Nở rộ bất động sản cao cấp, nên chọn dự án nào?

Dự án cao cấp như “vườn hoa nở rộ”

Theo báo cáo của CBRE, nguồn cung mới của thị trường căn hộ bán trong Quý 3/2016 ghi nhận toàn quý đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án là chào bán giai đoạn sau. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 29% tổng nguồn cung mới.

Chỉ tính riêng tại khu vực Bến Vân Đồn, quận 4 – được mệnh danh là con đường vàng của bất động sản cao cấp cũng tập trung nhiều dự án quy mô với sự có mặt của các chủ đầu tư tên tuổi như: Novaland, TNR Holdings Việt Nam, Tiến Phát, Thảo Điền Investment…

Ngoài ra, một số dự án nổi bật dự kiến chào bán trong quý tiếp theo ở Quận 2 là Feliz en Vista do CapitaLand phát triển và Palm Heights do Keppel Land phát triển. Quý 3/2016 cũng ghi nhận sự hình thành của Liên doanh Maeda (một công ty đến từ Nhật) và công ty Thiên Đức phát triển dự án Waterina tại Quận 2.

Theo ý kiến của nhiều nhà đầu tư tốc độ gia tăng dân số tại nội đô TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt 10 triệu người vào năm 2020. Cùng với đó là tầng lớp trung lưu của Việt Nam được dự báo sẽ chiếm ½ dân số trong vài năm tới. Khi tầng lớp trung lưu ngày càng tăng lên, Tp. HCM đang là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế nhưng diện tích tại trung tâm để phát triển các dự án cao cấp thật sự là rất khan hiếm dẫn đến nhu cầu mua bất động sản cao cấp để ở và đầu tư cho thuê của người dân cũng theo đó mà tăng cao.

Theo các chỉ số nghiên cứu thị trường giá cho thuê căn hộ tại quận 4 hiện nay giao động từ 500 – 1.700 USD/ tháng cho căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Căn hộ cao cấp tại trung tâm Tp. Hồ Chí Minh vẫn đang là kênh đầu tư tiềm năng trong hiện tại và tương lại.

Nhận diện dự án xứng đáng để “xuống tiền”

Theo các chuyên gia BĐS, điểm đầu tiên thu hút khách mua hay thuê căn hộ chính là vị trí đắc địa. Khu vực Bến Vân Đồn, Quận 4 sở dĩ trở thành địa chỉ vàng của căn hộ cao cấp bởi vì tại đây đảm bảo đầy đủ các tiêu chí về vị trí gần sông, tầm nhìn đẹp và thuận tiện di chuyển nhanh chóng qua các quận trung tâm nhờ các cây cầu hiện hữu như: cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, cầu Khánh Hội, cầu Tân Thuận 1 – 2, cầu Kênh Tẻ… và các cây cầu đang chuẩn bị được xây dựng như: cầu Thủ Thiêm 3, cầu Nguyễn Khoái, cầu Long Kiểng. Các dự án tại Bến Vân Đồn chỉ mất vài phút để kết nối tới trung tâm quận 1, chợ Bến Thành, Phố đi bộ Nguyễn Huệ.

Khu phức hợp cao cấp quy mô hàng đầu Bến Vân Đồn đang được hình thành.

Theo CBRE, giá nhà tại các dự án cao cấp vẫn đang theo đồ thị đi lên, đặc biệt các dự án trung tâm ven sông có thể tăng giá 200% ông Mac Townsend, Tổng giám đốc CBRE cho biết. Sở hữu vị trí mặt tiền Bến Vân Đồn với tầm nhìn trực diện sông Bến Nghé, The GoldView được đánh giá là dự án có tiềm năng sinh lợi cao.

Bên cạnh vị trí, quy mô nổi bật và các tiện ích nội khu xứng tầm đẳng cấp quốc tế như: Trung tâm thương mại rộng 18.431m2 quy mô 5 tầng, vườn treo trên cao cách mặt đất 80m, hồ bơi người lớn và trẻ em tại tầng 5, là những yếu tố tạo nên giá trị gia tăng cho các căn hộ tại The GoldView. Theo thông tin từ các nhà đầu tư, giá căn hộ The GoldView hiện nay đã tăng từ 12-15% so đợt mở bán đầu tiên.

Mua để ở hay đầu tư thì chất lượng vẫn là yếu tố quyết định. Căn hộ có chất lượng tốt thì tính an toàn cao, thuận tiện cho các sinh hoạt và đảm bảo chủ nhà sẽ không phải tốn nhiều chi phí cho việc tu bổ nhà cửa.

Các căn hộ được Coteccons - một trong những nhà thầu hàng đầu tại Việt Nam xây dựng và được giám sát bởi Artelia như The GoldView luôn được khách hàng ưu tiên lựa chọn. Tiến độ và chất lượng của từng căn hộ luôn được đảm bảo nhờ việc áp dụng quy trình kiểm tra và đánh giá theo tiêu chuẩn quốc tế của Coteccons và Artelia Group.

Các dự án đẩy nhanh tiến độ để thu hút khách hàng.

Thêm một yếu tố cần lưu tâm đó chính là các chính sách bán hàng và chương trình ưu đãi được các chủ đầu tư tung ra nhằm hướng đến lợi ích của khách hàng. TNR Holdings Việt Nam đơn vị quản lý điều hành và phát triển độc quyền The GoldView đang dành cơ hội sở hữu xe Mercedes C250 trị giá 1,7 tỷ đồng cho 300 khách hàng sở hữu từ ngày 17/10/2016. Bên cạnh đó, chính sách bán hàng với chiết khấu lên đến 11,5 % và nhiều phần quà giá trị dành cho khách hàng giao dịch thành công từ nay đến 20/11/2016.

Theo nhận định của chuyên gia bất động sản, các dự án có vị trí giáp sông, tầm nhìn đẹp, tiện ích nội khu vượt trội, chất lượng và tiến độ đảm bảo, chính sách bán hàng tốt thì giá trị sinh lợi sẽ rất cao và tiềm năng cho thuê dễ dàng.