Số dự án BĐS dang dở của Trung Quốc có quy mô gấp 20 lần Country Garden, cần 440 tỷ USD để hoàn thiện

Country Garden là nhà phát triển bất động sản không thuộc sở hữu nhà nước lớn nhất Trung Quốc tính theo doanh thu. Theo Bloomberg News, tập đoàn này đã gặp rắc rối về tài chính trong năm nay. Tháng trước, Country Garden cũng đã vỡ nợ trái phiếu USD.

Ting Lu, chuyên gia kinh tế trưởng về Trung Quốc của Nomura, cùng nhóm cộng sự ước tính nước này có khoảng 20 triệu căn nhà chưa xây dựng và hoàn thiện. Các nhà phân tích cũng ước lượng cần khoảng 3.200 tỷ nhân dân tệ (440 tỷ USD) để hoàn thành các căn nhà còn lại.

Các căn hộ ở Trung Quốc thường được bán trước khi hoàn thiện. Việc đảm bảo xây dựng nhà ở là ưu tiên hàng đầu của chính phủ, vì sự chậm trễ sẽ khiến người dân không còn muốn mua căn hộ mới.

Báo cáo của Nomura cho biết bối cảnh lĩnh vực bất động sản suy yếu, cùng hàng loạt nhà phát triển gặp khó về tài chính khiến người mua nhà ngày càng mất kiên nhẫn trong lúc chờ ngôi nhà mới mua hoàn thiện.

Các nhà phân tích cho biết trong năm tới, việc giao nhà có thể trở thành một vấn đề nghiêm trọng. Bắc Kinh khi đó có thể sẽ cần tăng cường chính sách hỗ trợ. “Chúng tôi coi đây là chìa khóa để thực sự khôi phục niềm tin vào lĩnh vực bất động sản và nền kinh tế”, các nhà phân tích nói.

Năm 2022, nhiều người mua nhà ở Trung Quốc đã quyết định không trả tiền thế chấp mua nhà do quá trình xây dựng chậm trễ kéo dài. Các nhà phát triển đã phải đối mặt với tình trạng khủng hoảng tài chính kể từ khi Bắc Kinh vào cuộc kiểm soát nợ trong lĩnh vực bất động sản năm 2020. Hạn chế của đại dịch Covid-19 cũng khiến việc xây dựng gặp khó khăn.

Các nhà phân tích của Nomura cho biết: “Giả sử số lượng nhà mới hoàn thiện tăng 20% trong năm nay, các chủ đầu tư sẽ chỉ có thể giao được 48% số căn nhà bán trước đó từ năm 2015 đến năm 2020, tức 52% còn lại vẫn bị chậm trễ”.

Theo CNBC