Tăng nhu cầu thuê căn hộ cao cấp khi Việt Nam gia nhập TPP

Theo báo cáo thị trường BĐS TPHCM trong quý 1/2016 của Công ty tư vấn BĐS Savills, thị trường căn hộ cho thuê tại TPHCM đang diễn biến khá tốt. Cụ thể, giá cho thuê trung bình toàn thị trường tăng từ 1-4% so với quý trước.

Theo Savills, thị trường căn hộ cho thuê đang có diễn biến tích cực trong thời gian qua là do Tp.HCM đang là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế. Sự tăng trưởng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cùng với các hiệp định thương mại tự do (FTA) giữa Việt Nam và Nhật Bản, Hàn Quốc, liên minh Châu Âu và Hoa Kỳ được kỳ vọng sẽ thu hút nguồn lao động đến từ những nước này.

Đặc biệt, trong thời gian tới sau khi Việt Nam gia nhập TPP thì nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ sẽ càng tăng cao. Mới đây, trong buổi gặp gỡ với Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng, Đại sứ Hoa Kỳ tại Việt Nam - Ông Ted Osius đã nói rằng Việt Nam vừa có một “quyết định dũng cảm” là gia nhập TPP. Và với những thành phố phát triển, năng động như TP. HCM, đó chính là cơ hội vàng.

Ông Ted Osius lý giải: “Từ nay, các nhà đầu tư, nhà kinh tế, những lao động trình độ cao từ nhiều nước trên thế giới sẽ tìm về những đô thị, trung tâm lớn như TP. HCM”. Đó là nguồn nhân lực “chìa khóa” cho sự phát triển mạnh mẽ của thành phố trong thời gian tới.

Khi Việt Nam gia nhập TPP sẽ đón làn sóng doanh nhân, chuyên gia kinh tế, lao động trình độ cao từ nhiều nước đến tìm cơ hội làm ăn, phát triển sự nghiệp. Điều này sẽ dẫn theo là nhu cầu tìm thuê những căn hộ cao cấp ngay trung tâm không ngừng tăng. Trong bối cảnh “thỏi nam châm” TP. HCM càng tăng sức hút khi gia nhập TPP, làn sóng chuyển dịch nhân lực cũng như nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại các quận trung tâm như quận càng cao.

Còn theo báo cáo của Cushman & Wakefield cũng đánh giá căn hộ cho thuê tại quận 1 vẫn hoạt động tốt nhất do lợi thế vị trí đắc địa và đầy đủ tiện nghi. Hiện nay, số lượng căn hộ cho thuê tại quận 1 chiếm đến 50% lượng cung trên toàn thị trường. Đặc biệt, với những tiện ích về vị trí quận 1 đang thu hút một lượng lớn khách thuê từ Hà Quốc và Nhật Bản.

Cụ thể, các trục đường Ngô Văn Năm, Lê Thánh Tôn vốn là nơi tọa lạc nhiều nhà hàng, cửa hàng Nhật, được mệnh danh là “khu phố Nhật” ở Sài Gòn. Đồng thời, các cao ốc cạnh khu Ba Son, đường Tôn Đức Thắng là điểm tập trung nhiều công ty Hàn Quốc. Do đó, số lượng lớn người Nhật Bản, Hàn Quốc đang sống, làm việc tại TP. HCM vẫn luôn tìm kiếm các căn hộ quanh khu vực này để thuê ở hoặc kết hợp ở, mở văn phòng.

Một yếu tố nữa phải kể đến là tầng lớp thị dân mới, có trình độ cao ở TP. HCM có xu hướng chuyển dịch nhu cầu từ mua căn hộ sang thuê căn hộ để ở. Và quận 1 dĩ nhiên luôn là điểm đến mục tiêu bởi cơ sở hạ tầng đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu công việc, giải trí với đẳng cấp sống hiện đại, sang trọng.

Thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá cho thuê trung bình của căn hộ hạng A tại quận 1 là 1.500 – 2.000 USD/tháng với căn 1 phòng ngủ và 2.500 – 3.000 USD/tháng với căn 2 phòng ngủ. Ngoài yếu tố vị trí tại khu trung tâm, một yếu tố nữa khiến giá thuê căn hộ quận 1 luôn cao là đa phần đều có tầm nhìn đẹp hướng phố.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá: “Hiện nay mọi người rất quan tâm đến tầm nhìn căn hộ. Những căn hộ với tầm nhìn đẹp thường có mức giá cao hơn những căn khác”. Tuy nhiên, hiện quỹ đất quận 1 có hạn trong khi độ “nén” nhân sự cấp cao tại khu vực này ngày càng lớn khiến gây nên tình trạng lệch cán cân cung - cầu.

Trước mắt, việc UBND TP. HCM có quyết định chuyển dịch công năng khu đất vàng ven sông quận 1 để phát triển các dự án căn hộ cao cấp - tiêu biểu như cải tạo nền xưởng đóng tàu cũ Ba Son thành đô thị sinh thái đẳng cấp - được mong đợi sẽ tạo một cú hích, khơi thông điểm nghẽn về nguồn cung.