Lựa chọn bất động sản với 6 nguyên tắc vàng của ông trùm James Caan

Đến nay, 6 nguyên tắc vàng về bất động sản của triệu phú người Anh này được xem là một trong những bài học phải nằm lòng trong giới địa ốc đương đại.

Nguyên tắc vàng đầu tư BĐS của James Caan

1. Nghiên cứu thị trường kĩ càng

“Nếu là tôi, tôi sẽ đi ra đường, xem thử ai là chủ của tòa nhà đó, ai đang thuê nó, giao thông như thế nào. Nếu bạn mua bất động sản chỉ nhờ dự đoán chứ không phải trên các nghiên cứu thị trường, bạn không xứng đáng có lợi nhuận.” Đối với James, ba yếu tố hàng đầu cần được quan tâm khi tìm hiểu về bất động sản là: năng lực của chủ đầu tư, khách hàng và cơ sở hạ tầng xung quanh nó.

2. “Cẩn tắc vô áy náy”

Một trong những thương vụ đầu tư giá trị nổi tiếng nhất của James Caan là việc ông mua một căn hộ nghỉ dưỡng ở Cannes với giá 600,000 bảng Anh khi hầu hết các nhà đầu tư đều khẳng định nó không có triển vọng tăng giá.

8 năm sau, căn nhà đó được định giá gấp 4 lần, tương đương với tỉ suất lợi nhuận mỗi năm là 19%. James đã tiết lộ, sự thành công này có được là nhờ khi đó, ông cân nhắc đầy đủ mọi yếu tố từ yếu tố vị trí, môi trường xung quanh, cảnh quan rồi mới ra quyết định chứ không “mua theo phong trào, bán theo tin đồn” như đám đông.

3. Hãy luôn bám vào những yếu tố cơ bản

James luôn khắc sâu trong đầu 3 nhân tố cơ bản để định giá của bất động sản: vị trí, giá trị trên mỗi mét vuông và lợi tức cho thuê. Với ông trùm này, vị trí đắc địa luôn luôn mang về giá trị cao và lợi tức cho thuê ổn định hơn lãi suất sẽ là ưu tiên hàng đầu.

4. Hãy nghĩ lớn, làm lớn

James luôn nhắn nhủ các đồng sự của mình: “Miễn là bạn có thể xoay sở đủ, hãy mua những dự án đắt nhưng đáng càng nhiều càng tốt, bởi nó có tiềm năng lợi nhuân cực lớn và rất dễ bán lại.”

5. Hãy kiểm soát tài chính của bạn

Sử dụng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro. Tuy là một chuyên gia đầu tư mạo hiểm, Caan luôn ưu tiên những giao dịch bằng tiền mặt hoặc các khoản vay an toàn cao.

6. Hãy đầu tư vào bất động sản bạn thật sự thích

James Caan nói về cách ông sử dụng cảm xúc của mình để lựa chọn căn biệt thự ở Cannes - một trong những cú đầu tư tạo nên thương hiệu của ông: “Mọi người luôn bảo tôi hãy mua những căn nhà ở Croatia hay Hungary vì chúng là những cơ hội sinh lời lớn, nhưng tôi không muốn lựa chọn những nơi tôi không tìm hiểu kỹ. Tôi không am hiểu chúng, vì thế đối với tôi, chúng chỉ là những rủi ro, không hơn. Nếu bạn mua một bất động sản, bạn nhất định phải hiểu và thích nó trước đã.”

Dùng nguyên tắc của James Caan, bạn chọn bất động sản Việt nào?

Ở Việt Nam, Vinhomes Riverside vẫn là một địa chỉ an cư đẳng cấp cho giới nhà giàu và hội tụ đủ 6 tiêu chí mà Jams Cann đưa ra.

Vinhomes Riverside sở hữu vị trí đắc địa, thuộc quận Long Biên, chỉ cách trung tâm 6,3km về phía Đông. Chỉ cần 10 phút lái xe, chủ nhân sẽ được tận hưởng một bầu không khí trong lành nhờ 60ha không gian cây xanh, 50ha hạ tầng giao thông đô thị tại đây. Điểm làm nên sự khác biệt về cảnh quan và kiến trúc cho Vinhomes Riverside là dòng kênh đào dài gần 13km chạy uốn lượn quanh dự án.

Vinhomes Riverside chỉ có duy nhất 5 tiểu khu biệt thự, nơi có hơn 3000 cư dân sinh sống. Những gì mà lớp cư dân thượng lưu Hà Thành tại đây được thụ hưởng là an ninh đảm bảo, môi trường xanh sạch, tiện ích 5 sao, dịch vụ đẳng cấp và một cộng đồng xứng tầm.

Không gian sống riêng tư sang trọng dành cho cư dân Vinhomes Riverside

Là những nhà kinh doanh nhanh nhạy, có tầm nhìn xa trông rông, nhiều cư dân tại đây còn sở hữu cùng lúc 2 – 3 lô biệt thự, 1 để ở, còn lại để đầu tư cho thuê. Với cam kết lợi nhuận 21% trong 3 năm, lại được vay tới 70% giá trị biệt thự trong khoảng từ 18 – 36 tháng tùy gói đầu tư, họ nhận thấy lý thuyết của Cann hoàn toàn chính xác: Cần đầu tư vào sản phẩm mà bạn thích.