KTS thiết kế cải tạo chung cư, phá cả tường chịu lực khiến gia chủ bị phạt 34 triệu đồng, ai là người sai? Tòa án phán quyết bất ngờ

Tường chịu lực được xem là bộ khung vững chắc của một công trình, đóng vai trò không chỉ trong việc đảm bảo tuổi thọ mà còn bảo vệ an toàn cho những người sinh sống bên trong. Việc tự ý tháo dỡ tường chịu lực có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng, bao gồm nguy cơ sập đổ nhà, ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu tòa nhà và gây thiệt hại lớn về người lẫn tài sản. 

Ai là người sai?

Ông Triệu, chủ sở hữu một căn hộ tại Thượng Hải, đã ký hợp đồng dịch vụ thiết kế căn hộ trị giá 50.000 nhân dân tệ (tương đương khoảng 170 triệu đồng) với KTS Ký – đại diện của một đơn vị thiết kế. Theo hợp đồng, ông Ký cam kết cung cấp bản vẽ thiết kế phù hợp với nhu cầu của ông Triệu. Sau khi nhận được thiết kế, ông Triệu đã chuyển số tiền thù lao thành hai đợt.

Tuy nhiên, trong quá trình thi công, căn hộ này bị cơ quan chức năng phát hiện có hành vi tháo dỡ trái phép tường chịu lực. Việc này khiến ông Triệu bị phạt 10.000 nhân dân tệ (tương đương khoảng 34 triệu đồng) và buộc phải khôi phục lại nguyên trạng cấu trúc của căn hộ. Chi phí sửa chữa lên tới 16.000 nhân dân tệ (khoảng 54 triệu đồng), chưa kể thêm 7.000 nhân dân tệ (tương đương khoảng 24 triệu đồng) cho các kiểm tra kỹ thuật chuyên sâu khác.

Không những mất thêm chi phí, ông Triệu còn chịu cảnh công trình bị đình trệ trong 4 tháng, kéo dài thời gian hoàn thiện căn hộ. Quá bức xúc, ông đã khởi kiện ông Ký, yêu cầu hoàn trả 25.000 nhân dân tệ (khoảng 85 triệu đồng) tiền dịch vụ và bồi thường thiệt hại hơn 30.000 nhân dân tệ (khoảng 102 triệu đồng).

Ông Triệu cho rằng, với tư cách là một kiến trúc sư chuyên nghiệp, ông Ký phải đảm bảo các phương án thiết kế an toàn, khả thi và tuân thủ quy định pháp luật. Tuy nhiên, bản thiết kế mà ông Ký cung cấp lại dẫn đến việc tháo dỡ tường chịu lực – một hành vi bị cấm. Điều này không chỉ khiến ông bị phạt mà còn phải chi trả thêm nhiều khoản tiền để khắc phục hậu quả.

Ngược lại, ông Ký phủ nhận toàn bộ yêu cầu của ông Triệu. Ông lập luận rằng trách nhiệm của mình chỉ dừng lại ở việc cung cấp thiết kế. Ông cũng khẳng định mình đã hoàn thành mọi nghĩa vụ theo hợp đồng, và việc tháo dỡ tường chịu lực là quyết định do ông Triệu đưa ra. Đồng thời, ông Ký còn yêu cầu kháng cáo, yêu cầu ông Triệu thanh toán thêm 15.000 nhân dân tệ (khoảng 51 triệu đồng) phí sửa đổi thiết kế và 20.000 nhân dân tệ (khoảng 68 triệu đồng) cho các bản vẽ để phục hồi kết cấu căn hộ.

Phán quyết bất ngờ của Tòa án

Sau khi xem xét các bằng chứng, Tòa án Nhân dân quận Từ Hối đã đưa ra phán quyết dựa trên ba điểm tranh chấp chính:

1. Ai chịu trách nhiệm cho các tổn thất từ việc tháo dỡ tường chịu lực?
Tòa án nhận định rằng ông Ký, với tư cách là một kiến trúc sư chuyên nghiệp, lẽ ra phải có trách nhiệm cao hơn trong việc đảm bảo các phương án thi công tuân thủ quy định pháp luật. Dựa trên các tin nhắn giữa hai bên, Tòa án xác nhận cả ông Triệu và ông Ký đều biết rõ việc thiết kế này liên quan đến tháo dỡ tường chịu lực, thậm chí còn bàn bạc cách tránh sự phát hiện từ ban quản lý tòa nhà. Do đó, cả hai bên đều có lỗi và phải chịu trách nhiệm. Căn cứ vào mức độ lỗi của từng bên, Tòa án yêu cầu ông Ký bồi thường 15.000 nhân dân tệ (khoảng 51 triệu đồng) cho ông Triệu.

2. Yêu cầu hoàn trả phí dịch vụ của ông Triệu
Mặc dù ông Ký đã giao bản thiết kế đúng hạn, nhưng bản vẽ lại chứa những sai sót nghiêm trọng, vi phạm quy định xây dựng. Hơn nữa, trong suốt quá trình thi công, ông Ký không những không sửa sai mà còn tìm cách trốn tránh trách nhiệm. Do đó, Tòa án quyết định ông Ký phải hoàn trả 10.000 nhân dân tệ (khoảng 34 triệu đồng) phí dịch vụ cho ông Triệu.

3. Yêu cầu thanh toán phí thiết kế bổ sung của ông Ký
Tòa án cho rằng các bản thiết kế bổ sung sau khi bị phạt chỉ là biện pháp khắc phục lỗi vi phạm hợp đồng của ông Ký. Vì vậy, yêu cầu kháng cáo của ông Ký không được chấp nhận.

 

Những bài học rút ra từ vụ việc:

Tường chịu lực không phải "vật trang trí"

Tường chịu lực đóng vai trò sống còn trong việc duy trì kết cấu và an toàn của công trình. Việc tháo dỡ hoặc thay đổi kết cấu tường chịu lực mà không có sự cho phép của cơ quan chức năng là hành vi trái pháp luật, tiềm ẩn rủi ro lớn về an toàn và có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng.

Quyền và nghĩa vụ luôn song hành

Mọi quyền lợi đều đi kèm trách nhiệm. Trong việc cải tạo nhà ở, dù là chủ nhà hay đơn vị thiết kế, tất cả đều phải tuân thủ quy định pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng.

Trách nhiệm của các chuyên gia trong ngành

Các kiến trúc sư và nhà thầu cần nâng cao trách nhiệm nghề nghiệp, đặc biệt là trong các dự án có yêu cầu kỹ thuật cao. Nếu phát hiện yêu cầu của khách hàng vi phạm quy định hoặc có nguy cơ mất an toàn, họ cần tư vấn hoặc từ chối thực hiện để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

Cộng đồng cần chung tay bảo vệ an toàn nhà ở

Người dân cần nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của các cấu trúc chịu lực trong nhà ở. Nếu phát hiện hàng xóm hoặc các đơn vị thi công có hành vi trái phép, cần báo ngay cho cơ quan quản lý để kịp thời ngăn chặn các rủi ro tiêu cực liên quan đến an toàn nhà ở.

Vụ kiện giữa ông Triệu và ông Ký là hồi chuông cảnh báo về tầm quan trọng của việc tuân thủ quy định xây dựng và trách nhiệm của các bên liên quan. Những trường hợp tương tự cần được xử lý nghiêm minh để tránh gây ra các hậu quả không đáng có, đồng thời bảo vệ an toàn chung cả cá nhân các hộ gia đình và cho cả cộng đồng.

Theo Thepaper