Ứng dụng yếu tố "xanh" vào xây nhà ở sẽ bảo vệ sức khoẻ cho người sử dụng về lâu dài. Song để tiết kiệm chi phí và gia tăng lợi nhuận, phần lớn các chủ đầu tư đang bỏ qua các chi tiết này.

Mỗi ngày, bầu khí quyển hứng lượng lớn khí thải từ các hoạt động của con người, đó là sự tỏa nhiệt của những bức tường bê tông, của các hệ thống điện sinh hoạt tiêu dùng, từ các hoạt động sản xuất, và phương tiện giao thông... khiến cho tình trạng biến đổi khí hậu ngày càng nghiêm trọng. Trước tình hình ấy, ngành xây dựng phát huy mạnh "kiến trúc xanh" ứng dụng vào thực tiễn nhằm chung tay cải thiện môi trường.

Nhìn câu chuyện ở phạm vi rộng, "kiến trúc xanh" không đơn thuần có ý nghĩa với môi trường sống mà còn bảo vệ sức khoẻ con người. Một không gian sống được đánh giá điểm cao khi người ở nơi ấy luôn cảm thấy thoải mái, khoẻ mạnh. Các chuyên gia về phong thuỷ gọi những ngôi nhà như vậy là hiện tượng vượng khí. Còn, giới xây dựng lại dành hẳn từ "sống xanh" mỹ miều để miêu tả cho lối kiến trúc thuận với thiên nhiên.

Tuy vậy, để đạt đến ngưỡng "sống xanh" đòi hỏi phải có bước tính toán kỹ lưỡng từng chi tiết được bắt nguồn từ lựa chọn địa điểm. Để đảm bảo tiêu chuẩn "xanh" yêu cầu vị trí xây dựng phải có sự hòa hợp với thiên nhiên và môi trường xung quanh. Tiếp đó, ngôi nhà cũng phải "xanh" bằng cách khai thác và sử dụng được nguồn năng lượng tự nhiên trong các hoạt động và sinh hoạt của gia đình một cách hiệu quả.

Các chuyên gia phân tích rằng, biện pháp đầu tiên dễ thực hiện nhất của mô hình căn hộ xanh là thiết kế sao cho ngôi nhà tận dụng được ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt, như vậy sẽ hạn chế sử dụng chiếu sáng cũng như làm mát, qua đó tiết kiệm điện năng. Kế đến, ngôi nhà phải che chắn tốt với các tác nhân bên ngoài, giảm thiểu tiếng ồn là điểm quan trọng ở tiêu chí này.

Khi công trình hội tụ càng nhiều tiêu chí sống xanh thì mặc nhiên sẽ có được một không gian sống chất lượng. Tuy nhiên, thực tế cần nhìn nhận rằng, không phải chủ đầu tư nào cũng "chịu chơi" sẵn sàng hy sinh lợi nhuận để giảm bớt diện tích xây dựng và tốn thêm chi phí.

"Nếu phân tích sâu về kiến trúc, mọi người sẽ cảm nhận được yếu tố sống xanh hiện diện ở mọi ngóc ngách của dự án" - Đại diện Công ty CP Đầu tư Đạt Phước - chủ đầu tư dự án The Rivana chia sẻ với chúng tôi. 

Sở hữu vị trí đắc địa, khi nằm ngay mặt tiền đường Đại lộ Bình Dương rộng 64m và chỉ cách Tp.HCM 5 phút di chuyển. Vị trí này, The Rivana được đánh giá điểm tuyệt đối về tiềm năng thương mại, gia tăng giá trị. Tuy nhiên, xét về yếu tố xanh thì nằm ở mặt đường lớn lại là điểm yếu.

Để khắc chế cho yếu điểm này, Đạt Phước đặt ra bài toán cho đơn vị kiến trúc trong việc sắp đặt các khối nhà với hướng và khoảng cách như thế nào để vừa có tính thẩm mỹ cao nhưng lại tối ưu về môi trường sống trong lành!

Nhận được sự đồng thuận của chủ đầu tư, giải bài toán "sống xanh" ngay mặt tiền đường lớn, Ong & Ong quy hoạch 3 khối nhà tách biệt nhau tạo ra các lối mở thông suốt cho không khí đối lưu (lỗi dấu cách) và 100% căn hộ đều hưởng thụ được gió mát thổi từ sông Sài Gòn cách đó 300m vào đất liền. Ngay giữa các khối nhà là hệ thống 34 tiện ích như: Đảo vọng cảnh, khu trưng bày nghệ thuật, hồ bơi tràn bờ, cầu ánh sáng, thác nước, pool bar, phòng,…. Ngăn cách dự án với nhà hiện hữu trong khu vực, bằng không gian mảng xanh "Drop Off" cùng hệ thống đường giao thông nội bộ quanh dự án có lộ giới rộng 8m.

Là dự án đầu tay, The Rivana nhận được sự quan tâm và chăm chút của Đạt Phước. Với ý tưởng thiết kế tổng thể của Ong & Ong, không những thoả mãn yêu cầu của chủ đầu tư về môi trường sống xanh, với 100% căn hộ từ 1-3 phòng ngủ luôn tràn ngập không khí tươi và ánh sáng tự nhiên, mà còn đem đến cho dự án view ngoại cảnh đắt giá. Có đến 75% căn hộ The Rivana có tầm nhìn hướng sông và 25% căn hộ ban công nội khu và đô thị sôi động.

Người am hiểu kiến trúc phân tích rằng, thiết kế của The Rivana là điều mà không nhiều dự án trên thị trường cung cấp được cho khách hàng, bởi phải có sự hỗ trợ rất lớn từ phía chủ đầu tư. Các khối nhà The Rivana phải giảm về độ rộng mặt sàn để đảm bảo cho 100% căn hộ đều có mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài.

Như vậy, khi diện tích xây dựng giảm đi tức là diện tích thương mại cũng đồng nghĩa ít lại, ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu của dự án. Và hơn thế nữa, để một dự án đạt về mặt tối ưu tiêu chí không gian sống, ngoài tổng thể thì thiết kế trong từng căn hộ cũng phải tỉ mỉ hơn.

Bên cạnh đó, Ong & Ong còn tối ưu hơn cho không gian sống trong từng căn hộ khi thiết kế tách biệt không gian tĩnh và không gian động. Theo đó, phòng khách, gian bếp và phòng ngủ gần như là những không gian tách biệt nhau. Tại phòng khách của The Rivana sẽ là góc riêng, được thiết kế không nhìn trực diện vào các khu chức năng khác của căn hộ. Còn tất cả phòng ngủ cũng được sắp xếp không liền kề hành lang đảm bảo tối đa sự riêng tư và yên tĩnh.

Yếu tố xanh tại The Rivana còn thể hiện qua việc cung cấp cho 100% căn hộ có sân phơi và ban công riêng biệt. Tiếp đó là, hệ thống cửa chính căn hộ bố trí lệch nhau, thiết kế này chuẩn về mặt phong thuỷ và còn giúp cho tất cả các căn hộ dễ dàng mở toang cửa nhà đón gió lưu thông từ nhiều hướng hành lang – sân phơi – ban công. Ngay cả trong trường hợp cửa chính được đóng nhưng bên trong căn hộ vẫn đón đầy đủ gió tươi vì không khí vẫn đối lưu từ hai hướng cửa ban công và sân phơi.

Đề cao môi trường sống trong lành còn được khẳng định qua việc sắp xếp riêng hẳn một thang nâng phục vụ cho công việc vận chuyển rác mỗi ngày ở mỗi tòa nhà. Từ đây có thể thấy, Đạt Phước sẵn sàng chịu chi để có thể giải thiểu tình trạng ô nhiễm bên trong không gian các toà nhà xuống mức thấp nhất khi dân cư vào sinh sống đông đúc.

Chất lượng đời sống thể hiện qua việc mọi nhu cầu, hoạt động trong cuộc sống hàng ngày phải thật thuận lợi. Giao thông và hệ thống tiện ích đóng vai trò quan trọng ở yếu tố này. Nếu nói về giao thông, đây là một điểm cộng lớn của The Rivana sở hữu. The Rivana có bốn hướng đều tiếp giáp đường đi, nên việc kết nối với khu vực xung quanh vô cùng dễ dàng.

Ngoài trục Đại lộ Bình Dương, tuyến đường huyết mạch nối liền mạch với Tp.HCM, Bình Phước, cũng như các khu vực khác của Bình Dương. Để thuận lợi hơn, chủ đầu tư phối hợp chính quyền thi công đoạn đường Vĩnh Phú 31 rộng 12m nằm trên ranh giới dự án; thi công hạng mục công viên và cải tạo kênh rạch của khu vực đường Vĩnh Phú 29 rộng 14m phần lân cận dự án; và mở đường nội bộ phía sau dự án rộng 9m.

Về tiện ích, khu vực The Rivana tọa lạc đã có đầy đủ các dịch vụ từ mua sắm vui chơi, chăm sóc sức khoẻ. Rồi, ngay tại dự án còn có thêm hàng loạt tiện ích được chủ đầu tư trang bị. Phần lớn diện tích của dự án dành cho hệ thống tiện ích và giao thông nội bộ, tỷ lệ xây dựng khai thác kinh doanh chỉ chiếm 38% trong tổng số 11.882 m2. Nhờ vậy, diện tích cây xanh và mặt nước nội khu phong phú.

Đơn cử như hồ bơi người lớn rộng 580 m2, hồ bơi trẻ em là 80m2, cả hai hồ đều đạt chuẩn cao cấp với hệ thống ghế nằm ướt và ghế ngồi khô cùng hệ thống Pool Bar. Hai phòng sinh hoạt đa năng view hồ bơi để cư dân sử dụng trong các sự kiện gia đình. Phòng gym hiện đại view hồ bơi. Không gian cho trẻ em với trường mẫu giáo lối ra vào riêng, vườn tượng, khu trò chơi…

Tại The Rivana, chủ đầu tư còn tách biệt khu vực thương mại với không gian tiện ích nội khu. Cụ thể, 16 shophouse được phân bổ dọc theo mặt tiền đường Vĩnh Phú 31, tạo nên nơi này sẽ là không giao sôi động hoà vào khu trung tâm thương mại quy mô lớn sẽ hiện diện ngay bên kia đường được chủ đầu tư triển khai trong tương lai gần.

 Với tiện ích phong phú, hiện đại cùng giao thông thuận tiện, vị trí đắt giá và nhất là giá hợp lý, các căn hộ The Rivana góp phần bổ sung vào bản đồ nhà ở chất lượng cho thành phố Dĩ An ở khu vực ngay cửa ngõ với Tp.HCM. Thời gian dự kiến xây dựng và bàn giao các căn hộ là quý 2/2023.