Thị trường bất động sản tại Thủ Đức hiện nay thế nào?

Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, tăng giá là tín hiệu phổ biến thường gặp ở các đô thị, thành phố khi được nâng cấp, kéo theo sức hút và mức độ quan tâm về thị trường bất động sản tăng cao. Từ khi TP Thủ Đức được thành lập đến nay, ngoài yếu tố hạ tầng giao thông được tăng tốc đầu tư, thì chính sự khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp là nguyên nhân đẩy giá bán trên thị trường luôn tăng thẳng đứng.

Thực tế nhiều năm qua, cán cân đầu tư công của TP.HCM luôn nghiêng về khu Đông với hàng loạt dự án trọng điểm, một số đã đưa vào vận hành khơi thông mạch nối đến trung tâm thành phố như cầu Thủ Thiêm 2, bến xe Miền Đông mới, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên dự kiến đưa vào khai thác cuối năm 2022…

Trong giai đoạn 2022-2025, TP.HCM tiếp tục tập trung đầu tư 3 dự án giao thông quan trọng với quy mô lớn tại khu Đông TP Thủ Đức (Quận 2 trước đây). Đó là cầu vượt và hầm chui 3 tầng tại giao lộ Mai Chí Thọ - Nguyễn Thị Định; các tuyến đường lớn kết nối Khu đô thị Thủ Thiêm và khu đô thị cảng Cát Lái; Dự án cầu Cát Lái nối TP.HCM với tỉnh Đồng Nai. Riêng dự án mở rộng trục đường Nguyễn thị Định (lộ giới 77m) đang được tiến hành thi công.

Đón sóng hạ tầng, khu vực Thủ Thiêm và Cát Lái thời gian qua liên tiếp xuất hiện các dự án căn hộ đắt tiền, giá hơn trăm triệu đồng/m2 với tốc độ thanh khoản nhanh chóng. "Về cơ bản, nguồn cung không có nhiều, trong khi nhu cầu của người dân có thực nên tôi không ngạc nhiên lắm về sự xuất hiện của những dự án căn hộ giá trăm triệu ở khu vực này!", ông Quang nói thêm.

Từ đầu năm 2022, nhiều dự án mới mở bán tại đây luôn thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng. Các chuyên gia nhận định rằng nhu cầu thuê được dự báo sẽ tăng cao nhanh chóng do thành phố thông minh Thủ Đức sẽ tiếp đón một số lượng lớn các chuyên gia từ khắp mọi miền tổ quốc và quốc tế về làm việc phục vụ mục tiêu phát triển thành phố. Vì vậy, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ còn rất nhiều dư địa để phát triển.

Báo cáo thị trường Quý II/2022 của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, phân khúc cao cấp và hạng sang dẫn dắt nguồn cung mới với hàng loạt đợt mở bán tại TP Thủ Đức. Thị trường nhà ở các khu vực này được dự báo tiếp tục phát triển mạnh do cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng cải thiện. Theo CBRE Việt Nam dự báo, dưới áp lực chi phí đầu vào tăng cao, thiếu quỹ đất,… mặt bằng giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao.

Khu Đông TP Thủ Đức (Quận 2 trước đây) vẫn luôn dẫn đầu miền Nam về tốc độ triển khai hạ tầng giao thông.

Quan sát thị trường cho thấy, gần đây khi thị trường bất động sản dần trở lại đúng quỹ đạo hậu dịch Covid-19, nhiều chủ đầu tư dự án tại Thủ Thiêm tất bật triển khai các chương trình bán hàng, giới thiệu dự án mới ra thị trường. Gần đó, một số "ông lớn" như Novaland, Capitaland,… cũng vừa đưa các sản phầm căn hộ cao cấp tại khu Thạnh Mỹ Lợi. Theo tìm hiểu, các dự án này đang được chào bán với giá lên tới hơn 120 triệu đồng/m2.

Còn tại khu đô thị Cát Lái, thị trường ghi nhận không có nhiều dự án căn hộ mới mặc dù sức cầu liên tục tăng cao. Mới đây, dự án Salto Residence (Khu đô thị PhoDong Village) của Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) vừa ra mắt thị trường. Dự án gồm 3 block 21 tầng với 483 căn hộ và 8 shophouse với các tiện ích như thác nước tràn, hồ bơi vô cực cùng chuỗi tiện ích trung tâm tại tầng 4 và tầng 8. Hiện dự án đang được DKRA Vietnam - Tổng đại lý tiếp thị và phân phối và DKRA Luxury (thành viên DKRA Vietnam) giới thiệu ra thị trường với mức giá từ 59 triệu đồng/m2, thanh toán 25% cho đến khi nhận nhà

Theo TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, những sản phẩm nhà ở, căn hộ tại khu vực thành phố Thủ Đức (vùng cận trung tâm TPHCM) ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước đây do nhiều yếu tố.

Thứ nhất là chính việc thành lập "thành phố trong thành phố", điều này kéo theo mức độ đầu tư, ngân sách vào cơ sở hạ tầng kĩ thuật, xã hội, giao thông gia tăng.

Thứ hai, nguồn cung căn hộ ở TPHCM nói chung và Thủ Đức nói riêng rất hạn chế. Bên cạnh đó, khu vực gần với vùng trung tâm Quận 1 có TP Thủ Đức, quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 3 thì quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong đó khu vực Cát Lái và Thủ Thiêm (Quận 2 trước đây) ở ngay sát sườn với quận 1 và quận 3 hưởng lợi về những kỳ vọng này.

Do đó, các nhà đầu tư bất động sản đã nắm được những điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để ra dự án phù hợp với những tiêu chí và kỳ vọng trên của thị trường. Điều này không có gì ngạc nhiên khi chiến lược giá của các chủ đầu tư thay đổi so với trước đây.

Ghi nhận thực tế cho thấy, rất khó tìm nguồn cung căn hộ mới giá tầm trung tại khu Đông TP Thủ Đức vào thời điểm này. Nhiều chuyên gia nhận định, những dự án còn ở ngưỡng giá từ 50-60 triệu đồng/m2 được xem là hàng hiếm. Trong tương lai rất có thể là hàng "tuyệt chủng" của TP.HCM nói chung và bất động sản khu Đông TP Thủ Đức nói riêng.