Giá nhà đang tăng quá cao, thị trường bất động sản cuối năm nay có sôi động?

Thông thường vào dịp cuối năm, thị trường bất động sản có xu hướng trở nên sôi động, nhộn nhịp hơn bởi nhu cầu mua nhà đón Tết tăng cao. Đón sóng nhu cầu này, các chủ đầu tư cũng đẩy nhanh tốc độ ra hàng và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để thu hút người mua.

Tuy nhiên, thời gian qua, giá nhà tăng phi mã đã ảnh hưởng một phần đến tâm lý của người dân khiến họ e ngại, lưỡng lự trong quyết định mua nhà.

Theo quan sát của ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, về giai đoạn cuối năm, thị trường bất động sản thường sẽ trở nên sôi động. Tuy nhiên, năm nay có sự thay đổi. Bởi hiện tại, giá nhà đang tăng quá cao, trong khi nhu cầu ở thực rất nhiều nhưng lại thiếu vắng nguồn cung nhà ở có giá thành phù hợp.

"Tại Hà Nội và TP.HCM, nhà ở giá dưới 3 tỷ đồng gần như đã tuyệt chủng. Trong khi đây là mức giá phù hợp với đại đa số người dân. Do đó, thị trường bất động sản cuối năm nay dự báo sẽ giảm bớt nhiệt so với mọi năm", ông Điệp cho hay.

Còn theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc sở hữu nhà ở khu vực trung tâm hiện nay chỉ dành cho nhóm người có tài chính mạnh. Đối với những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp thì lựa chọn thuê nhà sẽ hợp lý hơn. Bên cạnh đó, khi nguồn cung cải thiện, nhu cầu giảm bớt thì trong tương lai, giá nhà có thể đi vào ổn định hơn.

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng khuyên rằng, thời điểm này nên thuê nhà thay vì mua nhà. Bởi từ nay đến hết 2025, có khoảng 5.000 căn nhà ở xã hội được mở bán, giá chỉ khoảng từ 16-20 triệu đồng/m2. Đến 2030, nếu tất cả các dự án nhà ở xã hội đều hoàn thành, nguồn cung dự kiến lên tới 300.000 căn.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes đưa ra nhận định: Khi giá nhà tăng quá cao, số lượng người có đủ khả năng tài chính để mua được nhà ngày càng thấp. Chính vì vậy, ngay từ quý 1 - quý 2, xu hướng thuê nhà đang ngày càng hiện hữu hơn.

Khảo sát VARS cũng chỉ ra, nhiều người có xu hướng lựa chọn đi thuê nhà hơn là mua nhà. Thậm chí, có những cá nhân có đủ tài chính để mua nhà nhưng do giá nhà tăng quá cao, họ lại chọn đi mua hoặc đầu tư ở khu vực vùng ven, vùng xa hơn. Còn với những người mua nhà Hà Nội để cho thuê thì chủ yếu là nhà đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh, không đặt nặng vấn đề về việc tăng giá quá cao trong ngắn hạn.

"Với việc Hà Nội ngày càng thắt chặt về pháp lý để cấp phép cho các dự án bất động sản mới, đồng thời các sản phẩm căn hộ lâu năm hoặc 50 năm cũng ngày càng ít đi thì các bất động sản dòng tiền như là căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ cho thuê… sẽ trở thành xu hướng tất yếu", ông Chung cho biết.