Thị trường đất nền Nha Trang tăng mạnh vào cuối năm

Theo dự báo của Savills, với tốc độ phát triển như hiện nay, cộng với những lợi thế về thời tiết, cảnh quan tự nhiên, Nha Trang hứa hẹn sẽ là điểm đến ưu tiên của nhiều khách du lịch. Nếu như năm 2016, con số khách du lịch tại đây là 5 triệu, thì đến năm 2020 con số sẽ tăng gấp đôi, tức 7,2 triệu người. Như vậy, số lượng phòng đáp ứng nhu cầu trên cần có khoảng 19.200 phòng, trong khi đó nguồn cung hiện tại chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng sau 4 năm nữa.

Bên cạnh du lịch, nhu cầu về nghỉ dưỡng, đặc biệt là các dịch vụ nghỉ dưỡng ven biển ngày càng cao, dẫn đến sự thiếu hụt về nguồn cung, nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Cùng với sự xuất hiện của những ông lớn BĐS với những dự án tầm cỡ cùng những nhà đầu tư mới đang sẵn sàng đầu tư vào thị trường đầy tiềm năng này đã khiến cho Nha Trang trở thành một trong những tâm điểm bậc nhất của BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam.

Nguồn cầu tăng trưởng mạnh mẽ

Tính đến hết năm 2016, nguồn cầu bất động sản thành phố Nha Trang đang cần hơn 4.000 sản phẩm. Riêng thị trường đất nền cho tất cả các phân khúc là 2.100 sản phẩm, trong đó phân khúc trung cấp chiếm 70% tương ứng với 1.470 sản phẩm.

Đa số các dự án căn hộ đều tọa lạc ven biển, chủ yếu tập trung trên trục đường Trần Phú. Còn các dự án bất động sản gắn liền với đất nền phục vụ nhu cầu ngôi nhà thứ hai và đầu tư đang có xu hướng mở rộng về phía Bắc do khu vực này có quỹ đất rộng lớn.

Giá cả phải chăng và điều kiện xây dựng linh hoạt nên đất nền đang là sản phẩm được ưa chuộng và có lượng giao dịch lớn nhất. Hiện có hơn mười dự án đất nền trung cấp trên thị trường với giá bán dao động từ 8.0 triệu đồng/m2 đến 9.6 triệu đồng/m2 đất.

Ở phân khúc này, người mua chủ yếu từ Hà Nội và Tp.HCM với nhu cầu sở hữu và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, do nguồn cung của các dự án ven biển còn hạn chế nên dự án thuộc khu vực phía Bắc thành phố đang dần trở thành lựa chọn ưa thích của người mua, khi thừa hưởng lợi thế sở hữu hướng nhìn bao quát toàn Nha Trang.

Thị trường đất nền “bứt phá”

Theo kết quả khảo sát của Hội Môi Giới tỉnh Khánh Hòa, kể từ đầu năm 2016 đến nay thị trường bất động sản Nha Trang tiếp tục tăng trưởng mạnh với lượng giao dịch tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo 6 tháng cuối năm thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ với lượng giao dịch tăng vọt, nâng tổng giao dịch cả năm lên 7.000 giao dịch.

Ngoài ra , việc UBND tỉnh Khánh Hoà công bố quy hoạch sân bay cũ Nha Trang thành khu trung tâm đô thị thương mại tài chính lớn nhất và việc mở rộng sân bay Cam Ranh trong khi diện tích thành phố giới hạn làm cho sản lượng đất nền ngày càng ít đi khiến cho giá trị thương mại của đất nền tăng cao.

Nói về sự “nóng” lên của thị trường đất nền Nha Trang không thể không nói đến việc triển khai hàng loạt dự án khu đô thị, khu chung cư… đang triển khai ở phía Tây và được mở rộng ở khu vực phía Bắc thành phố như Hoàng Phú Nha Trang, Nam Vĩnh Hải, dự án sông Đà… đang làm nức lòng giới đầu tư cũng như người dân có nhu cầu.

Trong đó, nổi trội nhất là dự án Hoàng Phú Nha Trang có vị trí “tọa sơn vọng hải” và tổng diện tích lên đến 11ha với những công trình tiện ích có một không hai như đài thiên văn Cô Tiên, hồ bơi Vô Cực,… Từ đài thiên văn Cô Tiên, cư dân có thể phóng trọn tầm nhìn toàn cảnh thành phố Nha Trang ở phía Nam và hướng biển ở phía Đông, dự án này đã bắt đầu mở bán từ tháng 11/2016.

Ông Phạm Thành Bảo, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất Động Sản LinkHouse, cũng nhận định rằng với sự phát triển vượt bậc về hạ tầng, dịch vụ cũng như sự bùng nổ nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng của Nha Trang thời gian gần đây đang mở ra nhiều cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn xa trông rộng và nhanh chóng nắm bắt cơ hội đầu tư các dự án có vị trị và tầm nhìn tốt của các chủ đầu tư uy tín. Ngoài ra, yếu tố tâm lý bám đất, giữ đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất của người Việt khiến cho thị trường đất nền tăng mạnh mẽ vào cuối năm nay.