Lùm xùm vụ 1.000 khách hàng mua đất nền 3 dự án tại Quảng Nam: Chủ đầu tư nói chờ tòa giải quyết!

Sau thời gian khiếu nại của người dân, tổ chức cuộc đối thoại 3 bên (chủ đầu tư, đơn vị phân phối và khách hàng), mới đây Công ty CP Bách Đạt An chính thức gửi báo cáo đến khách hàng về xử lý tranh chấp hợp đồng kinh tế với nhà phân phối và phương án đảm bảo quyền lợi người dân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Có 1.000 khách hàng - chủ yếu ở địa bàn Quảng Nam và Đà Nẵng đóng gần đủ tiền nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc 3 dự án Bách Đạt 1, Hera Comiplex Riverside và 7B mở rộng, đều do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Tất cả giao dịch buôn bán đất đều qua hợp đồng giữa Công ty CP Dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam với khách hàng. 

Công ty CP Dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam là nhà phân phối, đối tác làm ăn với chủ đầu tư. Cuộc đối thoại 3 bên (chủ đầu tư, nhà phân phối và khách hàng) vào cuối tuần qua như “đổ dầu vào lửa” khi người dân vẫn chưa biết số phận của lô đất mà mình mua. Giữa Công ty CP Bách Đạt An và Công ty CP Dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam đang chờ phán quyết của tòa án.

Công ty CP Bách Đạt An cho biết, công ty này hiện là chủ đầu tư của 3 dự án tại Khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc gồm:  Bách đạt 1, Hera complex Riverside và dự án 7B mở rộng. Công ty CP Dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam (Nhất Nam Land) là đối tác phân phối dự án. Tuy nhiên, Nhất Nam Land đã vi phạm hợp đồng với việc tự ý thu tiền của khách hàng khi chưa có giấy ủy quyền thực hiện, chưa có phụ lục phân lô từ chủ đầu tư. 

Do đó, Công ty CP Bách Đạt An chủ động thanh lý hợp đồng phân phối và khởi kiện Nhất Nam Land đến Tòa án Nhân dân (TAND) quận Hải Châu (TP Đà Nẵng) để giải quyết theo quy định pháp luật.

Công ty CP Bách Đạt An cam kết đến khách hàng đã giao dịch bất động sản tại các dự án: Bách đạt 1, Hera complex Riverside và dự án 7B mở rộng. Theo đó, khách hàng được thừa nhận có giao dịch bất động sản phải được TAND quận Hải Châu xác nhận thông qua danh sách người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan vụ án xử lý tranh chấp hợp đồng giữa Công ty CP Bách Đạt An với Nhất Nam Land. Danh sách khách hàng do chính khách hàng hoặc từ Nhất Nam Land cung cấp và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Trên cơ sở đó, Công ty CP Bách Đạt An tiếp nhận bảo đảm quyền lợi cho khách hàng đã giao dịch đất nền trùng khớp với các quy hoạch 1/2000 và 1/500 được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt. Những trường hợp khách hàng giao dịch BĐS với Nhất Nam Land mà vị trí lô, thửa đất không nằm trong quy hoạch được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt thì Nhất Nam Land tự giải quyết về giao đất và đền bù hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Công ty CP Bách Đạt An cam kết quy trình xử lý và tiến độ giải quyết quyền lợi cho khách hàng đã thực hiện giao dịch BĐS tại các dự án do công ty làm chủ đầu tư sau khi Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam ban hành văn bản công bố Công ty CP Bách Đạt An đủ điều kiện pháp lý chuyển nhượng dự án BĐS đất nền thông qua giao dịch góp vốn bằng mẫu hợp đồng từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam và Công ty CP Bách Đạt An biên soạn.

Về đơn giá đất giao dịch, Công ty CP Bách Đạt An xác định đơn giá trên cơ sở không thấp hơn bảng giá đất do UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt.  Đơn giá đất giao dịch cũng được các cơ quan chức năng như Sở Tài chính tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng thẩm định hoặc đơn vị tư vấn thẩm định tài chính độc lập do cơ quan tòa án chỉ định.

Để bảo đảm quyền lợi cho khách hàng đã thực hiện giao dịch với Nhất Nam Land thì Nhất Nam Land chuyển tiền của khách hàng đến ngân hàng bảo lãnh (theo công bố hơn 690 tỷ đồng), lưu giữ để phối hợp với Công ty CP Bách Đạt An xử lý tiếp hợp đồng giao dịch BĐS.

Theo kiến nghị của nhiều khách hàng mua đất dự án, cơ quan chức năng cần phong tỏa tài sản của Công ty CP Dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam, giám sát chặt chẽ, để tránh trong trường hợp công ty này tẩu tán tài sản và bỏ trốn. Đồng thời đề nghị cơ quan chức năng cấm xuất cảnh đối với ông Trương Văn Hào - Tổng Giám đốc và ông Nguyễn Đức Tâm - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam. Làm rõ số tiền hàng trăm tỷ đồng mà nhà phân phối này thu của khách hàng (thu 95% giá trị sản phẩm nền đất) đang ở đâu.

Hiện nay, liên quan đến dự án này, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã có văn bản số 49/TTra-NV3, ngày 28/2/2019 về việc trả lời kiến nghị của ông Nguyễn Quang Sơn, đại diện cho 1.000 khách hàng ký hợp đồng mua đất nền tại 3 dự án do Bách Đạt An làm chủ đầu tư. 

 Nội dung văn bản khẳng định, 3 dự án trên chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, chưa có quyết định giao đất, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất… nên chưa đủ điều kiện nghiệm thu để cấp bìa đỏ và chưa được Sở Xây dựng Quảng Nam xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Quy định tại Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ. 

Do đó, việc ký kết hợp đồng giữa Công ty CP Bách Đạt An với Công ty CP Dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam và khách hàng (bên thứ 3) là chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.