Thị phần môi giới BĐS năm 2017 - Lộ diện quán quân, Hải Phát Land gây bất ngờ

Kể từ năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản tiếp tục có diễn biến tích cực mặc dù vẫn còn những mặt hạn chế và tiêu cực. Tuy nhiên, nhìn chung 2017 khép lại một năm đem lại sự khởi sắc cho ngành, với mức tăng khoảng 4,07% so với năm 2016, đóng góp 0,21% trong tổng mức tăng trưởng GDP của cả nước (theo số liệu của Tổng cục thống kê), và tiếp tục xu thế tái cấu trúc thị trường, tái cơ cấu đầu tư vào những năm tới theo hướng ổn định, bền vững.

Với sự tăng trưởng đó, nghề môi giới bất động sản tiếp tục có một năm nở rộ và góp một phần quan trọng vào sự minh bạch và chuyên nghiệp của thị trường địa ốc, nói như ông Nguyễn Thọ Tuyển – CEO của CENLAND thì "thị trường của chúng ta đang như một người mới lớn bước vào giai đoạn trưởng thành".  

Theo số liệu từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam cung cấp, quy mô thị trường 2017 có 218 dự án bất động sản chào bán, cung cấp khoảng 78.877 căn hộ, 13.585 nhà phố và biệt thự, 22.710 nền đất và 22.837 sản phẩm condotel.

Tổng giao dịch thành công trên thị trường nhà ở để bán năm 2017 là 64.262 căn. Trong đó, phần lớn là căn hộ chung cư. Đặc biệt năm nay thanh khoản thị trường căn hộ tại Tp.HCM rất cao (có tới 40.786 giao dịch) cao hơn cả nguồn cung chào bán mới (hơn 37.000 căn). Hà Nội có 20.776 căn chung cư và 933 nền đất liền kề, biệt thự Hà Nội được giao dịch thành công. Tp.HCM giao dịch thành công 1.768 nền đất.

Số liệu từ một số sàn giao dịch bất động sản lớn cung cấp cho chúng tôi, cho thấy CENLAND và Đất Xanh Miền Bắc tiếp tục dẫn đầu thị trường, tuy nhiên, đáng chú ý nhất là sàn giao dịch Hải Phát Land đang vươn lên mạnh mẽ trong năm qua, bám đuổi quyết liệt và bất ngờ trở thành sàn giao dịch lớn nhất nhì miền Bắc trong năm nay.

Cụ thể, CENLAND với hệ thống siêu thị dự án (STDA) có quy mô rộng khắp cả nước đã đạt được 11.555 giao dịch thành công trong năm 2017, tổng doanh thu đơn vị này đạt được trong năm gần 1.300 tỷ.

Điểm đáng lưu ý trong cơ cấu giao dịch của CENLAND trong năm nay là có thêm lượng giao dịch nhờ ứng dụng công nghệ hỗ trợ BĐS, trên nền tảng tại nghemoigioi.vn (có sự liên kết của các sàn giao dịch với nhau) một con số đáng kể. Nếu xét riêng khía cạnh giao dịch qua STDA thì lượng giao dịch giảm so với năm trước.

Tỷ lệ giao dịch tại thị trường Hà Nội năm 2017 của CENLAND vẫn đứng đầu cả nước với 7.428 giao dịch, TP.HCM là 2.532 giao dịch và các tỉnh thành khác là 1.595 giao dịch.  

Đại diện CENLAND cho biết, điểm đặc biệt là năm nay phát sinh nhiều giao dịch đến từ các khách hàng quốc tế: Hàn Quốc, Nhật Bản… chiếm tới 8 – 10%. Giao dịch tập trung ở phân khúc chung cư trung cao cấp trên 2 tỷ đồng/căn và đạt giao dịch mạnh vào khoảng quý 3 và 4. Về cuối năm thì giao dịch ở phân khúc condotel và đất nền các TP lớn tăng mạnh hơn.

Năm 2017, Hải Phát Land là sàn giao dịch có mức tăng trưởng cao nhất khoảng 78% so với năm ngoái. Cụ thể, số liệu từ Hải Phát Land cung cấp cho thấy lượng giao dịch thành công qua sàn này đạt 4.800 giao dịch.  

Ông Vũ Kim Giang – TGĐ Hải Phát Land cho biết, năm nay giao dịch của công ty tăng mạnh nhờ việc mở rộng kinh doanh vào các thị trường chiến lược như Bắc Ninh, Hà Nam ở phân khúc đất nền. Tỷ lệ giao dịch sản phẩm đất nền của Hải Phát Land chiếm tới 52% tổng lượng giao dịch.

Trong khi đó, Đất Xanh Miền Bắc lại đang cho thấy là một nhà phân phối căn hộ lớn nhất miền Bắc, với mức tăng trưởng 48% so với năm ngoái. Số liệu từ đơn vị này cung cấp đạt 7.400 giao dịch trong năm 2017 từ 103 dự án. Trong đó, hơn 85% là giao dịch từ mảng căn hộ chung cư.  

Phú Quý Land năm nay cũng vươn lên trở thành một trong những đơn vị phân phối BĐS lớn, theo số liệu từ đơn vị này cung cấp, năm 2017 Phú Quý đạt khoảng 2600 giao dịch thành công, trong đó 2/3 là căn hộ condotel, phần lớn từ dự án Cocobay Đà Nẵng.

Tại thị trường TP.HCM, năm nay các sàn giao dịch bất động sản của Novaland sụt giảm mạnh về doanh số. Năm ngoái sàn Novaland đứng thứ 2 với khoảng 8.000 giao dịch thành công thì năm nay con số này chỉ đạt khoảng 5.200 giao dịch.  

Lý do bởi năm 2017 Novaland không đưa nhiều dự án mới ra chào bán. Khác với năm ngoái tập đoàn này rầm rộ mở bán lên đến hàng chục dự án, năm nay chủ yếu bán căn hộ thuộc các dự án đã và đang xây dựng từ năm 2017. Hiện Novaland vừa tung ra một dự án căn hộ mới là Victoria Village tại Quận 2 với 4 tòa tháp 24 tầng quy mô 900 căn.

Sàn Hưng Thịnh Land – chủ yếu bán các sản phẩm BĐS thuộc các dự án tập đoàn này phát triển, năm ngoái gây bất ngờ cho thị trường với lượng giao dịch khoảng 5.000 căn tương đương với Đất Xanh Miền Bắc, thì năm nay sụt giảm xuống còn 4.000 giao dịch, chỉ còn chiếm khoảng 6% thị phần.  

Có thể thấy, năm 2017 đáng dấu một năm làm ăn bội thu của những sàn giao dịch bất động sản lớn. Thị trường có hàng trăm sàn giao dịch và đại lý môi giới, tuy nhiên, khảo sát một vài sàn BĐS lớn trên cả nước của chúng tôi, cho thấy CENLAND và hệ thống Đất Xanh, Hải Phát Land…là những đơn vị bán BĐS hàng đầu hiện nay.