Lợi thế “không thể sao chép” của dòng căn hộ hạng sang, vị trí lõi trung tâm

Giỏ hàng "tuyển" cung không đủ cầu

Thực tế ghi nhận, các dự án bất động sản hạng sang vốn là "con cưng" của các chủ đầu tư. Khi bỏ ra khoản tiền khổng lồ để xây dựng dự án hạng sang, các nhà phát triển đều dành những vị trí đắc địa nhất, những thiết kế xuất sắc nhất, hệ cảnh quan tuyệt vời nhất cho "đứa con cưng" này. Nhờ đó, phân khúc bất động sản cao cấp luôn sở hữu nhiều ưu thế khác biệt và có giá bán liên tục tăng cao.

Nhìn vào bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua, có thể thấy giá bán phân khúc căn hộ cao cấp ở cả Hà Nội và TP.HCM đều chưa bao giờ hạ nhiệt. Tại Hà Nội, báo cáo của chuyên trang batdongsan.com.vn cho thấy trong năm 2023, giá căn hộ cao cấp vẫn tăng trưởng 8% bất chấp biến động thị trường. Còn tại TP.HCM, các căn hộ hạng sang, đã xây dựng hoàn thiện ở lõi trung tâm vẫn trong trạng thái cung không đủ cầu.

Tiêu biểu, tại dự án Vinhomes Golden River (Quận 1, TP.HCM), mới đây chủ đầu tư Vinhomes tung ra giỏ hàng "tuyển" gồm các căn hộ đa năng, có thể linh hoạt sử dụng làm nơi ở hoặc đặt trụ sở kinh doanh. Ngay trong thời gian ngắn, quỹ căn trên gần như cháy hàng với số lượng còn lại chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Lý giải sức hút của khu đô thị siêu sang này, giới sành địa ốc chỉ ra 3 điểm khó sao chép là: sự khan hiếm, siêu vị trí và sự am hiểu nhu cầu khách thượng lưu. Vinhomes Golden River có thể xem là dự án căn hộ cao cấp duy nhất đã hoàn thiện ngay tại trung tâm Quận 1 với hai mặt giáp sông. Khu đô thị này được xây dựng với quy mô 25,3ha, sở hữu hai mặt tiền ôm dọc trục đường Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng, Quận 1; hai mặt còn lại được bao bọc bởi sông Sài Gòn.

Ngay từ những ngày đầu ra mắt, Vinhomes Golden River đã khiến thị trường dậy sóng, bởi toạ độ đắc địa của dự án và sự mạnh tay của chủ đầu tư trong việc xây dựng hệ thống cảnh quan, tiện ích đa dạng. Với tỉ lệ xây dựng chỉ 18,6%, Vinhomes Golden River dành trọn diện tích hơn 175.000m2 cho không gian xanh - yếu tố được khách hàng thượng lưu quan tâm hàng đầu. Được nhóm khách trí thức ưu tiên lựa chọn, dự án này luôn giúp nhà đầu tư yên tâm về khả năng thanh khoản và gia tăng giá trị, ngay cả trong thời điểm thị trường khó khăn nhất.

Bảo chứng cho tiềm năng "tiền đẻ ra tiền"

Để đánh giá toàn diện tiềm năng của bất động sản, ngoài yếu tố vị trí hay chất lượng sản phẩm thì một điều không thể bỏ qua là chất lượng dòng tiền. Đây là bài học cơ bản nhưng luôn là kim chỉ nam của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Tỷ phú huyền thoại Bill Miller - người duy nhất đánh bại chỉ số S&P 500 trong 15 năm liên tiếp từng tóm tắt ngắn gọn bí quyết thành công rằng: "Giá trị của khoản đầu tư là giá trị của dòng tiền mặt tương lai, vì vậy đó là yếu tố quan trọng nhất.

Với các bất động sản có khả năng cho thuê, sinh dòng tiền ổn định, nhà đầu tư có thể yên tâm nắm giữ và chờ đợi các đợt bùng nổ của thị trường. Đó cũng chính là lợi thế không cần bàn cãi của quỹ căn hộ đa năng tại dự án Vinhomes Golden River.

Nhờ công năng linh hoạt của căn hộ, gia chủ có thể dễ dàng sử dụng hoặc cho thuê sinh lời với tập khách hàng rộng, bao gồm cả giới doanh nhân, nghệ sĩ cần một chốn an cư đẳng cấp, không gian tiếp đón đối tác sang trọng giữa trung tâm và cả các doanh nghiệp cần đặt trụ sở văn phòng tại Quận 1 để gia tăng vị thế.

Theo thống kê, giá thuê các văn phòng hạng A tương tự tại trung tâm TP.HCM đang nằm ở mức 1.320.000 đồng/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy 92%. Điều này khiến việc sở hữu những căn hộ cuối cùng trong quỹ căn "hàng tuyển" tại Vinhomes Golden River để kinh doanh càng trở nên đặc biệt hấp dẫn trong bối cảnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm đang ở mức cực thấp kỷ lục, khiến nhà đầu tư đồng loạt chuyển hướng tìm kiếm những phương án sinh lời thay thế.

Với các bất động sản có khả năng cho thuê, sinh dòng tiền ổn định, nhà đầu tư có thể yên tâm nắm giữ và chờ đợi các đợt bùng nổ của thị trường.

Sau vài năm ra mắt, các căn hộ thuộc giỏ hàng sơ cấp đầu tiên của Vinhomes Golden River đều đã tăng giá tính vượt trội. Hiện nay, để săn được căn hộ sơ cấp cuối cùng của Vinhomes Golden River quả là cơ hội hiếm mà các nhà đầu tư sành sỏi nên sớm chớp thời cơ.