Lời giải cho bài toán đầu tư tại Hạ Long

Pháp lý vững, sinh lời nhanh

Gami Group cùng đối tác là Tập đoàn Tuần Châu vừa tung ra sản phẩm bất động sản nhà ở kết hợp kinh doanh được giới đầu tư đặc biệt chú ý là - shophouse và mini hotel Tuần Châu Marina.

Theo chủ đầu tư, trong bối cảnh thị trường căn hộ khách sạn (condotel) gặp phải những lo ngại trong vấn đề pháp lý (đất dịch vụ – thương mại được xây dựng làm nhà ở) thì shophouse và mini hotel Tuần Châu Marina lại giải quyết bài toán pháp lý một cách mạch lạc – đất ở, xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh. Đặc biệt khách hàng còn được nhận sổ đỏ ngay tại thời điểm bàn giao nhà.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, với số vốn đầu tư khoảng từ 3 tỷ đồng, nếu gửi ngân hàng, khách hàng sẽ nhận mức lãi suất tương đương 210 triệu đồng/năm (7%/năm), tỉ suất sinh lời cố định, không gia tăng. Trong khi đó, khi bỏ ra số tiền gần 1,5 tỷ đồng (Ngân hàng hỗ trợ vay vốn 70%) đầu tư vào mini – hotel, và khoảng gần 1,5 tỷ đồng để hoàn thiện một mini hotel tiêu chuẩn 3 sao đi vào hoạt động, khách hàng có thể có một lời giải hoàn hảo cho bài toán sinh lời theo thời gian với số tiền bỏ ra.

Cụ thể, với đơn giá 5 tháng cao điểm 1,5 triệu đồng/1 phòng, ước tính tỉ lệ lấp đầy 80%, khách hàng có doanh thu 1 tỷ 800 triệu đồng. Với 7 tháng thấp điểm còn lại trong năm, với 500 nghìn đồng/1 phòng, tỉ lệ lấp đầy 40%, khách hàng có doanh thu 420 triệu đồng. Như vậy, tổng doanh thu trung bình khoảng 2 tỉ 220 triệu/1 năm.

Chi phí vận hành 1 năm khoảng 25%/doanh thu, ước tính 555 triệu đồng, sau khi trừ đi khách hàng có lợi nhuận năm đầu tiên khoảng 1 tỷ 665 triệu đồng. Như vậy, chỉ sau 4 năm, lợi nhuận khách hàng thu về là khoảng 6 tỷ 400 triệu đồng (hoàn vốn) và khách hàng đã sở hữu một sản phẩm bất động sản được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Giá trị gia tăng theo thời gian.

“Thành phố không ngủ” với lượt du khách lưu thông lớn

Với con số 9,87 triệu lượt khách du lịch nội địa và quốc tế đến Hạ Long năm 2017 (chỉ riêng quý I/2018 đã đạt 4,6 triệu lượt du khách), nhịp sống sôi động cùng không khí lễ hội diễn ra gần như quanh năm tại Hạ Long... Kéo theo đó, nhu cầu đầu tư bất động sản có mức tăng giá từ 50% đến 200% chỉ trong vòng 1 năm đến 1 năm rưỡi.

Hạ tầng giao thông đồng bộ

Với hàng chục nghìn tỷ đồng đầu tư cho hạ tầng, năm 2018 được đánh giá sẽ là năm bứt phá mạnh mẽ cho Quảng Ninh khi chuỗi dự án gồm cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái; Dự án cầu Bạch Đằng, đường dẫn và nút giao cuối tuyến; Dự án nâng cấp Bắc Ninh-Uông Bí; Dự án Cảng Hàng không Quảng Ninh (Vân Đồn) dự kiến sẽ cơ bản hoàn thành vào cuối tháng 6/2018.

Tuần Châu Marina nằm tại khu vực trung tâm đảo Tuần Châu, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh với diện tích xây dựng 31.968m2 gồm 293 căn nhà phố, lấy cảm hứng từ thương cảng Hồng Kông sôi động với các dịch vụ, tiện ích đa dạng như: bến du thuyền với 2.000 chỗ neo đậu, sân golf 27 hố Tuần Châu, công viên giải trí đa chức năng Tuần Châu, bãi tắm nhân tạo, khách sạn…

Giá đất các dự án xung quanh và các thành phố du lịch trên cả nước

Thời điểm hiện tại, các dự án lân cận tại Hạ Long có giá đất giao động từ 100 đến trên 100 triệu/1m2, giá đất mặt biển có giá 230triệu/m2. Khu vực Nha Trang, trung tâm Trần Phú giá đất khoảng 500triệu/m2; Hay tại Đà Nẵng đất mặt biển dao động từ 200 đến 300triệu /m2, tại Sầm Sơn – Thanh Hóa đất có giá 170triệu/m2.

Có thể thấy giá trị đất, bất động sản tại các thành phố du lịch không ngừng gia tăng theo thời gian. Như vậy “với vị trí đắc địa, giá đất dao động chỉ từ 35 đến 55 triệu/1m2, Tuần Châu Marina là khoản đầu tư giá trị bậc nhất thời điểm này tại Hạ Long” cho các nhà đầu tư nhạy bén.

Với chính sách bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư và đối tác, khách hàng có nhu cầu vay vốn tại Ngân hàng NCB sẽ được hỗ trợ 70% giá trị hợp đồng mua bán với mức lãi suất 0%/12 tháng đầu tiên, thời gian ân hạn gốc 12 tháng, thời gian vay tối đa lên đến 25 năm. Đối với khách hàng không sử dụng chính sách hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư còn được chiết khấu 5% tính trên tổng giá trị bất động sản niêm yết (đã bao gồm VAT). Như vậy, với số tiền hiện thực có từ 1,5 đến 3 tỷ đồng, khách hàng hoàn toàn có đủ khả năng tài chính đầu tư shophouse hoặc mini – hotel Tuần Châu Marina.