Nhà đất bắt đầu cắt lỗ sâu

Sau Tết Nguyên đán, làn sóng cắt lỗ nhà đất bắt đầu ghi nhận tình trạng giảm sâu. Theo khảo sát, ở thời điểm trước Tết, một căn nhà 4 tầng, diện tích 53m2 tại phố Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được chào bán với giá 4,85 tỷ đồng. Đến hiện tại, giá căn nhà này được chào xuống 4,5 tỷ đồng.

Tương tự, một căn nhà Cầu Cốc (Nam Từ Liêm, Hà Nội), diện tích gần 40m2, 5 tầng rao bán với giá 3,8 tỷ đồng từ tháng 9/2022. Đến nay, chủ thông báo cắt lỗ còn 3,5 tỷ đồng. Liên hệ với môi giới khu vực này, nhìn chung, phần lớn nhà đất đều được rao giảm giá từ 100-300 triệu đồng so với thời điểm trước Tết. Nhất là những căn nhà rao bán từ thời điểm đầu năm 2022, đến nay vẫn chưa thoát hàng, chủ nhà đều hạ giá.

Đơn cử như trước đó, với mức tài chính 2,7 tỷ đồng, người mua rất khó có cơ hội tìm kiếm căn nhà đất tại Tây Mỗ, diện tích 30m2. Tuy nhiên, từ thời điểm đầu tháng 2, lượng căn nhà đất ở khu vực này với tài chính từ 2,6-2,7 tỷ đồng được rao bán nhiều. Thậm chí, mới đây, môi giới tên T.T rao bán căn nhà 30m2, ngay sát trục đường ô tô qua, 3,5 tầng với mức giá 2,65 tỷ đồng, chưa kể đàm phán.

Giá nhà đất trong ngõ bắt đầu hạ nhiệt.

Tại khu vực Phương Canh, Xuân Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội), anh Nguyễn Trường (môi giới) cho biết, giá nhà đất bắt đầu hạ mạnh. Nhiều chủ đất cần bán gấp. Đơn cử như vào thời điểm cuối năm 2022, muốn tìm căn nhà đất thuộc vị trí ngõ nông, ô tô đậu sát cửa, mức tài chính phải từ 3,7 trở lên. Nhưng hiện tại, một số chủ nhà bắt đầu giảm sâu từ 100-200 triệu đồng. Môi giới này còn cho biết, chỉ cách đây 3 ngày, chủ nhà gửi nhờ anh bán giúp căn nhà đất diện tích 45m2, ngõ rộng hơn 3, nhà 3 tầng với giá chào 3,4 tỷ đồng. Mức giá này chưa thương lượng.

“Một số chủ nhà đang cần tiền gấp nên họ sẵn sàng giảm thêm 100-200 triệu đồng cho khách thiện chí. Thậm chí, nếu chủ nhà quá cần tiền, người mua chồng tiền toàn bộ, mức giá giảm có thể lên tới 300-400 triệu đồng”, anh Trường cho biết.

Làn sóng cắt lỗ nhà đất ở khu vực Mễ Trì, Phú Đô, Lê Quang Đạo (Hà Nội) bắt đầu xuất hiện. Khảo sát thực tế cho thấy, năm 2022, giá nhà đất tại đây dao động từ 100-135 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá đã giảm trung bình 10%. Thậm chí, một số chủ nhà còn giảm tới 15%.

Tại khu vực Đống Đa, Thanh Xuân, Hoàng Mai, giá nhà đất ghi nhận tình trạng cắt lỗ cục bộ. Môi giới Nguyễn Hoàng (chuyên nhà đất thổ cư ở quận trung tâm Hà Nội) cho biết, đã xuất hiện tình trạng chủ nhà giảm thêm khoảng 200 triệu đồng/ căn cho khách. Tuy nhiên theo anh Hoàng, thanh khoản thị trường nhà đất không sôi động như thời điểm đầu năm 2022. Lượng giao dịch vẫn có nhưng tập trung vào “hàng đẹp”. Một số căn nhà đất, chủ nhà từng “hét” giá quá cao sẽ khó bán. Nhưng với căn nhà có vị trí đẹp, chủ nhà cần tiền bán gấp, giao dịch diễn ra nhanh chóng.

“Không chỉ có người mua nhà ở thực mà những nhà đầu tư có tiền đang đi “săn” bất động sản “ngộp”. Thông thường, các nhà đầu tư chứng khoán bị lỗ, hay vay tiền ngân hàng đầu tư đất, rơi vào cảnh chôn vốn hoặc làm ăn khó khăn sẽ hạ giá cao”, anh Hoàng nói.

Theo anh Thái (lãnh đạo công ty chuyên phân phối nhà đất tại Hà Nội), so với loại hình khác, nhà đất vẫn ghi nhận thanh khoản vì nhu cầu ở thực lớn. Nhất là khi giá nhà có phần hạ, tâm lý của nhiều gia đình đều muốn “tranh thủ” mua nhà được rẻ. Phía ngân hàng mở room tín dụng mới nên người mua nhà dễ dàng vay tiền.

Tuy nhiên, theo anh Thái, giá nhà đất trong ngõ rất khó giảm sâu hơn. “Vì nguồn cung nhà đất trong khu vực nội thành rất hiếm. Nhu cầu luôn cao”.