Năm 2017: Đi tìm "phân khúc vàng" của thị trường BĐS Hà Nội

Năm 2017, thị trường BĐS sẽ thế nào, đâu sẽ là phân khúc dẫn đầu thị trường là đề tài được bàn thảo sôi nổi những ngày cuối năm 2016. Trao đổi về vấn đề này, TS. Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: "Đối với phân khúc dẫn dắt thị trường, tôi cho rằng trong năm 2017, với nhu cầu rất lớn phân khúc nhà ở trung bình, nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ có cơ hội trở thành phân khúc mạnh của thị trường".

Theo ông Quang có 2 lý do khiến ông cho rằng nhà giá rẻ sẽ là phân khúc vàng trong năm 2017. Thứ nhất, nhu cầu của thị trường đối với phân khúc này chiếm khoảng 65 – 70%. Trong giai đoạn 2015 – 2016, các sản phẩm cao cấp đang quá nhiều, vượt quá sức cầu của thị trường thì chắc chắn các chủ đầu tư lớn cũng sẽ tìm hiểu đến phân khúc đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận khách hàng. Khi các chủ đầu tư lớn đầu tư vào phân khúc này chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ.

Thứ hai, nhà nước đã tạo điều kiện cho phân khúc này phát triển bằng cách ban hành các chính sách, cơ chế về tín dụng, các quy định pháp luật trong Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS và các Thông tư, Nghị định kèm theo. Hiện nay Nhà nước đang tiếp tục có những quy định hướng dẫn để triển khai thực hiện định hướng này. Chứng tỏ nhà nước có định hướng phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

"Chính vì vậy trong những năm tới, tôi cho rằng phân khúc này sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ trên thị trường và các doanh nghiệp với kinh nghiệm đầu tư của mình sẽ áp dụng những công nghệ mới, thông mình để làm hạ giá thành sản phẩm", ông Quang nhấn mạnh.

Theo quan sát thực tế cho thấy, từ cuối năm 2016 khi phân khúc cao cấp có dấu hiệu chững lại, thừa cung các doanh nghiệp BĐS đã chuyển dần sang phân khúc nhà giá rẻ và trung cấp. Nếu như cả quý 3/2016 cả thị trường BĐS chỉ đón nhận vài dự án mới thuộc phân khúc này thì bước sang quý 4 thị trường đã chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt dự án tầm trung và nhà giá rẻ.

Phát nổ đầu tiên là sự kiện 2.000 căn hộ chung cư đến từ 4 tòa CT1, CT2A, CT2B và CT3 tại chung cư Gelexia Riverside (Yên Sở, Hoàng Mai) với mức giá từ hơn 1 tỷ đồng/căn chính thức gia nhập thị trường. Được khởi công vào giữa năm 2016 và đang triển khai phần thân đến tầng 4 dự kiến, các căn hộ chung cư Gelexia Riverside sẽ hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng vào quý III/2018.

Đặc biệt, Gelexia Riverside cũng là một trong số ít những các dự án có phương án tài chính linh hoạt cho khách hàng. Cụ thể, mua nhà tại dự án này khách hàng sẽ được vay 70% giá trị căn hộ và chủ đầu tư sẽ hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 18 tháng. Như vậy chỉ với khoảng hơn 300 triệu bỏ ra ban đầu khách hàng có thể sở hữu căn hộ chung cư tại đây và cho đến khi nhận nhà mới phải trả lãi vay.

Sau Gelexia Riverside, thị trường BĐS Hà Nội lại tiếp tục đón nhận tiếp 700 căn hộ chung cư có giá từ 17 triệu đồng/m2 từ 2 tòa K, L tại dự án Xuan Mai Complex (Dương Nội, Hà Đông). Được biết, đây chỉ là 2 trong số 5 tòa chung cư với tổng số hơn 1.500 căn của toàn bộ dự án này. Hay một loạt nguồn cung căn hộ khác đến từ các dự án Ecohome Phúc Lợi (Long Biên) với quy mô 2 tòa 24 tầng 708 căn hộ có giá từ 17 triệu đồng/m2, 3 tòa chung cư thuộc dự án Osaka Ngọc Hồi (Hoàng Mai) với quy mô hơn 1.000 căn hộ có giá từ 18 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, ở phân khúc nhà giá rẻ mới đây Vingroup công bố sẽ xây dựng 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh thành trên cả nước, trong đó có những thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM cũng đã gây xôn xao dư luận. Được biết, tại Hà Nội, Vingroup đang làm thủ tục các dư án ở huyện Gia Lâm (gần 300 ha) và huyện Đan Phượng (130 ha) và tại Hưng Yên là 1 dự án 500 ha ở gần khu đô thị Ecopark.

Ngay sau công bố của Vingroup, Tập đoàn Mường Thanh bất ngờ tuyên bố sẽ tung ra thị trường khoảng 3.000 căn hộ thương mại có giá từ 500 triệu đồng/căn tại khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội). Theo tìm hiểu của chúng tôi, sau khi trục vớt dự án Thanh Hà Cienco 5 vào giữa năm 2016, hiện Mường Thanh đang triển khai xây dựng 9 tòa chung cư với số lượng căn hộ lên đến gần 3.000 căn có diện tích từ 45 - 80m2, mức giá thấp 11 triệu đồng/m2 .

Đánh giá về triển vọng của phân khúc nhà giá rẻ và trung bình trong năm 2017, ông Nguyễn Thành Long - Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam cho biết: "Chúng ta đang nhận thấy, cuộc đua vào phân khúc nhà ở giá rẻ và tầm trung đã bắt đầu nhen nhuốm trở lại. Và cuộc đua này được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2017".

"Tuy nhiên, hiện nay ngoài vấn đề về giá cả khách hàng cũng rất quan tâm đến các tiện ích sống tại các dự án chung cư. Chính vì vậy, quan điểm dự án giá càng rẻ càng bán được đã không còn phù hợp. Chỉ những dự án có mức giá hợp lý phù hợp kèm theo chất lượng, tiện ích tốt mới có sức thanh khoản cao. Để làm được điều này buộc chủ đầu tư phải chấp nhận hy sinh một phần lợi nhuận", ông Long nhấn mạnh.