Thị trường đất nền Tp.HCM diễn biến ra sao thời hậu Covid-19?

Sau thời điểm dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, người mua đã rục rịch quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, tâm lý giữ tiền vẫn còn ở một số khách hàng thận trọng. Doanh nghiệp địa ốc cũng bắt nhịp với thị trường khi có động thái bung hàng, giới thiệu sản phẩm ở các phân khúc.

Tuy vậy, nhìn tổng quan trên thị trường BĐS Tp.HCM nguồn cung từ căn hộ, nhà phố đến đất nền còn khá khan hiếm ở thời điểm này. Đặc biệt, ở loại hình đất nền vốn một thời gian là phân khúc chủ đạo của khu ven Tp.HCM như Q.9, Q.Thủ Đức, Q.Bình Tân….thì hiện nguồn cung cũng chỉ "đếm trên đầu ngón tay".

Đất nền Tp.HCM dự báo tiếp tục khan hiếm nguồn cung trong thời gian tới. Ảnh: Hạ Vy

Tìm hiểu được biết, sau thời điểm dịch, khách hàng mua đất nền không có nhiều lựa chọn do khan hiếm nguồn cung. Theo đó, các dự án ven trung tâm, có kết nối hạ tầng tốt được người mua ở thực quan tâm. Trong khi NĐT lại hướng đến các nền có diện tích nhỏ, mua vào chờ thời điểm bán ra cho người mua ở thực sau này. Giá nhà đất ở một số quận như Q.Thủ Đức, Q.9, Q.8…cũng đã tăng đang kể. Thị trường không ghi nhận nhiều nguồn cung mới. 

Đặc biệt tại Quận 9 khoảng hơn một năm trở lại đây dường như không có dự án mới nào được mở bán. Đa phần nguồn cung đất nền được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức giá khá cao so với giá gốc chào bán. 

Có một đặc điểm của phân khúc đất nền tại Tp.HCM khác so với các khu vực tỉnh là đa số các sản phẩm bán ra ở thời điểm này đều có quy mô không lớn, do việc quỹ đất hạn hẹp; phần lớn nằm trong các khu dân cư đã hiện hữu nên lượng khách mua ở thực tìm hiểu, quan tâm khá lớn vì gần các tiện ích đã có sẵn xung quanh khu vực.

Dự án đất nền hiện đang có trên thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay như ở khu Đông có KDC Centerhome Riverside (4,8 tỉ/nền) tại Trường Thọ, Thủ Đức; khu Tây có KDC Sài Gòn West Garden. Bên cạnh đó, các khu đất phân lô lẻ tại huyện Bình Chánh, Q.8, Q.6 cũng được môi giới chào ra thị trường ở thời điểm này nhưng với số lượng ít ỏi. Đa số là các sản phẩm đã chào bán từ thời điểm trước Tết.

Trong khi đất nền Tp.HCM khan hiếm nguồn cung thì đất nền tỉnh lại dồi dào nguồn cung hơn. Theo các chuyên gia, sự ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến giới đầu tư cân nhắc nhiều hơn trước khi xuống tiền ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, với các dự án hạ tầng đồng bộ, gần các tiện ích hiện hữu, có giá bán ra hợp lý thì nhu cầu mua đất nền của người dân Tp.HCM còn rất lớn. Các dự án đáp ứng được các điều kiện này ghi nhận thanh khoản khá tốt.

Sau dịch, khách mua ở thực đã quay trở lại với phân khúc đất nền, mặc dù sự lựa chọn của họ không còn dồi dào như thời điểm trước do tình hình khan cung. Trong ảnh, khách hàng đang giữ chỗ 1 dự án đất nền tại Tp.HCM Ảnh: Hạ Vy

Theo báo cáo của DKRA Vietnam, trong giai đoạn tới, đất nền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán. Trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu chung của thị trường tiếp tục suy giảm nhưng chỉ trong giai đoạn ngắn hạn. Phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân vẫn sẽ là xu hướng của thị trường trong thời gian tới. Theo đơn vị nghiên cứu này, trong 3 tháng đầu năm, thị trường Tp.HCM ghi nhận có 335 nền được bán ra thị trường, sức tiêu thụ ở mức tương đối tốt, đạt khoảng 75%.

Ngược lại, tại thị trường các tỉnh giáp ranh Tp.HCM đón nhận nguồn cung khá dồi dào so với cuối năm 2019, riêng trong tháng 1 và tháng 2 có khoảng 1.742 nền. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ khá thấp, khi tỷ lệ hấp thụ tại các thị trường vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai lần lượt là 45,5%, 11,3% và 55,6%.

Theo dự báo, sau khi dịch được kiểm soát hoàn toàn không chỉ phân khúc đất nền mà hầu hết các phân khúc khác trên thị trường BĐS sẽ trở lại mạnh mẽ hơn. Bởi nhu cầu thực tế của thị trường còn đang khá lớn. Trong đó, người mua có xu hướng tìm các dự án pháp lý rõ ràng, gần các tiện ích cộng đồng đã hiện hữu.