Không còn là nơi trông giữ xe ô tô, nhiều khu "đất vàng" trung tâm Sài Gòn bất ngờ khởi động

Thực tế cho thấy ngay từ năm 2007, UBND TP.HCM đã quy hoạch 20 lô đất (khoảng 50 ha) thuộc những vị trí “vàng” tại khu trung tâm thành phố để kêu gọi nhà đầu tư có tiềm lực. Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất thì chỉ có 4 nhà đầu tư đã triển khai dự án hoặc chuẩn bị đưa vào khai thác. Còn lại những khu đất vàng khác, nằm ở những vị trí khá đắc địa trong hơn 10 năm qua vẫn chưa khởi động.

Nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án “chết” tại khu trung tâm thành phố, UBND TP.HCM từ giữa năm 2016 đã chỉ đạo một số vấn đề liên quan. Cụ thể, đối với các dự án đang ngưng thi công dở dang, thành phố giao Sở Xây dựng thông báo bằng văn bản đến chủ đầu tư yêu cầu nhanh chóng triển khai thực hiện dự án theo đúng nội dung giấy phép xây dựng đã cấp trong thời hạn 6 tháng, kể từ khi nhận thông báo để sớm hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, đảm bảo mỹ quan đô thị khu trung tâm thành phố.

Ngay sau chỉ đạo trên được thực hiện, một số khu đất vàng nằm ngay trung tâm TP.HCM, mà điển hình là các khu đất thuộc quận 1, đã bắt đầu triển khai dự án.

Theo đó, vào ngày 2/12 tới đây công ty CP Sài Gòn Kim Cương sẽ chính thức động thổ xây dựng dự án Toà Tháp SJC Tower trên khu đất vàng bốn mặt tiền nằm kế bên chợ Bến Thành (quận 1). Tuy được UBND TP.HCM cấp phép từ năm 2007 để xây dựng trung tâm thương mại trưng bày, kinh doanh vàng bạc, đá quý lớn nhất thành phố, nhưng nhiều năm qua khu đất của SJC Tower vẫn còn là khu đất bỏ hoang, cho thuê lại làm bãi giữ xe.

Theo quan sát, trong những ngày qua việc cho thuê khu đất này để làm bãi giữ xe 24/24h không còn, thay vào đó mặt bằng đã được san lắp, máy móc thi công đã được chuyển đến để chuẩn bị cho ngày động thổ. Được biết, dự án có 54 tầng cùng 6 tầng hầm gồm các chức năng như Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ...

Bãi giữ xe đã "biến mất" thay vào đó là mặt bằng sạch để chuẩn bị khởi công dự án SJC Tower.

Một khu đất khá nổi tiếng khác nằm cạnh Trung tâm thương mại Diamond (quận 1) thuộc về tập đoàn Kinh đô và các đối tác cũng sẽ "mọc" lên dự án cao tốc hiện đại vào cuối năm nay. Đây là khu phức hợp có quy mô xây dựng lớn nhất trục đường Lê Duẩn - Hai Bà Trưng với 36 tầng, rông 4,921 m2.

Khu đất này nhiều năm qua cũng được cho thuê lại làm bãi giữ xe. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi hợp đồng cho thuê khu đất này sẽ chấm dứt vào ngày 31/12/2016 để trả lại mặt bằng cho nhà đầu tư triển khai dự án.

Lavenue Crown là một dự án phức hợp hạng sang, gồm có 3 khu chức năng: Căn hộ hạng sang, khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại, tọa lạc tại vị trí vàng của trung tâm quận 1. Riêng khối căn hộ hạng sang bao gồm khoảng 200 căn với tổng diện tích sàn khoảng 23.000 m2. Theo Kinh Đô, Lavenue Crown dự kiến sẽ được triển khai xây dựng vào cuối năm nay.

Khu đất vàng của tập đoàn Kinh Đô cũng chuẩn bị rục rịch triển khai dự án cao ốc

Năm 2007, Ngân hàng BIDV đã công bố thiết kế chính thức trong cuộc thi thiết kế kiến trúc cho tòa nhà BIDV nằm trên khu đất vàng tại phố đi bộ Nguyễn Huệ, sau đó mặt bằng được giải tỏa hoàn toàn vào cuối năm 2010. Tuy nhiên từ đó đến đầu năm 2013, khu đất chỉ được trưng dụng làm bãi giữ xe máy và ô tô phục vụ cho khách vãng lai và nhân viên văn phòng của các tòa nhà lân cận.

Đầu năm 2013, bãi giữ xe đã bị dẹp bỏ và sau đó bãi giữ xe được tái lập lại. Từ đó đến nay khu đất hoàn toàn bị bỏ hoang và hầu như không có bất cứ dấu hiệu nào cho thấy chủ đầu tư là Ngân hàng BIDV sớm khởi động dự án trên "đất vàng" này.

Được biết, tập đoàn Sunwah Kingsway (thuộc Sunwah Group) đã ký kết với công ty quản lý quỹ Saigon Asset Management (SAM) để thành lập công ty liên doanh Sunwah Kingsway Vietnam (SKV), với vốn ban đầu là 100 triệu USD để tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới vào thị trường vốn, công ty tư nhân và bất động sản. Và chính đơn vị này cũng tiết lộ tại một cuộc họp báo gần đây rằng đang nhắm đến khu đất vàng của BIDV để thâu tóm nhằm phát triển một dự án cao ốc thương mại hiện đại không thua gì toà nhà Sunwah đang hoạt động hết công suất hiện nay.

Khu đất vàng của BIDV đang được tập đoàn Sunwah để mắt đến

Một trường hợp khác, một dự án trị giá hàng trăm triệu USD ở công viên 23/9 (Q.1) bị “trùm mền” hơn chục năm qua vừa được UBND TP.HCM chấp thuận cho một đơn vị cải tạo, khai thác thành khu vực dịch vụ, giải trí.

Được biết, năm 1995, khu liên hợp mang tên Trung tâm văn hóa thương mại Sài Gòn của Công ty liên doanh Việt Nam JinWen (Vijico) đã được phê duyệt, đặt tại công viên 23/9, Quận 1. Đây là liên doanh giữa Tập đoàn JinWen của Đài Loan (bao gồm 10 công ty, trong đó có 6 công ty Đài Loan, 2 công ty Hồng Kông và 2 công ty Singapore) với 3 đối tác trong nước là Công ty dịch vụ phát triển đô thị TP.HCM, Công ty công viên cây xanh TP và Công ty dịch vụ du lịch Bến Thành, với tổng số vốn đầu tư hơn 500 triệu USD, trong đó JinWen góp 70% vốn, 3 đối tác VN góp 30% vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo dự kiến giai đoạn đầu của dự án sẽ đi vào hoạt động khoảng năm 2001, nhưng đến năm 1999, khi dự án đã xây dựng xong 2 tầng hầm, đang triển khai đến phần thân và đã bắt đầu xây dựng phần công viên nhạc nước thì phải dừng do gặp khó khăn về vốn. Đến giữa năm 2000, dự án chính thức ngưng trệ hoàn toàn, không còn thi công.

Mới đây nhất, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH một thành viên đầu tư thương mại Cửu Long được đầu tư cải tạo, chỉnh trang nâng cấp một phần công viên 23/9 (khu B), để khai thác tạm thời dịch vụ mua sắm, vui chơi, giải trí cho người dân và khách du lịch; thời hạn sử dụng đến năm 2019 và khi nhà nước có nhu cầu sử dụng thì thu hồi vô điều kiện. Trường hợp sau 2 năm TP.HCM vẫn chưa có nhu cầu sử dụng sẽ xem xét gia hạn thời gian khai thác cho phù hợp.

Dự kiến, ngày 9/12 toàn bộ dự án sẽ khai trương, kịp thời phục vụ nhu cầu ăn uống, vui chơi, mua sắm của người dân TP.HCM dịp tết.