[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nào "hái ra tiền" trong mùa dịch?

Tuy nhiên, trước xu hướng dịch chuyển đang dần hình thành, nhà đầu tư thông minh cần nắm vững các yếu tố then chốt để lựa chọn các sản phẩm phù hợp, biên lợi nhuận khả quan.

Xuất hiện những xu hướng đầu tư mới

Khoảng 5 năm trở lại đây, BĐS nghỉ dưỡng ven biển "nở rộ" với hàng loạt dự án quy mô lớn tại các thành phố du lịch biển như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng…

Tuy nhiên, sự xuất hiện của Covid-19 đã làm đảo trục tư duy của chủ đầu tư và cả khách hàng. Bên cạnh "xuống biển" nghỉ dưỡng thì xu hướng tìm đường "lên núi" để được hòa mình vào sống xanh với không khí trong lành mát mẻ cũng đang nở rộ ở các địa phương có lợi thế thiên nhiên. Phong cách sống trở về với thiên nhiên để "nuôi cá và trồng thêm rau" đang là lựa chọn của đại đa số tầng lớp trung lưu đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM, Hà Nội và các đô thị lân cận.

Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, mua đất ở các tỉnh vùng ven Tp.HCM, nhất là ở vùng cao nguyên không khí mát mẻ để làm nhà vườn nghỉ ngơi dịp cuối tuần hoặc lễ tết là xu hướng đã tồn tại từ lâu, nhưng kể từ khi xảy ra dịch Covid-19 lại càng phát triển rõ nét hơn.

Hay ở khu vực phía Bắc, những khu vực có thiên nhiên trong lành như Hòa Bình, Ba Vì, Vĩnh Phúc...cũng đang là điểm đến của nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng sinh thái.

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh người dân bắt đầu quan tâm đến sức khỏe hơn thì việc tìm kiếm một second-home tại cao nguyên, đồi núi trở thành một xu hướng tất yếu. Và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng "vùng núi" sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong vài năm tới thay vì chỉ có ở ven biển.

Theo đó, nhà đầu tư cũng ngày càng khó tính hơn trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư. Khi dòng tiền tài chính không còn mở rộng như trước, một dự án nghỉ dưỡng "hợp thời" cần phải thỏa mãn ba tiêu chí: Vị trí, giá cả và pháp lý an toàn để thu hút nhà đầu tư.

Dễ dàng nhận thấy, 3 yếu tố then chốt này định hình nên "chất lượng" của một dự án BĐS. Giữa thời buổi "thời gian là vàng", khách hàng có xu hướng sở hữu BĐS có vị trí tốt, không quá xa Tp.HCM, kết nối giao thông hoàn chỉnh để thuận tiện trong việc di chuyển. Đồng thời, mức giá không quá cao để đảm bảo khả năng xoay vòng tài chính và cơ hội gia tăng lợi nhuận. Hơn thế nữa, dự án nếu có được pháp lý an toàn sẽ trở thành "kim bài" mang đến thành công trong tương lai.

Có thể nói, giữa thị trường BĐS nghĩ dưỡng khu vực phía Nam, không nhiều khu vực thỏa mãn những tiêu chí trên. Và riêng tại thị trường cao nguyên thì Bảo Lâm, Bảo Lộc được đánh giá là thị trường hiếm hoi hội tụ được mọi yếu tố nổi bật của một công thức đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hiện nay.

Vì sao NĐT lại quan tâm đến bất động sản nghỉ dưỡng vùng núi, cao nguyên?

Trong số không ít khu vực, không thể phủ nhận, thời gian qua, xu hướng tìm về Bảo Lộc, Lâm Đồng để đầu tư BĐS ngày càng rõ nét. Bên cạnh các doanh nghiệp lớn thì loạt các NĐT cá nhân cũng tìm đến thị trường này để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Cùng với Đà Lạt, Bảo Lộc nổi danh là thành phố du lịch với khí hậu mát mẻ quanh năm cùng nhiều thắng cảnh nổi tiếng thu hút du khách như đồi trà Tâm Châu, Thác Dambri, Chùa Linh Quy Pháp Ấn... Vài năm trở lại đây, thành phố trẻ nổi lên là một điểm đến mới của BĐS nghỉ dưỡng với sự góp mặt của nhiều "đại gia" như Vingroup, Novaland, Sungroup, Him Lam, Hưng Thịnh, T&T Group...

Bảo Lộc chỉ cách Tp,HCM gần 193km với hơn 3 tiếng xe chạy. Lợi thế khoảng cách còn được hỗ trợ với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Tp.HCM - Dầu Giây - Liên Khương – được xem "trục con thoi" giữa Tp.HCM và Tây Nguyên, cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc, cao tốc Liên Khương - Prenn (Đà Lạt), đi qua các huyện Tân Phú (Đồng Nai), Đạ Huoai, Đạ Tẻl, Bảo Lâm; hay sân bay Lộc Phát với quy mô 50-100ha đang được khẩn trương hoàn thiện thiết kế. Những dự án này không chỉ rút ngắn khoảng cách từ Tp.HCM đến Bảo Lộc mà còn có vị trí chiến lược góp phần thúc đẩy thông thương giữa khu vực Tây Nguyên.

Không chỉ có Bảo Lộc ở phía Nam mà Hòa Bình ở phía Bắc cũng đang là điểm thu hút dòng tiền đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng vùng núi. Nhiều chủ đầu tư lớn cũng đổ về khu vực Hòa Bình để nghiên cứu làm dự án sinh thái như Phú Mỹ Hưng, Ecopark, Sungroup,...

Bên cạnh tiềm năng phát triển của những địa phương này nhờ tiềm năng về thiên nhiên, con người, văn hoá...thì một trong những yếu tố quan trọng khác thu hút giới đầu tư, đó là mặt bằng giá BĐS ở khu vực này còn "mềm", dư địa tăng giá cao, phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư.

Nếu như giá đất Đà Lạt đã bắt đầu bước vào giai đoạn bão hòa với mức giá "chạm đỉnh" thì Bảo Lộc chỉ đang trong thời kỳ "khai phá". Quỹ đất ngày càng phát triển với Đồ án quy hoạch mở rộng không gian đô thị lên đến hơn 597 km2, bao gồm các xã Lộc An, Lộc Tân, Lộc Thành, Tân Lạc và Lộc Nam (huyện Bảo Lâm).

Cùng với đó là mức giá đất nơi đây còn khá mềm, chỉ dao động từ 13-20 triệu/m2 tại khu vực trung tâm. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể dễ dàng sở hữu một sản phẩm nghỉ dưỡng với mức giá tốt và cơ hội gia tăng lợi nhuận còn lớn. Đó là lý do nhiều NĐT có vốn nhàn rồi khiêm tốn cũng có thể đầu tư BĐS nơi đây.

Tuy vậy, theo các chuyên gia, đất tại Lâm Đồng khó mua nếu không có một môi giới thổ địa quen biết nhiều cơ quan quản lý địa phương vì phần lớn đất do dân khai thác và chưa làm sổ, đất nông nghiệp không có thổ cư, đất dính đất rừng hoặc quy hoạch khác. Theo đó, để an tâm thay vì mua đất lẻ thì nên chọn các dự án mà doanh nghiệp làm bài bản, quản lý vận hành chỉn chu sẽ có thanh khoản, và đây cũng là xu hướng được NĐT lựa chọn nhiều trong thời gian tới.

Trả lời trước đó, ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng D&A DKRA Vietnam cho hay, đối với phân khúc đất nền thì từ trước đến nay luôn thu hút được nhiều NĐT tham gia. Tuy vậy, NĐT cần lưu ý đến tính pháp lý của miếng đất định mua. Người mua cần xem xem đó là đất dự án hay đất phân lô hộ lẻ. Nếu là đất phân lô hộ lẻ thì đã có sổ chưa, thuộc đất gì (đất thổ cư, đất rừng, đất trồng cây lâu năm…). Đồng thời, phải kiểm tra quy hoạch xung quanh xem mảnh đất đó có bị vướng gì không.

Đặc biệt, theo ông Thắng, để đảm bảo câu chuyện lợi nhuận khi bỏ tiền vào đầu tư BĐS ở Lâm Đồng thì người mua cần chọn khu vực đô thị hóa trong thời gian tới, ở các khu vực mà có hạ tầng giao thông lớn chắc chắn sẽ triển khai trong một vài năm tới. Có như vậy, việc đầu tư mới đem lại kì vọng lợi nhuận tốt trong tương lai.