Phát triển Phú Quốc: Để đảo ngọc không chỉ là mảnh đất tiềm năng

Thăng trầm đất Phú Quốc: từ hòn đảo hồ tiêu, sim dại...

Trở về thời điểm 10 năm trước, Phú Quốc là một hòn đảo nhiều rừng cây và những nương rẫy trồng hồ tiêu, điện lưới quốc gia chưa phủ đến, di chuyển về đất liền mất rất nhiều thời gian. Giá trị bất động sản Phú Quốc lúc bấy giờ rất thấp, hầu như chưa được các nhà đầu tư để ý đến. Bước ngoặt là vào cuối năm 2012, khi cảng hàng không quốc tế Phú Quốc đi vào vận hành, nhiều tập đoàn bất động sản lớn đặt chân đến mảnh đất này, đem theo những thay đổi tích cực về hạ tầng, từ đó kéo cả đảo Ngọc phát triển theo hướng kinh tế biển, đặc biệt là du lịch nghỉ dưỡng.

Giai đoạn phát triển nóng tiếp theo có dấu ấn của nhiều Việt kiều từ Đức, Nga, Đông Âu đổ tiền vào những dự án có giá trị hàng chục đến trăm tỷ đồng, khi Phú Quốc trở thành đô thị loại 2 (năm 2014). Từ 2015 đến 2017, giá bất động sản Phú Quốc leo đỉnh rồi nhanh chóng hạ nhiệt, chỉ sôi động ở mảng các nhà đầu tư thực hiện góp vốn hoặc M&A các dự án có quy mô lớn. Các tập đoàn quốc tế lớn bắt đầu triển khai các dự án 5 sao chạy dọc bờ biển, trong khi các ông lớn trong nước tung ra các sản phẩm biệt thự biển, "ra hàng" đến đâu được mua đến đấy, với mục đích chính là đầu tư.

Cơn sốt đất thập kỷ của đảo Ngọc diễn ra trong giai đoạn 2017 đầu 2018, khi "người người nhà nhà" đi tìm đất Phú Quốc trước thông tin huyện đảo này được định hướng trở thành Đơn vị hành chính – Kinh tế đặc biệt, giá tăng phi mã tính theo giờ. Thời điểm này, có những thửa đất một ngày mua đi bán lại 4-5 lần, chênh cả chục tỷ đồng mỗi sào. Sau quyết định chính thức, cơn sốt đất nhanh chóng nguội nhiệt khiến nhiều nhà đầu tư ôm "trái đắng".

Nhưng đầu năm 2019 đến nay, bất động sản Phú Quốc dần ổn định rồi khởi sắc theo hướng bền vững hơn. Sau những cơn sốt, thị trường được thanh lọc, bất động sản quay về giá trị thực, tập trung hướng đến những dự án được quy hoạch rõ ràng, đặc biệt là đón đầu vận hội trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của cả nước.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam từng khẳng định với báo chí: "Sự trầm lắng của thị trường bất động sản Phú Quốc chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Còn về dài hạn thì tiềm năng vẫn lớn do khả năng khai thác dịch vụ cao, cũng như nhiều lợi thế về vị trí địa lý, khí hậu…".

...đến đám cưới của tỷ phú Ấn Độ

Đám cưới của tỷ phú người Ấn Độ Rushang Shah vào năm 2019 được coi là sự kiện hết sức ấn tượng với du lịch Việt Nam, bởi trong quá khứ, chưa có địa điểm nào của nước ta trở thành địa điểm yêu thích của giới tài phiệt thế giới tổ chức hôn lễ. Đó cũng là minh chứng cho thấy Phú Quốc hoàn toàn có thể cạnh tranh với những Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia) và trở thành hòn đảo du lịch, nghỉ dưỡng số 1 của khu vực.

Đại sứ Phạm Sanh Châu, người có công đưa sự kiện triệu đô này về Việt Nam, cho biết: "Sau đám cưới của tỷ phú Rushang Shah, rất nhiều đại gia Ấn Độ cũng muốn tổ chức đám cưới cho con tại Phú Quốc vì bờ biển đẹp, khách sạn sang trọng, dịch vụ tốt và chính sách thị thực cởi mở".

Đám cưới "triệu đô" của tỷ phú Ấn Độ gây ấn tượng mạnh về Phú Quốc

Với nhiều tiềm năng để phát triển, Phú Quốc nằm trong danh sách các địa danh trọng điểm của ngành du lịch Việt Nam, do vậy, không khó hiểu khi những chính sách dành cho hòn đảo này cũng được ưu tiên rõ rệt. Người nước ngoài được miễn thị thực 30 ngày nếu đặt chân đến đảo Ngọc, được cấp tạm trú 10 năm nếu rót vốn đầu tư từ 100 tỷ đồng. Người Việt Nam được phép vào casino trên đảo một cách hợp pháp. "Đây là một đặc quyền cho Phú Quốc mà không nơi nào khác tại Việt Nam có được", đại sứ Sanh Châu đánh giá.

Hoàn thiện hạ tầng để toả sáng trong mắt nhà đầu tư

Sau khi dự thảo về Đặc khu kinh tế bị lùi lại, Phú Quốc đã có Nghị quyết trở thành thành phố đảo đầu tiên tại Việt Nam. Điều này đồng nghĩa rằng, thị trường bất động sản tại khu vực này trong tương lai sẽ vô cùng sôi động.

Theo dự kiến, Bắc đảo là nơi dành cho các khu nghỉ dưỡng sinh thái, còn Nam đảo sẽ phát triển nhiều khu đô thị, nhiều dự án hỗn hợp, khu resort dạng trải nghiệm phức hợp với Bãi Trường là trung tâm. Cách sân bay Phú Quốc khoảng 3km và nằm giữa hai thị trấn Dương Đông và An Thới, "Long Beach" (tên gọi khác của Bãi Trường) được coi là "điểm vàng" của giới đầu tư với bờ biển đẹp và dài nhất đảo (hơn 20km), bắt đầu từ Dinh Cậu, kết thúc tại Khoé Tàu Rũ. Nơi đây được định hướng để trở thành trung tâm giải trí, tập trung tới hơn 70% bất động sản nghỉ dưỡng, nhà hàng, quán ăn, dịch vụ du lịch.

Định hướng là như vậy, nhưng thực tế khách quan thì hạ tầng dịch vụ tại khu vực này đang còn rất nhiều hạn chế, ai đi qua đều cảm nhận "khách sạn nghỉ dưỡng rất nhiều, nhưng cứ thiếu điều gì đó". Điểm "thiếu thiếu" đó chính là rất hiếm những dự án tạo nên một quần thể kết hợp lưu trú và trải nghiệm dịch vụ giải trí đẳng cấp. Điều này lại nằm ở góc nhìn về giá trị khai thác của mảnh đất vàng này của các nhà phát triển bất động sản. Trong khi đa số đều hướng về nhu cầu nghỉ dưỡng, thì đô thị Phú Quốc lại đang cần những sản phẩm chuyên biệt hơn dành cho lớp nhân sự cao cấp ở tầng lớp trung lưu trở lên đến lưu trú dài hạn ngày một đông hơn. Nên gần đây, mọi sự chú ý lại đổ dồn về một dự án biệt thự lưu trú dài hạn mà yếu tố "an cư" đã toát lên từ tên gọi: The Residence Phú Quốc, sản phẩm của tập đoàn Hạ tầng đô thị Corp.

The Residence Phú Quốc tọa lạc ngay trung tâm đất vàng Bãi Trường

Hơi thở kiến trúc Tây Ban Nha cổ điển, sở hữu 200m mặt tiền trên cung đường bạc tỷ có lộ giới rộng 68m dãy biệt thự Galicia nằm trong quần thể chung The Residence Phú Quốc là điểm nhấn nổi bật để tận hưởng cuộc sống hào hoa, nhộn nhịp của miền biển nhưng vẫn đầy đủ riêng tư, kín đáo của "nội tâm xứ Âu Châu". Khi hoàn thiện, trở thành ấn tượng khác biệt giữa trung tâm Bãi Trường, The Residence Phú Quốc sẽ không chỉ là điểm đến của chất lượng sống chuẩn mực mà còn đem lại cơ hội sinh lời "trong tầm tay" cho các nhà đầu tư.

Bãi Trường được coi là "đất vàng" tại Phú Quốc với vị trí đắc địa cùng bờ biển đẹp dài hơn 20km (Ảnh: Google).

Dòng tiền bền vững, tư duy đột phá giúp phát lộ mảnh đất tiềm năng

"Khẩu vị" đầu tư vào bất động sản Phú Quốc không còn dẫm lên "vết chân Asin" trong quá khứ. Dòng tiền đã biết chọn những điểm đến tối ưu nhất để chảy vào. Đó phải là những dự án của chủ đầu tư uy tín, sạch pháp lý và đảm bảo cơ hội sinh lời an toàn, lâu dài chứ không thể là tư duy "ăn xổi" như trước.

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhận định, các khoản vốn hiện đổ vào bất động sản tại hòn đảo này đều là dài hạn, đây cũng là thời điểm tốt nhất để nhà đầu tư tìm đến Phú Quốc. "Phú Quốc ngoài cơ hội về du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng còn có thể trở thành trung tâm tài chính như Singapore trong tương lai", ông nói thêm.

Biệt thự Galicia tại dự án The Residence Phú Quốc là điểm nhấn "đắt giá" tại Bãi Trường

Còn đại sứ Phạm Sanh Châu đánh giá, điều cần nhất lúc này với Phú Quốc là tạo sự khác biệt với các "thiên đường biển đảo" khác như Bali, Maldives. Theo ông, Bali gắn với yếu tố tâm linh, tôn giáo, du khách đến đó ngoài tắm biển còn hưởng thụ kiến trúc của các ngôi đền Hindu độc đáo. Còn Maldives được coi là thiên đường mà các đôi vợ chồng mới cưới ước ao được đến một lần trong đời vì kiến trúc của hàng trăm khách sạn rất đẹp và độc đáo nằm giữa biển. Vậy Phú Quốc sẽ là gì? Có lẽ cần thời gian để xác định lợi thế cạnh tranh, nhưng với những gì hiện có, "thiên đường" này đã có những tín hiệu hội tụ, giao thoa của văn hoá đậm bản sắc Á Đông kết hợp cùng dáng dấp phương Tây trong lối kiến trúc của hạ tầng.

Tầm nhìn của nhà đầu tư cũng cần song hành với tư duy thoát khỏi lối mòn từ những nhà quản lý. Những thuận lợi hành chính đã chứng minh được, nhưng vẫn còn không ít việc phải làm với hệ thống giao thông, hạ tầng. Chỉ khi nào có sự nâng cấp đồng bộ từ tư duy đến thực hiện, khi đó Phú Quốc mới toả sáng với đúng danh xưng: đảo Ngọc.