“Bán tháo” bất động sản: Có nên mua căn hộ xây thô?
Mức giá được chủ đầu tư đưa ra chênh nhau nhiều triệu đồng/m2 cho cùng một tòa nhà...
“Giá nào cũng bán” là câu cửa miệng mà nhiều người hay nói
về thị trường chung cư hiện nay. Bởi mức giá được chủ đầu tư đưa ra
chênh nhau nhiều triệu đồng/m2 cho cùng một tòa nhà, tùy thuộc vào nhu
cầu của khách hàng cũng như mức độ hoàn thiện của mỗi căn hộ.
Kết
quả khảo sát của Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh tại 80 tòa nhà chung
cư ở Hà Nội cho thấy, một lượng khách không nhỏ sau khi nhận căn hộ đều
muốn đầu tư thêm một khoản để sửa sang phù hợp mục đích sử dụng của
mình.
Do đó, nhiều chủ đầu tư cho rằng việc bàn giao những căn
hộ xây thô sẽ không chỉ giúp khách hàng giảm bớt áp lực về giá mà còn
tiết kiệm được một khoản tiền sửa sang lại theo đúng ý.
Trên thị
trường chung cư Hà Nội từ cao cấp cho tới trung cấp, có hàng loạt dự án
áp dụng hình thức bán hàng xây thô đồng thời với bán sản phẩm hoàn
thiện.
Dự án Magarin Garden hiện được chào bán từ 26,5-42,5
triệu đồng/m2. Sở dĩ có sự chênh lệch này là do những căn hộ giá thấp
hơn thì chỉ được hoàn thiện mặt ngoài, bên trong tùy gia chủ. Ngoài ra,
giá bán các căn hộ hoàn thiện cũng tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và
từng loại vật liệu xây dựng hoàn thiện.
Vừa qua, Công ty Cổ phần
Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh miền Bắc cũng đã phối hợp với Tập đoàn Hoàng
Huy tổ chức mở bán dự án Golden Land Building cùng nhiều ưu đãi nhân
dịp xuân Quý Tỵ. Theo đó, mỗi khách hàng mua căn hộ trong thời gian này
sẽ được nhận quà tặng trị giá 200 triệu đồng cho một căn. Mức giá của
căn hộ bàn giao thô từ 21,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
Trong
năm 2012, dự án này được chào bán với giá 22,7 triệu đồng/m2 cho nhà
xây thô, 25 triệu đồng/m2 với nhà có nội thất cơ bản và 27 triệu đồng
nhà ở có nội thất cao cấp.
Ở phân khúc trung bình, Vinaconex 7
cũng đang chào bán dự án tại Cầu Diễn với giá 15,2 triệu đồng/m2 (chưa
VAT) cho căn hộ bàn giao thô. Chủ đầu tư cho biết, sở dĩ áp dụng hình
thức bán nhà xây thô là để nhằm giảm giá bán trên toàn căn hộ. Tuy
nhiên, để tránh tranh chấp có thể xảy ra sau này, trong hợp đồng, chủ
đầu tư đã quy định rõ thời hạn khách hàng phải hoàn thiện căn hộ.
Chị
Nguyễn Hồng Nga, ở Hoàng Quốc Việt cho biết: Tôi muốn mua căn hộ tại dự
án này do gần gia đình nhưng hỏi ra mới biết đây chỉ là giá xây thô,
nếu muốn hoàn thiện thì khách hàng phải trả thêm 2 triệu đồng nữa cho
mỗi m2 mà thực ra chưa biết căn nhà của mình sẽ hoàn thiện ở mức độ nào.
Do đó tôi còn rất đắn đo.
Về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Khánh,
Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và phân phối DTJ nhận
định: trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, việc
chủ đầu tư giảm bớt chi phí đầu vào để giảm giá bán có thể giúp làm
tăng sự hấp dẫn với khách hàng. Tuy nhiên căn hộ chung cư mà không được
chủ đầu tư hoàn thiện khâu cuối để người dân mạnh ai người nấy làm sẽ
ảnh hưởng chung đến những người ở trước.
Bên cạnh đó, khi không
hoàn thiện cùng thời điểm sẽ làm ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng tới hạ
tầng như thang máy, hành lang. Nếu không có chế tài, không có quy định
chặt chẽ sẽ dẫn tới xung đột giữa cư dân, thậm chí giữa cư dân với ban
quản lý dự án. Nếu người dân chờ đợi nhau, có thể sẽ dẫn tới dự án bị bỏ
hoang, gây nhiều lãng phí.
Vì vậy, mặc dù bán nhà xây thô được
xem là giải pháp nhất thời tạo tính thanh khoản, giảm áp lực tài chính
cho khách hàng nhưng thành phố và chủ đầu tư cần có quy chế rõ ràng
trước khi bàn giao căn hộ cho cư dân.
Ví như, khách hàng phải
hoàn thiện căn hộ trước khoảng 6 tháng bàn giao. Để giải quyết việc này,
cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cư dân và chủ đầu tư trong việc tìm
những đơn vị cung cấp nội thất có giá bán phù hợp với túi tiền của người
dân, nhưng sản phẩm đó phải đảm bảo chất lượng tối thiểu đã được quy
định. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm sau bán hàng, làm sao đảm bảo cuộc
sống cho cư dân khi họ vào ở.
Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng để khách hàng tự hoàn thiện
căn hộ sẽ có nhiều bất cập. Thứ nhất, khách hàng tự mua vật liệu xây
dựng thường là mua lẻ nên có thể giá đầu tư sẽ cao hơn so với chủ đầu tư
mua hàng loạt. Hơn nữa, không phải ai cũng có chuyên môn, hiểu biết về
xây dựng, do đó có khi để chủ đầu tư hoàn thiện thì sẽ không phải đau
đầu và giá mua căn hộ cuối cùng có thể còn rẻ hơn so với tự làm.
Ông
Nguyễn Hồng Minh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quản lý và khai thác
tòa nhà PMC khuyến cáo: khách hàng vẫn nên mua căn hộ xây thô nhưng dự
án đó phải có quy định về tiêu chí trang bị nội thất thật chi tiết cũng
như quy định về thời gian hoàn thiện, đảm bảo an toàn, vệ sinh môi
trường. Quá trình thi công phải được giám sát bởi cơ quan có đủ thẩm
quyền phê duyệt và ký quyết định. Đồng thời cần có chế tài để các cư dân
phải tuân thủ những chuẩn mực đề ra.
Theo Phan Dương
Vneconomy