Một dự án BĐS tại Bình Dương được gỡ vướng pháp lý

09-01-2022 - 10:04 AM | Bất động sản

Ngày 31/12/2021, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Võ Văn Minh đã ký Quyết định 3198/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư với dự án Khu đô thị Mega City (An Điền, TX Bến Cát, Bình Dương) sau thời gian dài CĐT Công ty CP Đầu tư & Phát triển Thuận Lợi kiến nghị.

TIN MỚI

Như vậy Quyết định 3198/QĐ-UBND đã xác nhận nguồn vốn đầu tư vào dự án là gần 2300 tỷ đồng, số lượng các thửa đất, cụ thể chi tiết các bước thực hiện, tiến độ hoàn thành dự án đưa vào hoạt động... Theo Quyết định do Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ban hành, chậm nhất trong quý 4 năm 2022, dự án sẽ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) cho từng thửa đất.

Được biết, thời gian qua tại dự án này đã phát sinh một số vướng mắc.

Thứ nhất, do vấn đề quy hoạch của cấp có thẩm quyền: Quy hoạch chi tiết (1/500) của dự án đã được duyệt ngay từ 2017. Tuy nhiên sau đó UBND tỉnh chỉ đạo thay đổi hướng tuyến đường kết nối dự án với vòng xoay An Điền. Khi dự án cây cầu Cầu Đò 2 được Nhà nước thực hiện, một lần nữa quy hoạch 1/500 của dự án Mega City lại phải thay đổi theo, lại phải thực hiện lại các quy trình kỹ thuật, các bước đề xuất trình ký thông qua các cơ quan chức năng.

Tới nay, các vấn đề trên đã được sửa đổi hoàn toàn phù hợp, không còn bất kỳ vướng mắc gì liên quan quy hoạch.

Thứ hai, do sơ suất của cơ quan chức năng, khi đo đạc ranh giới chưa phù hợp với hành lang bảo vệ sông Thị Tính, dẫn đến dự án phải điều chỉnh ranh giới tại khu vực này.

Tới nay, vướng mắc này đã được giải quyết dứt điểm, được đo đạc lại chính xác. Các công trình cảnh quan ven sông phục vụ địa phương và khách hàng trong dự án đã đang được chủ đầu tư thực hiện, dự kiến hoàn thành trong quý 2.

Thứ ba, do quy định của pháp luật thay đổi thẩm quyền kiểm tra giám sát tham mưu với dự án từ Sở Xây dựng qua Sở KH&ĐT, làm ảnh hưởng đến tiến độ ra các quyết định với dự án.

Tới nay, vướng mắc này đã không còn. Thời gian qua, sau khi tích cực phối hợp cùng chủ đầu tư, Sở KH&ĐT đã hết sức tạo điều kiện cho doanh nghiệp, giải quyết các thủ tục nhanh gọn, đúng quy định pháp luật, tham mưu với UBND tỉnh để ra các Quyết định chính xác với dự án.

Thứ tư, do động thái cạnh tranh không lành mạnh của một số doanh nghiệp. Khi dự án đang triển khai tuần tự các bước đúng quy định, mục tiêu đảm bảo các cam kết với khách hàng, thì có đơn thư cho Cty Thuận Lợi đã trúng đấu giá trong một cuộc đấu giá không đảm bảo quy định pháp luật. Vì vậy các thủ tục với dự án phải dừng lại theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

Ngày 8/4/2020, Thanh tra Bộ Tư pháp đã có Kết luận thanh tra 07/KL-TTr, khẳng định trong cuộc bán đấu giá dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 và Khu dân cư Cầu Đò, hoàn toàn không có hành vi làm trái, không gây thất thoát tài sản nhà nước

Thứ năm, do bị hai khách hàng hiểu nhầm, làm đơn "tố cáo" khiến Bộ Công an phải vào cuộc. Theo đó, năm 2019 Công ty Thuận Lợi ký hai hợp đồng nguyên tắc với hai khách hàng, mỗi người dự định nhận chuyển nhượng 100m2. Tuy nhiên chỉ sau thời gian ngắn, hai khách hàng này có đơn tố cáo Công ty Thuận Lợi "lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Sau quá trình xác minh điều tra, ngày 5/11/2020, Cơ quan CSĐT (C01) Bộ Công an đã ra Quyết định số 07/VPCQCSĐT-P5, quyết định không khởi tố vụ án hình sự, nêu rõ không có tội phạm "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" xảy ra như tố cáo của hai vị khách này tại dự án.

Theo quy định pháp luật, với kết luận nêu trên, đồng nghĩa với việc hai khách hàng đã tố cáo Cty Thuận Lợi sai sự thật, có dấu hiệu của tội "Vu khống". Tuy nhiên, với quan điểm mọi khách hàng đều là ân nhân, mọi hiểu nhầm từ phía khách hàng có thể đến từ lỗi của chính Công, và không khi nào muốn ở vào trạng thái đối đầu với bất kỳ khách hàng nào, nên Công không đề nghị xử lý hành vi của hai khách hàng này bằng bất kỳ hình thức nào.

Thứ sáu, do phát hiện tại dự án có diện tích đất công xen kẹt. Đây là thửa đất 7.551m2 Nhà nước quản lý, giáp rạch Chùm Chũm, không có đường đi vào, nằm hoàn toàn trong ranh dự án. Công ty Thuận Lợi nhiều lần có văn bản đề xuất địa phương xử lý sự việc này đúng quy định pháp luật, để dự án sớm được tiếp tục thực hiện.

Theo phương án UBND Bến Cát đưa ra, Thuận Lợi chấp nhận nộp tiền giá trị khu đất vào ngân sách. Sở TN&MT và UBND tỉnh đồng ý, nhưng sau đó khi xảy ra sự việc khách hàng hiểu nhầm đâm đơn tố cáo như trên, thì địa phương đã rút lại ý kiến.

Giải quyết vấn đề này, ngày 1/12/2021, Phó Chủ tịch thường trực UBND Bình Dương Mai Hùng Dũng đã chủ trì cuộc họp với UBND Bến Cát, Sở TN&MT, Xây dựng, KH&ĐT, Tư pháp, Thanh tra tỉnh, Công an tỉnh. Sau khi nghe báo cáo, Phó Chủ tịch thường trực UBND kết luận giao Sở ngành gấp rút nghiên cứu, xem xét giải quyết.

Nửa tháng sau cuộc họp trên, ngày 16/12/2021, Phó Chủ tịch thường trực UBND Bình Dương Mai Hùng Dũng đã ra Quyết định 2888/QĐ-KPHQ quyết định không xử phạt hành chính Công ty Thuận Lợi trong sự việc liên quan khu đất công xen kẹt. Theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ 8/2/2021, đây là khu đất công xen kẹt nằm hoàn toàn trong dự án Mega City, không có người sử dụng đất liền kề, nên không phải đấu giá, mà chỉ cần thực hiện thủ tục giao đất có thu tiền sử dụng đất. Hiện cơ quan chức Bình Dương đang tiến hành các bước để giao khu đất này cho Cty Thuận Lợi.

Thứ bảy, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 trong hai năm 2020-2021, có những quãng thời gian dài địa phương thực hiện giãn cách xã hội, nên tiến độ thực hiện dự án trong những quãng thời gian này gần như bị dừng lại.

Theo đại diện Công ty CP Đầu tư & Phát triển Thuận Lợi (công ty thành viên của Kim Oanh Group), với Quyết định 3198/QĐ-UBND đã ghi nhận sự nỗ lực sau suốt thừoi gian dài kiến nghị với các cơ quan ban ngành.

Được biết, dự án Mega có diện tích đất sử dụng gần 490 ngàn m2, quy mô dân số gần 10 ngàn người, với 2299 căn nhà (1982 căn nhà ở thương mại, 42 biệt thự, 276 căn nhà ở xã hội liền kề". Tổng vốn đầu tư dự án là gần 2300 tỷ đồng, trong đó có vốn của chủ đầu tư, huy động từ ngân hàng và huy động từ khách hàng.

Theo Quyết định 3198/QĐ-UBND, tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án thực hiện từ quý 4 năm 2021 đến quý 4 năm 2022. Dự án sẽ hoàn thành toàn bộ vào quý 4 năm 2023. Quyết định 3198/QĐ-UBND có hiệu lực từ 31/12/2021. "Sổ đỏ tổng" của toàn dự án đã có, như vậy, dự kiến chậm nhất đến quý 4 năm 2022, sẽ có sổ đỏ cho từng lô đất giao từng khách hàng. Doanh nghiệp và nhà đầu tư qua quá trình trồng cây, đã sắp đến ngày hái quả.

Những chính sách pháp lý nổi bật năm 2021 tác động đến thị trường BĐS

Hạ Vy

Nhịp sống kinh tế

Theo Nhịp sống kinh tế Copy link

Link bài gốc Lấy link!

Chia sẻ

Từ Khóa:

dự án BĐS, Chủ tịch UBND tỉnh, quyền sử dụng đất