Biệt thự, liền kề Hà Nội "âm thầm" tăng giá

Tóm tắt

-  Thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội đang rục rịch chuyển biến về giao dịch và giá bán, cũng như nguồn cung trong 3 quý tới.

- Giá biệt thự và liền kề đã tăng 1,3% so với hồi cuối năm 2014. Trong thời gian tới, tại nhiều dự án chủ đầu tư cũng úp mở chuyện tăng giá như dự án Nam An Khánh, Dự án Park City...

- Theo các chuyên gia, hiện nguồn cung biệt thự, liền kề trên thị trường rất lớn, lượng hàng tồn vẫn còn rất nhiều. Nếu chủ đầu tư tăng giá có thể khiến tác động tiêu cực đến niềm tin của khách hàng.

Kể từ khi lập đỉnh vào quý 1 năm 2011, bong bóng biệt thự và liền kề bắt đầu xì hơi khiến giá bán biệt thự và liền kề ở các khu đô thị ven đô suy giảm mạnh, có dự án giảm tới 50%. Từ đó, thanh khoản trên thị trường rất thấp, gần như “đóng băng”, biến động giá trung bình trên thị trường thất thường. Tuy nhiên, trong 2 quý trở lại đây bắt đầu có tín hiệu khởi động lại.

Theo báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam, trong quý 1/2015 thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội đang rục rịch chuyển biến về giao dịch và giá bán, cũng như nguồn cung trong 3 quý tới. Cụ thể, giá biệt thự và liền kề đã tăng 1,3% so với hồi cuối năm 2014. Một số khu vực lân cận khu trung tâm như Hà Đông, Hoài Đức, Gia Lâm, Hoàng Mai…được đầu tư mạnh về hạ tầng xã hội, trong đó, quận Gia Lâm có mức tăng cao nhất lên đến 5%.

Với việc thị trường tốt lên, nhiều chủ đầu tư đã chính thức mở bán sản phẩm. Chẳng hạn từ đầu năm đến nay tại Hà Nội, đã có hàng loạt chủ đầu tư chính thức mở bán nhà biệt thự, liền kề ra ngoài thị trường như Dự án Gamuda Garden (Hoàng Mai), Dự án Khu đô thị Duyên Thái (huyện Thường Tín), dự án Khu đô thị Ngôi Nhà Mới (huyện Quốc Oai)....

Song song với việc mở bán, tại nhiều dự án chủ đầu tư còn úp mở chuyện tăng giá. Mới đây nhất, tại Đại hội cổ đông thường niên vừa qua, lãnh đạo Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà -Sudico cho biết công ty dự tính sẽ tăng giá dự án Nam An Khánh lên 7 - 8%. Lãnh đạo Sông Đà - Sudico giải thích nguyên nhân tăng giá là do công ty vừa dành hơn 300 tỷ đồng để hoàn thiện dịch vụ hạ tầng cho dự án, bên cạnh đó, hiện nay giá dự án Nam An Khánh hiện đang thấp hơn các dự án lân cận.

Còn tại dự án Khu đô thị Park City (Hà Đông), tại buổi khánh thành giai đoạn 1 và ra mắt giai đoạn 2 dự án, phía đại diện chủ đầu tư khẳng định giá bán nhà liền kề, biệt thự Dự án Park City giai đoạn 2 sẽ không thấp hơn giai đoạn 1. Đặc biệt, đại diện chủ đầu tư vẫn để ngỏ khả năng tăng giá bán tại đợt mở bán sẽ diễn ra trong thời gian tới.

Ngoài các dự án trên, nhiều dự án đất nền tại Hà Nội đã được chủ đầu tư đánh tiếng mở bán từ lâu như The Manor Central Park (với 80 căn, dự kiến mở bán vào tháng 5/2015); Dự án Nam đường 32- Wespoint (với 1.746 căn, dự kiến mở bán vào quý III/2015); Dự án FLC Garden (với 140 căn, dự kiến mở bán vào quý II/2015). Song đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa chính thức công bố giá bán cũng như thời điểm mở bán cụ thể.

Theo một số chuyên gia, hiện nguồn cung biệt thự, liền kề trên thị trường rất lớn, lượng hàng tồn vẫn còn rất nhiều. Nếu chủ đầu tư tăng giá có thể khiến tác động tiêu cực đến niềm tin của khách hàng vào một thị trường vừa mới manh nha tái khởi động.

Mộc Lan