Thị trường bất động sản có sự chuyển dịch bởi đường vành đai 2.5

Dồi dào nguồn cung căn hộ cao cấp và trung cấp

Trong Báo cáo Quý III/2018, CBRE cho biết có gần 5.000 căn hộ được chào bán từ 24 dự án trên toàn Thành phố Hà Nội, giảm 24% so với quý trước. Trong đó, các dự án chủ yếu nằm tại khu vực phía Tây và Nam Hà Nội, chiếm hơn 70% nguồn cung mở bán mới trong quý.

Về mặt bằng giá, CBRE nhận định mức giá thứ cấp biến động nhẹ từ 0,1% đến 1,5% theo quý, trung bình ở mức 1.118 USD/m2. Một số dự án vừa hoàn thiện có quy mô và được trang bị đầy đủ các tiện nghi tiện ích có mức tăng trưởng cao hơn trung bình thị trường với mức tăng từ 3 - 5%. Trong quý cuối năm 2018, các dự án trung cấp quy mô lớn sẽ được chào bán giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu - dự kiến chiếm khoảng trên 60% tổng nguồn cung chào bán năm 2018. Với lượng lớn nguồn cung trong Quý IV/2018, số căn bán được dự kiến sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và người mua để ở, khách nước ngoài và khách trong nước.

Các báo cáo phân tích về thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp ở khu vực nội đô sẽ tiếp tục “thống lĩnh” thị trường, do vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, thiết kế hiện đại, an toàn, chất lượng xây dựng và chuỗi tiện ích tiêu chuẩn quốc tế.

Trước nhu cầu cấp thiết về nhà ở ngày càng gia tăng tại khu vực nội thành, Hà Nội đang gấp rút triển khai các dự án hạ tầng giao thông quan trọng, đặc biệt là tại khu vực Nam Hà Nội - khu vực được đánh giá là trung tâm nội đô, gần các trường học (Y, Bách Khoa, Xây dựng, Kinh tế Quốc dân…) và bệnh viện lớn (Đại học Y, Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Việt - Pháp, Bệnh viện Bưu Điện…).

Đường vành đai 2,5 gấp rút hoàn thiện khiến các dự án bất động sản Nam Hà Nội như Sky Central nhộn nhịp từng ngày.

Theo các chuyên gia, với điểm mạnh về địa thế, phong thủy, quỹ đất dồi dào và được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, đặc biệt là khi hoàn thiện các tuyến đường vành đai (2, 2.5), Nam Hà Nội sẽ trở thành một trong những khu vực đô thị phát triển và hiện đại của thủ đô trong thời gian tới. Điều này đồng nghĩa với việc cần “chớp” thời cơ khi giá bất động sản khu vực trung tâm phía Nam đang “rục rịch” tăng giá do Hà Nội quyết liệt thông xe đoạn đường vành đai 2.5 (từ Đầm Hồng - Giải Phóng) trong năm 2019.

Sky Central thu hút thị trường

Trong khi các dự án khác ở khu vực phía Nam Hà Nội chủ yếu thu hút khách hàng bằng giá rẻ nhưng tận dụng tối đa diện tích xây dựng, chất lượng xây dựng thấp, thiếu tiện ích… thì một số ít dự án như Sky Central lại thu hút khách hàng không chỉ bằng giá bán phải chăng mà còn dành 67% diện tích cho các tiện ích, cây xanh và các công trình công cộng.

Nằm ở vị trí đẹp trung tâm nội đô, nơi sinh khí hội tụ (view 4 hồ nước ngọt lớn), Sky Central là một trong số ít dự án căn hộ cao cấp có mặt tiền tiếp giáp trục đường lớn 40m (đường vành đai 2.5), cách đường Giải Phóng chỉ 300m, tiếp giáp 3 quận nội đô: Hai Bà Trưng, Đống Đa, Thanh Xuân - các khu vực có cơ sở hạ tầng và xã hội phát triển ổn định.

Với quy mô 13.461,51m2, Sky Central được chủ đầu tư xây dựng theo công nghệ tiên tiến nhất với thiết kế hình chữ H, gồm 2 tòa tháp A và B (3 tầng hầm, 26 tầng nổi: 3 tầng văn phòng + 23 tầng căn hộ), giúp tăng tối đa số lượng căn góc, giúp các căn hộ tiết kiệm năng lượng, tối ưu gió và ánh sáng.

Đặc biệt, cư dân Sky Central có cơ hội trải nghiệm chuỗi tiện ích chuẩn Singapore của 1 siêu dự án cao cấp với các không gian đặc trưng như: Bể bơi 4 mùa với hệ thống mái kính nổi hiện đại, đài phun nước, vườn cây xanh dạo bộ điều hòa không khí, cổng chào vỏ sò, trường mầm non quốc tế (645m2), bãi đỗ xe (19.336m2), mật độ thang máy lý tưởng (10 thang máy/sàn/tòa nhà)...

Được thực hiện bởi HUD1 - chủ đầu tư uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính, Sky Central đang đảm bảo đúng tiến độ thi công (đã cất nóc), dự kiến bàn giao căn hộ cho cư dân vào Quý I/2019 (Tòa B) và Quý II/2019 (Tòa A). Các chuyên gia bất động sản đánh giá Sky Central là một trong số ít dự án cho thấy rõ tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt khi chủ đầu tư tính toán rất hợp lý thời điểm bàn giao căn hộ cùng với thời điểm Hà Nội hoàn thành đồng bộ đường vành đai 2,5.