Ngược sóng” với bất động sản Tp.Thủ Đức, căn hộ vừa túi tiền vùng giáp ranh hút khách nhờ yếu tố đặc biệt này

Không thể phủ nhận, người trẻ ngày càng khó sở hữu nhà trong bối cảnh giá BĐS Tp.HCM liên tục tăng cao, nhất là tại khu vực Tp.Thủ Đức. Các dự án căn hộ hạng A tại thị trường này liên tục xuất hiện với mức giá lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi m2, thậm chí hạng C cũng đã chạm mốc gần 60 triệu đồng/m2, theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam.

Báo cáo của DKRA Vietnam chỉ ra, giá căn hộ cao nhất tại Tp.HCM trong năm 2021 ghi nhận lên tới 390 triệu đồng/m2 còn Bình Dương cao nhất là 49,1 triệu đồng/m2. Đây là một dự án có vị trí tại Thuận An, cách Quận 1 khoảng 18km. Mức giá khá cao tại những vùng mang "hộ khẩu" Tp.HCM trong khi xét về độ kết nối không quá thuận tiện với quãng đường dài đã khiến người mua nhà định vị lại quan niệm về chốn an cư, mở ra cơ hội rất lớn của thị trường căn hộ vùng giáp ranh như Dĩ An bứt tốc. Có thể thấy, những năm qua, thị trường căn hộ Dĩ An – giáp ranh Tp.Thủ Đức đang được người mua chú ý bởi ngoài khoảng cách sát Tp.Thủ Đức, thì mặt bằng giá một số dự án còn ở ngưỡng khá dễ chịu trong khi tiện ích, kết nối đi lại không quá xa so với trung tâm. Nguồn cung giá vừa túi tiền dồi dào cũng tạo nên sự cạnh tranh trong sức mua, từ đó thúc đẩy nhu cầu về ở thực tăng cao.

Ghi nhận cho thấy, lợi thế về giá mềm chính là yếu tố kéo một lượng khách hàng trẻ về với BĐS căn hộ Dĩ An những năm qua. Đây cũng chính là lượng cầu áp đảo trong nhu cầu an cư. Chưa kể, chính sách thanh toán "mạnh tay" nhằm tạo sự cạnh tranh trên số lượng nguồn cung dồi dào cũng chính là điểm mạnh của các dự án giáp ranh Tp.Thủ Đức.

Tìm hiểu được biết, hiện thị trường căn hộ Dĩ An có giá trung bình khoảng 30-40 triệu đồng/m2, cá biệt có một số dự án còn ở ngưỡng dưới 30 triệu đồng/m2, mức giá đã tuyệt chủng tại Tp.HCM và khan hiếm tại Bình Dương, tính đến thời điểm này. Chẳng hạn như, mới đây, dự án căn hộ Honas Residence (đường Bình Thung, P.Bình An, TP.Dĩ An) chào thị trường mức giá 26 triệu đồng/m2 (chưa VAT) gây bất ngờ. Với thiết kế căn hộ diện tích nhỏ, linh hoạt từ 45-69 m2, tổng giá thành căn hộ chỉ dao động từ hơn 1,2 tỷ đồng/căn, nên gây sự chú ý. Chính sách hỗ trợ tài chính cũng là ưu điểm vượt trội của dự án này. Cụ thể, khách hàng chỉ thanh toán từ 120-200 triệu đồng đã sở hữu căn hộ và được ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất tới 18 tháng, được chiết khấu thêm đến 9.82%. Chưa kể, do có vị trí đắc địa nhờ nằm tiến giáp 3 mặt tiền đường là Bình Thung, Mỹ Phước - Tân Vạn và Vành đai 3, từ đây, di chuyển trong tầm 15 phút đã kết nối với 3 thành phố liền kề là Tp.Thủ Đức (TP.HCM), TpThuận An (Bình Dương) và Biên Hoà (Đồng Nai)… nên được người mua quan tâm.

Một dự án cũng gây sự chú ý trên thị trường Dĩ An (Bình Dương thời gian qua là Bcons Sala của Tập đoàn Bcons, khi chào mức giá 1,5 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ. Đây là dự án nằm ngay trung tâm hành chính dịch vụ TP Dĩ An - khu vực này dân cư và dịch vụ sầm uất nên xét về tiêu chí an cư hay đầu tư đều rất hợp lí. Chưa kể, với mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn là mức giá không dễ tìm trên thị trường hiện nay.

Bên cạnh đó, dự án còn có chính sách thanh toán nổi bật từ 15-30%, phần còn lại được ngân hàng cho vay cùng với lãi suất 0% trong thời gian kéo tận đến 6 tháng sau khi nhận được nhà, cộng với chủ đầu tư hỗ trợ phí tất toán khoản vay trước hạn. Với chính sách này, người mua chỉ cần có khoảng từ 250 triệu đồng là mua được căn hộ. Điểm cộng về chính sách thanh toán được xem là yếu tố thu hút dòng tiền của cả người mua thực và nhà đầu tư. Như vậy, với chính sách tốt, vị trí đẹp, giá mềm, thanh khoản căn hộ Bcons Sala ghi nhận khá tốt. Theo thông tin chia sẻ của đại diện Công ty BĐS Sao Việt, đơn vị phân phối dự án, đến thời điểm này, dự án đã bán được hơn 80% giỏ hàng. Đây được xem là kết quả khả quan trong điều kiện thị trường nhiều khó khăn như hiện nay.

Tại khu vực giáp ranh Đại lộ Phạm Văn Đồng và Tp.Thủ Đức, Phú Đông Group cũng chính thức khởi công dự án Phú Đông Sky Garden với hơn 600 căn hộ giá vừa túi tiền, bổ sung nguồn cung cho thị trường BĐS năm 2022. Vẫn kiên định với dòng sản phẩm nhà ở cho người trẻ, song dự án này được Phú Đông Group định vị là "phiên bản cao cấp". Ngoài vị trí đắc địa thì dự án này cũng gây chú ý bởi tầm giá và phương thức thanh toán. Với mức giá 40 triệu mỗi m2, thấp hơn 33% mức chào bán của căn hộ hạng C tại Tp.HCM trong khi chất lượng lại tiệm cận với dòng nhà ở cao cấp, trong khi CĐT đưa ra chính sách "trợ vốn" tối ưu khi khách hàng chỉ cần thanh toán 20%, ngân hàng cho vay 50% trong suốt 2 năm xây dựng với lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc. Đồng nghĩa, một căn hộ 70m2 có giá 2,8 tỷ, người trẻ chỉ cần có vốn tích lũy khiêm tốn khoảng 560 triệu đồng – đây là khoản tài chính mà đại đa số gia đình trẻ đều đang sở hữu, giảm tối đa áp lực tài chính.

Nhờ mức giá mềm, nguồn cung dồi dào, khu vực Dĩ An vẫn "chiếm sóng" trên thị trường căn hộ

Như vậy, giá mềm, cùng chính sách cạnh tranh trong bối cảnh nguồn cung dồi dào (sự lựa chọn của người mua đa dạng hơn) chính là những yếu tố khiến BĐS căn hộ vùng giáp ranh Tp.Thủ Đức thu hút dòng tiền người mua.

Chưa kể, sau tết, thị trường khu vực này có dấu hiệu "nóng" lên nhờ sự cộng hưởng của hàng loạt các tiện ích giao thông hạ tầng đồng bộ, góp phần tạo nên mạng lưới liên kết toàn vùng. Cụ thể, tháng 1/2022, Chính Phủ đã công bố phương án triển khai đầu tư tuyến đường Vành đai 3 với chiều dài hơn 91km qua 4 tỉnh: Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Dự án trọng điểm quốc gia có mức đầu tư 75.400 tỉ đồng và đang được các địa phương gấp rút chuẩn bị thực hiện đầu tư từ đầu năm 2022.

Trong 4 tỉnh thành hưởng lợi từ đường vành đai 3, Bình Dương chiếm độ dài gần 36km, Trong đó, đoạn Tân Vạn – Bình Chuẩn dài hơn 16km đã hoàn thành và đi vào khai thác 6 làn xe. Đoạn QL22 Bình Chuẩn dài 19,1 km đi qua địa phận Bình Dương và Tp.HCM có tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 10.000 tỉ đồng sẽ khởi công vào quý 2/2022. Với vai trò tạo động lực phát triển cho cả vùng kinh tế phía Nan, tuyến đường vành đai 3 hoàn thiện vào năm 2025 sẽ là đòn bẩy tác động rõ nét thị trường BĐS Bình Dương nói riêng, khu vực vệ tinh nói chung.

Ngoài ra, Cầu vượt ngã tư 550 - nút giao quan trọng kết nối từ trung tâm Tp.Dĩ An với TP.Thuận An và Tp.HCM đã chính thức được khởi công vào đầu năm 2022. Nằm trên tuyến DT 743 và DT 743B, cầu vượt 550 thuộc dự án nâng cấp mở rộng đoạn từ Miếu Ông Cù đến nút giao Sóng Thần, dự kiến hoàn thành tháng 6-2022. Ngoài giải quyết ách tắc giao thông, Cầu vượt 550 cũng là yếu tố góp phần gia tăng giá trị của khu vực đô thị trung tâm Tp.Dĩ An. Từ đó, thị trường BĐS khu vực này cũng được hưởng lợi lớn.

Ghi nhận cho thấy, lợi thế về giá mềm chính là yếu tố kéo một lượng khách hàng trẻ về với BĐS căn hộ Dĩ An những năm qua

Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông chính là động lực để phát triển kinh tế - xã hội, dịch vụ, từ đó tạo động lực cho thị trường BĐS. Do các hoạt động sản xuất, kinh doanh đang dần được bình thường trở lại, các chủ đầu tư cũng rất tích cực hoàn thiện dự án và mở bán. Sức cầu tại Bình Dương vẫn cao và nguồn cung cũng sẽ ở mức vừa đủ để đáp ứng được nhu cầu từ người mua.

Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, thời điểm này, khách hàng sẽ được hưởng lợi từ nhiều chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư và mức lãi suất thấp từ các ngân hàng. Hiện tại, giá căn hộ trung bình tại Bình Dương cũng chỉ bằng khoảng một nửa so với tại Tp.Thủ Đức nên càng thôi thúc người có nhu cầu ở thực tìm kiếm các dự án phù hợp hơn. So với Tp.HCM, quỹ đất của Bình Dương nhiều hơn, giá đất rẻ hơn nên cũng thuận tiện hơn cho các chủ đầu tư phát triển các dự án căn hộ phân khúc trung cấp.

Còn theo nhận định của ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, có 2 phân khúc là nhà giá vừa túi tiền nằm ở huyện ngoại thành hoặc tọa lạc tại các đô thị vệ tinh và đất nền vùng ven, sẽ khởi động sớm sau Tết và hứa hẹn hút vốn nhiều trong năm nay. Đây sẽ là các phân khúc hút dòng tiền của người mua bởi nhu cầu ở thực và đầu tư còn rất lớn.