Sức hút từ shophouse biển: Thanh khoản cao, nhiều tiềm năng tăng giá

Hấp dẫn nhờ tính thanh khoản vượt trội

Đối với mọi thị trường đầu tư, tài sản càng nhiều người mong muốn sở hữu thì càng có tính thanh khoản cao. Trong lĩnh vực bất động sản, shophouse biển nằm trong số những sản phẩm khẳng định sức hút đặc biệt như vậy ngay từ khi mới ra mắt.

Sức hấp dẫn của shophouse biển đến từ sự khan hiếm với nguồn cung nhỏ giọt, thường chỉ chiếm không quá 5% tổng số căn hộ thuộc dự án. Hơn nữa, với lợi thế nằm trong các điểm du lịch biển nổi tiếng, đặc biệt là trong bối cảnh bùng nổ của xu hướng "one – stop – destination" (một điểm đến tích hợp mọi nhu cầu, đáp ứng mọi trải nghiệm), các shophouse biển luôn đón nhận lượng cầu nghỉ dưỡng, vui chơi, mua sắm cực lớn.

Đơn cử như tại Phú Quốc (Kiên Giang), mô hình kinh doanh shophouse biển đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm nhờ tiềm năng phát triển du lịch tại đảo ngọc. 6 tháng đầu năm, Phú Quốc đón gần 2,4 triệu lượt du khách, trong đó có hơn 46.000 lượt du khách quốc tế. Đây cũng là điểm đến du lịch được du khách tìm kiếm nhiều thứ 3 tại Việt Nam, chỉ sau TP Hồ Chí Minh và Hà Nội (theo Google Destination Insights). Lượng khách khổng lồ kéo theo nhu cầu mua sắm, giải trí lớn sẽ mở rộng tiềm năng kinh doanh của shophouse biển nơi đây.

Ngoài tính khan hiếm và lượng cầu lớn, yếu tố khiến shophouse biển trở thành kênh đầu tư được nhà đầu tư săn đón bởi sở hữu lợi thế "2 trong 1" bao gồm: vị trí đắt giá, dễ dàng kết nối và đa dạng loại hình đầu tư.

Shophouse biển thường nằm ở những trục đường huyết mạch, vừa nằm gần chuỗi tiện ích nội khu để trở thành điểm dừng chân lý tưởng cho khách hàng, vừa dễ dàng kết nối ra bên ngoài dự án cũng như thu hút nguồn khách vãng lai. Đây là vị trí đắt giá để linh hoạt cho thuê dài hạn hay khởi sự kinh doanh các loại hình như: cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, minimart, spa, nhà hàng, cafe, cửa hàng thời trang… với dòng khách lớn, duy trì đều đặn trong năm.

Giới chuyên gia nhận định, trong một số trường hợp, shophouse biển có tính thanh khoản ở mức độ tối đa nhưng nhà đầu tư không bán vì chẳng ai muốn bán đi một "cỗ máy in tiền".

Shophouse biển "chiếm sóng" tại thị trường mới nổi

Nếu shophouse biển tại các điểm đến du lịch truyền thống như Phú Quốc (Kiên Giang), Nha Trang (Khánh Hòa) mang tính tiên phong, dẫn dắt loại hình đầu tư tiềm năng này thì các thị trường mới nổi cũng không nằm ngoài xu hướng phát triển sản phẩm nói trên. Thậm chí, shophouse biển tại các thị trường đang trỗi dậy như Phú Yên, Bình Định, Bình Thuận… còn có phần hấp dẫn hơn nhờ mặt bằng giá cạnh tranh, chưa neo cao cùng chênh lệch cung – cầu lớn.

Như tại Bình Thuận, với đà tăng trưởng mạnh của "ngành công nghiệp không khói", Bình Thuận đang hướng đến hoàn thành sớm mục tiêu đạt 4,5 triệu lượt khách trong năm nay, tạo đà cho việc tổ chức thành công Năm Du lịch quốc gia 2023. Tuy nhiên, số lượng cơ sở lưu trú từ 3 sao trở lên tại địa phương này còn hạn chế, cung chưa đáp ứng cầu. Theo thống kê của Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch Bình Thuận, hiện toàn tỉnh có 594 cơ sở lưu trú du lịch, trong 57 cơ sở lưu trú đã xếp hạng, đạt tiêu chuẩn 5 sao có 3 cơ sở với 357 phòng, đạt tiêu chuẩn 4 sao có 22 cơ sở với 2.678 phòng, đạt tiêu chuẩn 3 sao có 12 cơ sở với 913 phòng.

Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của loại hình shophouse biển thuộc hệ sinh thái du lịch đồng bộ, quy mô không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí, chăm sóc sức khoẻ đa dạng của du khách mà còn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn tại thị trường mới nổi này.

Ghi nhận thực tế tại Mũi Né, nơi được ví như "thủ phủ resort" của Bình Thuận, hiện chỉ có tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao APEC Mandala Wyndham Mũi Né đang cung cấp ra thị trường 76 căn shophouse biển, đón tiềm năng kinh doanh lớn từ lượng khách khổng lồ ngày càng tăng. Phục vụ du khách từ gần 3000 căn hộ khách sạn nội khu, chưa tính khách hàng vãng lai, shophouse APEC Mandala Wyndham Mũi Né chính là lời giải hoàn hảo cho bài toán kinh doanh sinh lời tại thiên đường biển này.

Sự sầm uất, sôi động của shophouse APEC Mandala Wyndham Mũi Né đến từ dòng khách hàng lớn.

Đặc biệt theo thông báo của chủ đầu tư, dự án APEC Mandala Wyndham Mũi Né sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào cuối năm 2022 theo đúng cam kết, sẵn sàng vận hành đón khách trong đợt du lịch cao điểm 2023.

Bên cạnh đó, 76 căn shophouse này còn thừa hưởng lợi thế vàng khi toạ lạc bên "cung đường cát đẹp nhất Việt Nam" DT716, trên một đồi cát cao hơn 80m thu trọn vịnh biển trước mặt. Nằm trong dự án được quy hoạch bài bản, với hệ thống tiện ích, dịch vụ nội khu đa dạng và khép kín, đáp ứng tối đa nhu cầu trải nghiệm, vui chơi của du khách, shophouse APEC Mandala Wyndham Mũi Né càng gia tăng giá trị, khẳng định sức hút lớn trên thị trường.

Nhìn từ trường hợp của shophouse APEC Mandala Wyndham Mũi Né, có thể đưa ra công thức sinh lời cho mô hình shophouse biển mà nhà đầu tư nên "nằm lòng": Đó là sự kết hợp hoàn hảo của vị trí đắt giá thuộc hệ sinh thái du lịch quy mô tại vùng đất giàu tiềm năng và các giá trị nội tại, khác biệt của shophouse.