Một doanh nghiệp bất động sản bất ngờ lãi lớn, đầu tư chứng khoán cũng “mát tay” trong quý 1/2023

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã NDN) vừa công bố báo cáo tài chính quý 1/2023 với doanh thu thuần tăng đột biến từ 144 triệu đồng cùng kỳ lên hơn 215 tỷ đồng. Sau khi trừ giá vốn và chi phí, Nhà Đà Nẵng lãi ròng 106,2 tỷ đồng, gấp 4,5 lần cùng kỳ năm trước và là mức lợi nhuận cao nhất kể từ quý 3/2020.

Đáng chú ý, sau nhiều quý gần như không có doanh thu từ bất động sản, doanh nghiệp này bất ngờ ghi nhận 214 tỷ đồng từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong quý đầu năm. Công ty cho biết khoản mục này đến từ việc ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B.

Bên cạnh hoạt động kinh doanh bất động sản, Nhà Đà Nẵng còn được biết đến là doanh nghiệp ưa thích đầu tư chứng khoán. Thời điểm 31/3/2023, khoản đầu tư chứng khoán kinh doanh của Nhà Đà Nẵng có giá gốc lên đến 365 tỷ đồng, tăng 55 tỷ so với đầu năm.

Ngoài việc bán hết AMV và lượng lớn ABB, hầu hết các cổ phiếu trong danh mục của Nhà Đà Nẵng đều được tăng sở hữu trong đó cổ phiếu HPG được mua thêm mạnh tay nhất với giá trị hơn 43 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản này còn mua mới cổ phiếu DGC (23,5 tỷ đồng), STB (9,6 tỷ đồng) và VND (14 tỷ đồng) trong quý đầu năm.

Tính đến cuối quý 1/2023, VHM vẫn là cổ phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục đầu tư chứng khoán của Nhà Đà Nẵng với giá gốc hơn 172 tỷ đồng. Tuy nhiên, VHM cũng là cổ phiếu khiến doanh nghiệp này phải dự phòng giảm giá lớn nhất với hơn 29 tỷ đồng. Trong khi đó, TCB đang là cổ phiếu lỗ nặng nhất trong danh mục với mức âm 45%. Ngược lại, Nhà Đà Nẵng khá “mát tay” với các cổ phiếu mua mạnh trong quý 1 khi HPG, DGC, STB và VND đều đang tạm lãi.

Thời điểm 31/3/2023, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng giảm 6,6% so với đầu năm, xuống còn hơn 1.398 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận 776 tỷ đồng, chiếm 55,5%; tồn kho hơn 300 tỷ đồng, chiếm 21,5%; các khoản phải thu ngắn hạn gần 120 tỷ đồng, chiếm 9% tổng tài sản. Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn vào cuối quý 1 đã giảm đến 44,3% so với đầu năm, xuống còn 253 tỷ đồng và chiếm 18% tổng nguồn vốn.

Trên thị trường, cổ phiếu NDN phản ứng khá tích cực trước thông tin kết quả kinh doanh quý 1 khởi sắc. Cổ phiếu này hiện đang tăng hết biên độ “trắng bên bán” với dư mua hơn 1,5 triệu đơn vị. Dù vậy, mức thị giá 8.000 đồng/cp hiện chỉ tương đương với 1/3 so với đỉnh đạt được vào cuối năm 2021.