Nhà đầu tư quay lại “săn lùng” đất nền phía Tây

Sau một thời “làm mưa làm gió” trên thị trường, giới đầu cơ, đầu tư địa ốc từng “hốt bạc” nơi đây nhưng cũng đã nếm không ít “trái đắng” khi bong bóng xì hơi. Đến nay, phân khúc này bắt đầu “trỗi dậy” khi có một số dự án mở bán. Tính thanh khoản của mảng thị trường đang tốt dần lên là động lực chính giúp các chủ đầu tư tự tin tung hàng ra thị trường, cũng như các nhà đầu tư bắt đầu quay lại với đất nền khu đô thị.

“Điểm nóng” Hà Đông

Những dự án đất nền khu vực Hà Đông là một ví dụ điển hình. Mặc dù chỉ là đất tái định cư nhưng 35 lô đất tại phường Dương Nội khi được đem ra đấu giá hồi tháng trước đã được trả tới 63,7 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm chỉ 30,5 triệu đồng.

Mới đây, trong cuộc đấu giá đất nền ở phường Vạn Phúc (Hà Đông), CTCP Đầu tư Hải Phát cũng đã trúng giá 125 lô đất, tổng diện tích gần 7.200m2 với giá đấu thành công 73 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với giá khởi điểm 40 triệu đồng/m2.

Những cuộc đấu giá sôi động lâu nay vẫn là một tham chiếu tin cậy cho các nhà đầu tư tin rằng thị trường phục hồi trở lại. Bên cạnh đó, thực tế thị trường cho thấy giá đất khu vực này cũng đã tăng 3-5 triệu đồng/m2 trong hơn một tháng qua.

Không chỉ có đất đấu giá, đất nền dự án được xem là “tâm điểm” thị trường thời gian qua mà các nhà đầu tư rất quan tâm là Khu đô thị Phú Lương do Công ty Công ty Đầu tư Hải Phát và Công ty Công ty Đầu tư Xây dựng Trung Việt hợp tác triển khai, cũng đã được tung ra thị trường, đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Dự án này có tổng diện tích trên 34ha, với 669 nhà liền kề và 391 biệt thự, trở thành khu đô thị lớn nhất tại quận Hà Đông. Với mức khoảng 22 triệu đồng/m2, lại có vị trí khá đắc địa khi nằm sát trung tâm hành chính của quận Hà Đông, đối diện công viên trung tâm Hà Đông quy mô 100 héc-ta do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư, dự án Phú Lương được dự báo có khả năng làm “nóng” thị trường phân khúc này khi mở bán chính thức.

Trước đó không lâu, giới đầu tư cũng xôn xao thông tin cho rằng đại gia Lê Thanh Thản đã thâu tóm Cienco 5 Land, sau đó không lâu đất nền Thanh Hà Cienco 5 được Công ty Cienco 5 Land huy động vốn với giá 17-24 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Với giá đất được giới đầu tư cho là “mềm” nên đất nền Thanh Hà nhanh chóng được “săn lùng”. Tuy nhiên, gần đây với nhiều thông tin pháp lý của dự án này chưa rõ ràng nên cũng đã có nhiều nhà đầu tư “chùn tay” xuống tiền.

Giá đất tăng nhờ hạ tầng

Những dự án bất động sản ở phía Tây đang được các “ông lớn” địa ốc làm sống lại như VinGroup mua một phần KĐT Nam An Khánh (Vinhomes Thăng Long), Hải Phát mua một phần Phú Lương…, không những thế giá đất tăng ngoài uy tín của chủ đầu tư, nhiều chuyên gia nhận định đó còn là yếu tố hạ tầng.

Khu vực này đang thừa hưởng một hạ tầng giao thông khá đồng bộ với trục đường hướng tâm như Lê Văn Lương kéo dài, Đại lộ Thăng Long, Quang Trung...đường đô thị lớn liên vùng như Lê Trọng Tấn.

Nhiều dự án nằm trong khu vực như Phú Lương chỉ cách tuyến tàu điện trên cao Hà Đông - Cát Linh khoảng 50 m. Cũng vì thế, CBRE cho rằng, khi tuyến tàu điện này hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá trị bất động sản ở những khu vực lân cận có thể tăng 10-20%.

Hạ tầng xã hội xung quanh khu vực trung tâm quận Hà Đông cũng đang cải thiện đáng kể. Các dự án công viên, cây xanh, trường học, thương mại…được đầu tư mới đồng bộ và hiện đại biến nơi này trở nên đáng sống hơn.

Có thể kể tới như TTTM Mê Linh Plaza, các siêu thị Lotte, Metro Cash & Carry, Big C, Viện Quân y 103, bệnh viện đa khoa Hà Đông, trường chuyên Nguyễn Trãi…

Mới đây báo cáo của CBRE, cho thấy nhờ có hạ tầng khá hoàn thiện nên trong quý 1/2016, giá nhà đất Hà Đông tăng 5,5% so với quý trước và tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá nhà đất ở huyện Hoài Đức và quận Cầu Giấy chỉ tăng gần 5%.

Báo cáo thị trường của Hiệp hội BĐS Việt Nam tháng 5/2016 cũng cho thấy sức mua tăng nhẹ so với tháng trước do có một số dự án mở bán thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng. Giao dịch có phần tăng nhiệt do ngân hàng có động thái giảm lãi suất, tác động tốt đến tâm lý khách hàng.