng sân vườn, tầng hầm kết nối với từng nhà qua màn hình trung tâm. Khi có khách, bảo vệ sẽ kết nối với chủ nhân biệt thự qua màn hình để xác nhận thông tin.

Sự độc đáo nhất của dự án La Casa Villa chính là tầng hầm xuyên sáng, đầu tư gần 100 tỉ đồng để xây dựng. Đây là dự án đầu tiên tại Hà Nội đưa toàn bộ giao thông cơ giới xuống tầng hầm. Nếu nhà trong phố sẽ phải cắt tầng 1 làm nơi để xe hoặc gửi ở xa bất tiện đi lại thì chủ nhân của La Casa Villa có ít nhất 2 chỗ đỗ xe ô tô, giảm áp lực về chỗ để xe trong nội đô, cất và lấy xe thuận tiện, "mưa không đến mặt, nắng không đến đầu". Tầng hầm không chỉ là công trình nghệ thuật trong lòng đất mà còn là tiền sảnh ngôi nhà nơi ngập tràn ánh sáng, cây cối xanh tươi. Đồng thời, tầng hầm mỗi biệt thự rộng khoảng 48m2, chủ nhân mặc sức sáng tạo thiết kế thành hầm rượu hoặc phòng hát karaoke.

Ngoài ra, dịch vụ phục vụ cư dân cũng được chú trọng đầu tư. Cư dân có thể book xe miễn phí để đi du lịch đưa đón, cứu thương… Ngoài ra, ban quản lý còn có kết nối với bác sĩ nổi tiếng nếu cư dân có nhu cầu sẽ được phục vụ. Với gia đình có con nhỏ, nhà trẻ quốc tế với diện tích 1.000m2 ngay cạnh dự án, giúp tiện đưa con em đi học.

Đối với người giàu, việc tìm được những người hàng xóm có cùng hệ giá trị và tiếng nói cũng là cách "thăng hạng" chất lượng cuộc sống. Với biệt thự số lượng giới hạn, giá triệu đô kén chủ nhân, La Casa Villa sẽ kiến tạo nên cộng đồng cùng đẳng cấp. Nhờ đó, giá trị của căn nhà không còn dừng lại ở vật chất, mà mối quan hệ xã hội, sự giúp đỡ, giao lưu sẽ khiến cư dân thu được giá trị gia tăng mà khó mảnh đất vàng nào trong phố làm được.

Chủ nhân La Casa Villa cũng có thể khai thác theo nhiều kiểu ở nghỉ dưỡng, đầu tư cho thuê. Không chỉ mua nhà để ở, để tận hưởng cuộc sống, kinh doanh... cư dân La Casa Villa còn giàu có hơn nhờ giá trị BĐS sẽ tăng theo thời gian. Đây chính là cơ hội đầu tư cho cuộc sống và làm giàu tài sản không thể bỏ qua cho giới siêu giàu Việt.