Nhận diện điểm nóng bất động sản nghỉ dưỡng đang hút nhà đầu tư trong năm 2019

Theo một báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường thì giá bất động sản ven biển tại Đà Nẵng, Nha Trang dường như đã chạm đỉnh. Cụ thể, các bất động sản có vị trí tốt, gần biển nằm trên khu vực đường Trần Phú (Nha Trang) đã có thể chạm ngưỡng 500 triệu đồng/m2 trong khi trên trục đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) thì giá bất động sản cũng đã vượt qua mức 400 triệu đồng/m2. Giá căn hộ khách sạn tại hai thị trường này cũng chạm ngưỡng 40-70 triệu đồng/m2.

Mức giá đang ở ngưỡng quá cao sẽ là một rào cản lớn dành cho các nhà đầu tư khi quyết định lựa chọn những sản phẩm bất động sản ven biển tại Nha Trang và Đà Nẵng. Hơn nữa, do thị trường tại các thành phố này đã phát triển nóng từ vài năm trước nên thời điểm này đã bão hòa, khó mang đến một tỷ suất lợi nhuận đủ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tham vọng.

Một quy luật tất yếu xảy ra tại các thị trường đã bão hòa là phải chứng kiến dòng tiền đầu tư "chảy" sang các thị trường khác tiềm năng hơn. Trong trường hợp này, các thành phố biển mới nổi lên trên bản đồ du lịch Việt Nam, chỉ đi sau tốc độ phát triển của Nha Trang, Đà Nẵng vài năm, đang được giới đầu tư dành sự quan tâm lớn.

Nếu như đầu năm 2019, thị trường bất động sản khu vực Mũi Né - Phan Thiết - Bình Thuận, Ninh Thuận, Bà Rịa Vũng Tàu...lên cơn sốt thì đến giữa năm nay thành phố Quy Nhơn (Bình Định) cũng tăng trưởng nóng. Chính nhờ sự tăng trưởng bứt phá trong lĩnh vực du lịch và kinh tế, Quy Nhơn – Bình Định đang nổi lên như một trong những thị trường BĐS nghỉ dưỡng hấp dẫn với các dự án quy mô, hiện đại.

Quy Nhơn đang tiếp nối Đà Nẵng và Nha Trang trở thành "miền đất hứa" của những nhà đầu tư BĐS.

Cụ thể, từ trong năm 2018, nhiều dự án hạ tầng giao thông đã được tiếp tục triển khai, bao gồm tuyến đường Ngô Mây nối dài; đường từ ngã ba Ông Thọ đến Quốc lộ 1D; tuyến đường trục Khu Kinh tế nối dài, liên kết hai khu vực phát triển kinh tế trọng điểm của Tỉnh là Phú Cát và An Nhơn… tất cả đều được xem như những tiền đề thuận lợi thu hút sự quan tâm đầu tư của các doanh nghiệp và các nhà đầu tư thứ cấp.

Các số liệu thống kê cũng cho thấy, lượng du khách và doanh thu về du lịch hiện tại của Quy Nhơn đang có tốc độ tăng trưởng ấn tượng, bình quân 15%/năm. Dự báo năm 2020, Quy Nhơn sẽ đón lượng khách du lịch đạt kỷ lục là 5,5 triệu người, tức là tương đương với Nha Trang ở thời điểm năm 2017.

Giữa Quy Nhơn và Nha Trang có khá nhiều điểm tương đồng như sở hữu bờ biển dài, khả năng kết nối giao thông đường bộ thuận tiện. Nhưng trong mắt của giới đầu tư thì Quy Nhơn có thể còn là một thị trường màu mỡ hơn nhờ có nhiều danh lam thắng cảnh, cùng với lợi thế thu hút khách du lịch nước ngoài thông qua cảng hàng không quốc tế Phù Cát.

Đặc biệt, dư địa phát triển của thị trường bất động sản Quy Nhơn còn rất lớn. Mặc dù giá bất động sản tại đây đang có xu hướng tăng, song hành cùng tốc độ phát triển kinh tế, nhưng giá bất động sản tại những vị trí đẹp nhất ven biển Quy Nhơn hiện mới chỉ bằng 50% so với các lô đất tương tự tại Đà Nẵng hay Nha Trang.

Theo Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (Horea), Quy Nhơn hiện đang là điểm đến nổi bật ở vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, đặc biệt khu vực trung tâm thành phố với lợi thế ven biển, thuận lợi cho kinh doanh du lịch sẽ là điểm đầu tư mới giàu tiềm năng.

Các dự án BĐS nghỉ dưỡng lớn tại Quy Nhơn có thể kể đến TMS Luxury Hotel & Residences của TMS Group, dự án Hoa Sen Tower Quy Nhơn do Tập đoàn Hoa Sen làm chủ đầu tư… Một số dự án nằm trong khu phát triển kinh tế trọng điểm của tỉnh như Khu đô thị mới Nhơn Hội - dự án FLC Lux City Quy Nhơn, Khu đô thị An Nhơn Green Park của chủ đầu tư Đại Tín… đang được các chủ đầu tư kỳ vọng sẽ thiết lập nên mặt bằng giá mới cho thị trường, thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng Quy Nhơn lên một tầm cao mới.

Đặc biệt, tại Quy Nhơn chuẩn bị ra mắt chính thức dự án Altara Residences Quy Nhơn vào ngày 30/6 tới đây. Dự án này tọa lạc tại 76 Trần Hưng Đạo, phường Hải Cảng, TP. Quy Nhơn có quy mô 40 tầng, 479 căn hộ Altara Residences sở hữu 3 mặt view biển. Altara Residences là dự án hiếm hoi tại Quy Nhơn mà chủ nhân các căn hộ được cấp hộ khẩu, giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất lâu dài.

Đặc biệt, dự án này còn khác biệt so với các sản phẩm đang hiện hữu trên thị trường Quy Nhơn nhờ được quản lý và vận hành bởi Ri-Yaz Hotels & Resorts, tập đoàn quản lý khách sạn và khu nghỉ dưỡng danh tiếng của Malaysia. Hiện chủ đầu tư cam kết lợi nhuận lên đến 8%/năm cho các căn hộ tại đây. Theo thông tin từ chủ đầu tư, mặc dù chưa chính thức mở bán tuy nhiên ngay từ đầu tháng sáu đã ghi nhận hàng trăm nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TPHCM quan tâm đến dự án. thì 500 căn hộ cao cấp của Altara Residences khi được tung ra thị trường sẽ đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện tại, trên thị trường Quy Nhơn, số lượng dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp mới chỉ được đếm trên đầu ngón tay và quỹ căn tồn dư cũng ở trong tình trạng rất khan hiếm. Chính vì thế, bất cứ dự án nào ra mắt tại đây trong năm 2019 đều nhận được sự quan tâm sát sao của giới bất động sản và các nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính,Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, chính chủ trương tạo điều kiện môi trường đầu tư thông thoáng, chính sách cởi mở giúp các đại gia địa ốc quyết định tham gia vào thị trường địa ốc Quy Nhơn. Cũng theo ông Đính, sức mua cho các loại hình bất động sản nằm tại các tuyến đường ven biển Quy Nhơn và các khu vực đô thị nhờ đó sẽ tiếp tục tăng mạnh. Đặc biệt, với mức giá còn thấp so với Nha Trang, Đà Nẵng thị trường bất động sản Quy Nhơn vẫn còn dư địa tăng giá.