Sau khi hạ nhiệt từ tháng 5, bất động sản Tp.HCM còn có “sóng” vào cuối năm?

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư vào ngày 11/10/2018, ông Trần Khánh Quang – Thành viên HĐQT Bất động sản Netland (NRC) – khẳng định thị trường bất động sản (BĐS) mặc dù đối mặt với rủi ro khủng hoảng theo chu kỳ 10 năm, nhưng thực tế đến nay bối cảnh chung vẫn đang rất tốt.

Ở phân khúc căn hộ giá rẻ, ông Quang cho biết thị trường này có nhiều dự án. Tuy nhiên, hiện các chủ đầu tư lại có động thái chuyển hướng tập trung vào căn hộ trung và cao cấp, trong khi đó nguồn cầu về căn hộ giá rẻ vẫn còn rất lớn. Bản thân Netland sẽ tập trung khai thác phân khúc căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng nhằm đáp ứng nguồn cầu này, dự kiến ở quận 8. 

Cũng theo ông Quang, thị trường BĐS liên tục phát triển mạnh từ 2015 đến khoản đầu năm 2018, từ tháng 5/2018 bắt đầu có xu hướng chững lại, và điều này là tốt cho thị trường. Có 3 nguyên nhân khiến thị trường hạ nhiệt:

Thứ nhất, Nhà nước thời gian qua đã dùng chính sách để hạn chế tăng trưởng BĐS, để ý thì thấy không còn dự án phân lô tách thửa ở Tp.HCM hoạt động, đồng thời cũng không có nhiều dự án bất động sản được cấp phép xây dựng trong năm nay. Hiểu nôm na số lượng căn hộ, hay số lượng thành phẩm đang bị hạn chế;

Thứ hai, liên quan đến việc lùi thông qua Luật đặc khu, ông Quang cho rằng điều góp phần làm cơn sốt này giảm nhiệt nhanh, đặc biệt tại hai khu vực Phú Quốc và Bắc Vân Phong. Trước đó, thị trường ở Phú Quốc, Bến Vân Đồn, Bắc Vân Phong đã tăng trưởng nóng, giá BĐS tăng từ 50-100%, tuy nhiên, hiện đã hạ nhiệt. 

Cuối cùng là câu chuyện tài chính. Hiện, các ngân hàng hạn chế hoặc không cho vay BĐS, mặt khác room tín dụng của ngân hàng cũng hạn chế.

"Đúng ra sự việc này đã xảy ra từ đầu năm 2018, khi tất cả ngân hàng đều siết chặt việc cho vay BĐS thì thị trường phải đứng rồi. Tuy nhiên đến tháng 5 thì sự chững lại mới rõ ràng, chưa kể vẫn còn phân hóa, tức có nơi xuống một chút, lại cũng có nơi tăng một chút", ông Quang nói. Như vậy, có thể thấy rằng thị trường BĐS đã quen với việc đó rồi, tạo tiền đề tốt để phát triển trong thời gian sắp tới.

Tp.HCM được ví như Thượng Hải

Xét ở khía cạnh khác, trong các kênh đầu tư gồm BĐS, chứng khoán, vàng và ngoại, BĐS là kênh đầu tư được quan tâm nhiều nhất. Đơn cử, khi ngân hàng siết chặt cho vay BĐS thì người dân cũng ngưng gửi tiền vào ngân hàng, dẫn đến số dư tiền gửi, tiết kiệm tại ngân hàng không tăng. Tức, người dân tự động rút vốn về đầu tư BĐS.

Song song với đó, quỹ đầu tư nước ngoài liên tục đổ vốn vào BĐS, sau khi nghiên cứu thời gian 2015-2017 thì nhà đầu tư nước ngoài đã định hình được nhu cầu BĐS Việt Nam, từ đó đổ vốn để tạo một sản phẩm tốt, phù hợp tại đây.

Khi mà không chỉ Việt Nam, tất cả các khu vực xung quanh như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Thượng Hải đều đứng lại. Hơn nữa, những khu vực này tỷ lệ tăng cũng chỉ từ 1-3%, trong khi Việt Nam thời gian tăng nóng là đạt đến 10%.

Nhà đầu tư nước ngoài luôn đánh giá cao thị trường Việt Nam, trong đó Tp.HCM nổi bật. Theo ông Quang, nhà đầu tư đang xem Tp.HCM như Thượng Hải trước đây.

Thiên thời địa lợi

Tựu trung lại, thị trường BĐS đang trong bối cảnh thiên thời địa lợi. Nguồn cầu lớn không chỉ từ quỹ đầu tư, mà còn là các cá nhân, gia đình nước ngoài, vì thực tế Việt Nam đang có tiềm năng cao hơn tại quốc gia của họ.

Với những phân tích trên, ông Trần Khánh Quang tin rằng BĐS TP.HCM sẽ còn có những con "sóng nhỏ" vào dịp cuối năm. Bước sang năm 2019, thị trường vẫn tiếp tục phát triển, không đến nỗi xuống, dự báo sẽ tăng nhẹ từ 5-7%.

Lường trước những khó khăn cũng như cơ hội trong năm tới, ông Trần Khánh Quang cho rằng công ty ông sẽ không mạo hiểm, và chỉ chọn phân khúc nhà ở đang có nhu cầu thực, và hướng đến phân khúc BĐS du lịch biển. 

Mới đây, Netland đã thông qua việc mở văn phòng tại Nhật Bản, nhằm khai thác nhu cầu BĐS của khách tiêu dùng nơi đây. Đồng thời, Công ty cũng kế hoạch phát hành huy động vốn; mục đích nhận chuyển nhượng cao ốc tại thành phố Bà Rịa (Vũng Tàu) diện tích 7.788m2, giá mua 200 tỷ. Đồng thời, Công ty cũng mua lại 23,5% vốn tại Đầu tư VHR tại dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, Nha Trang với tổng mức đầu tư 3.910 tỷ đồng.