Nguồn cung mới khan hàng, một số dự án căn hộ dự tính tăng giá lên 15% trong đợt mở bán sau?

Báo cáo thị trường quý 1/2022 của đơn vị này chỉ ra, quý đầu năm tỉ lệ hấp thụ căn hộ Tp.HCM cải thiện rõ nét. Nếu xet theo quý, tổng lượng giao dịch trong quý 1/2022 đạt 3.020 căn, giảm 46% theo quý nhưng lại tăng 45% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 75%, cao nhất trong 5 quý gần đây và nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 83%.

Các dự án tầm trung chiếm 80% lượng giao dịch. BĐS cao cấp và hạng sang có tình hình hoạt động kém hơn do nguồn cung hạn chế và giá cao. Các hạng này cũng phải đối mặt với sự cạnh tranh từ việc tiêu chuẩn phát triển căn hộ tầm trung ngày càng tăng. Theo vị trí, các dự án ngoài trung tâm chiếm 98% lượng giao dịch, nhất là là Quận 9 và 12 nơi tập trung nguồn cung lớn.

Báo cáo của đơn vị này chỉ ra, giá ở tất cả các hạng dự kiến sẽ tiếp tục tăng do các dự án tạm ngưng bán dự kiến sẽ mở bán trở lại vào quý 2/2022. Một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo dự đoán sẽ có mức tăng lên tới 15% nhờ sự thành công của các đợt mở bán trước và tiến độ xây dựng tốt.

Trong 3 tháng đầu năm, giá bán trung bình giảm 14% theo quý xuống 2.730 USD/m2 do việc tạm thời ngưng bán của các dự án có giá bán cao. Hầu hết các dự án sơ cấp có giá không đổi hoặc tăng; một số dự án hiện hữu có mức tăng giá lên đến 6%, trong khi các dự án có giai đoạn mới tăng giá tới 10% so với giai đoạn trước.

Nguồn cung xét tổng trên thị trường căn hộ Tp.HCM tiếp tục hạn chế. Theo đại diện Savills Việt Nam, các chủ đầu tư bất động sản đối mặt với những khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn thông qua trái phiếu doanh nghiệp và các khoản vay ngân hàng bởi vì sự tăng cường hạn chế và giám sát nguồn vốn. Một số ngân hàng lớn như Sacombank, Agribank và Techcombank đã trì hoãn hoặc hạn chế cấp tín dụng bất động sản cho khách hàng vay vốn lớn, chỉ hỗ trợ người mua nhà ở thực. Tuy nhiên, tổng vốn FDI vào bất động sản trong quý 1/2022 đạt gần 2,7 tỷ USD, chiếm 30% tổng vốn FDI và đứng thứ hai sau lĩnh vực sản xuất, chế tạo. Điều này đã thể hiện sự tích cực trong sự quan tâm từ nước ngoài và dòng vốn quốc tế đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Riêng trong 3 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp căn hộ Tp.HCM đạt 4.050 căn, giảm 48% theo quý và 18% theo năm. Không có dự án mới, nhưng có 2.150 căn mở bán mới đến từ các giai đoạn tiếp theo của sáu dự án hiện hữu, giảm 62% theo quý và 3% theo năm. Trong quý, có 20 dự án đang tạm dừng bán trong đó đa số các dự án dừng để điều chỉnh giá bàn cho các đợt mở bán sắp tới.

Cũng theo Savills, đến năm 2025, nguồn cung căn hộ dự kiến triển khai hơn 147.800 căn. Hạng B và C sẽ tiếp tục dẫn đầu với 52% thị phần, theo sau là Hạng C 36% thị phần.

Chi phí đất cao và tình trạng thiếu đất ở khu vực trung tâm cùng với sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông kết nối ở khu vực ngoài trung tâm sẽ khuyến khích các dự án phát triển ra các quận huyện ngoài trung tâm. Đến cuối năm 2022, dự kiến sẽ có 22.700 căn hộ mở bán. Thành phố Thủ Đức dẫn đầu với 56% thị phần, theo sau là Quận 7 với 14%.