Giải quyết lệch pha cung - cầu bằng nhà giá rẻ?

Các ông lớn đổ xô làm nhà giá rẻ

Việc Tập đoàn Vingroup tuyên bố xây nhà ở giá rẻ khiến không ít người ngạc nhiên. Tập đoàn này từng chuyên xây căn hộ cao cấp với tiện ích như: Trường học, bệnh viện… Trước đó, Cty Vihajico đã triển khai chuỗi nhà ở giá rẻ (khoảng 800 triệu đồng/căn hộ) tại Ecopark. Năm 2016, lần đầu tiên, thị trường bất động sản lại tái diễn cảnh người dân xếp hàng dài từ nửa đêm để bốc thăm mua nhà ở thương mại tại Ecopark.

Trong một lần tham gia mở bán, phóng viên Tiền Phong thấy lẫn trong đoàn người xếp hàng, có không ít những khuôn mặt và tay chân vẫn còn lấm lem bùn đất. Nhiều gia đình nông dân tại Văn Giang (Hưng Yên) bán đất để mua chung cư tại đây, vì giá trị căn hộ vừa túi tiền và được hưởng lợi ích của cả khu đô thị.

Sau khi Vingroup tuyên bố lấn sân sang mảng nhà ở giá rẻ, đại diện Cty Vihajico đầy lạc quan cho biết, với quỹ đất rộng lớn (gần 500 ha), được quy hoạch từ trước năm 2010, Ecopark có đủ lợi thế để cạnh tranh với phân khúc căn hộ cho khách hàng trẻ sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng cho cả khu đô thị. Mới đây, Tập đoàn Mường Thanh cũng tuyên bố bán nhà với giá 9,5 triệu đồng/m² tại Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội). Vốn nổi tiếng làm nhà ở giá rẻ tại thị trường, việc đưa ra mức giá thấp hơn cả nhà ở xã hội của Mường Thanh khiến khách hàng vui mừng.

Cũng tham gia vào phân khúc này, Tập đoàn Geleximco đã thành công khi đưa tổ hợp dự án Gemek Tower (Hoài Đức, Hà Nội). Chia sẻ thành công làm nhà ở giá rẻ, ông Vũ Văn Hậu, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Geleximco cho rằng, làm nhà giá rẻ lãi ít nhưng thành công hơn làm bất động sản cao cấp.

Nhà giá rẻ, nhưng đừng để chất lượng… bèo

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, nhu cầu về nhà ở giá rẻ rất lớn. Năm 2016, lượng cung về nhà ở giá rẻ khoảng 15-17 triệu đồng/m² ở Hà Nội rất thiếu. Vì vậy, việc doanh nghiệp đầu tư mạnh vào nhà ở giá rẻ đi theo đúng nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng khuyến khích làm nhà ở giá rẻ phải đồng bộ hạ tầng dịch vụ như: Trường học, bệnh viện, siêu thị…

Cũng ở phân khúc nhà ở giá rẻ, nhưng hiện tại, việc triển khai dự án nhà ở xã hội gặp nhiều vấn đề liên quan đến vốn, đất đai khiến nhiều chủ đầu tư không mặn mà triển khai. Ông Ninh cho rằng, gói 30.000 tỷ đồng tới cuối năm 2016 kết thúc. Khó khăn nhất hiện nay nguồn vốn hỗ trợ để giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người có nhu cầu về nhà ở được vay ưu đãi, để giảm giá thành nhà ở. Nhà nước đã giao một số ngân hàng, trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội đã nhận nhiệm vụ bố trí nguồn vốn cho nhà ở xã hội, lãi suất cũng được Thủ tướng quy định. Tuy nhiên, nguồn vốn hiện nay phụ thuộc vào kế hoạch đầu tư công trung hạn. Quốc hội vừa thông qua kế hoạch tổng thể về vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020, nhưng với từng lĩnh vực, địa bàn, chương trình phải đợi đến đầu năm 2017 mới có quyết định chính thức.

GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường phân tích: Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có sự chênh lệch lớn về cung, cầu. Nếu như phân khúc cao cấp chỉ có lượng cầu 20% thì cung trên thị trường lại chiếm đến 80%. Ngược lại, phân khúc nhà giá rẻ nhu cầu chiếm tới 80% thị trường mà nguồn cung vẫn chỉ ở mức 20%.

“Đây là một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường. Thị trường bất động sản năm 2017 đi lên, đi xuống hay chạy ngang phụ thuộc ở sự chủ động của chủ đầu tư. Cuộc chơi của thị trường vì thế cũng phụ thuộc vào ý tưởng của nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư có tiềm năng lớn. Các nhà đầu tư phải đặt mình vào tình hình của thị trường để tính toán như thế nào là có lợi nhất, nhằm giải quyết lệch pha cung - cầu như hiện tại”, ông Võ nói.

Có hay không việc nhà giá rẻ chất lượng thấp là điều mà nhiều khách hàng quan tâm? Theo TS Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách đánh giá: “Sự sàng lọc của thị trường sẽ ngày càng khốc liệt. Cạnh tranh càng lớn thì buộc các doanh nghiệp phải cân đối để có thể tồn tại và phát triển. Nếu một sản phẩm giá rẻ 800 triệu đồng mà chất lượng kém thì người tiêu dùng sẽ cố bỏ thêm tiền để mua nhà có chất lượng tốt hơn”.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc của Đại Việt Group cho biết, tổng kết những con số tìm kiếm bất động sản trực tuyến năm 2016, phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố nhận được sự quan tâm nhiều nhất với 39%. Căn hộ chung cư đứng vị trí thứ 2 có mức độ quan tâm lớn với tỷ lệ 25%. Tỷ lệ này cho thấy lượng người tìm kiếm căn hộ chung cư chiếm 1/4 tổng số lượng tìm kiếm bất động sản.

“Nhà giá rẻ khó làm hơn rất nhiều căn hộ cao cấp”