Căn hộ dịch vụ trước sức ép cạnh tranh khốc liệt

Loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê tại Việt Nam thường được biết đến ở các dự án có chất lượng tốt, nằm ở các khu trung tâm Hà Nội hoặc Tp.HCM dưới sự quản lý của các tập đoàn quốc tế uy tín, danh tiếng như The Ascott, Frasers Hospitality, Sedona, IHG, Accor, Norfolk Group hay The Peninsula Properties…

Nguồn cung ở loại hình căn hộ này so với các thành phố lớn trong khu vực cũng còn khá khiêm tốn. Theo một số đơn vị tư vấn quốc tế, Hà Nội hiện có khoảng trên 3400 căn, Tp.HCM khoảng trên 4000 căn trong khi đó như ở Singapore, Hong Kong, Indonesia quy mô có thể cao hơn gấp 4 đến 5 lần Việt Nam.

Hiện, nhu cầu thuê nhà cho các chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc ở Việt Nam ngày càng tăng cao. Trong những năm trước, mảng căn hộ cao cấp chưa được hoàn thiện và cho thuê nhiều nên giá thuê và công suất thuê loại căn hộ này khá cao và ổn định. Theo CBRE, giá thuê từ năm 2009 -2013 gần như không biến động nhiều, đạt mức trung bình khoảng gần 40 USD/m2/tháng.

Cạnh tranh khốc liệt

Một năm gần đây, loại căn hộ dịch vụ cho thuê đứng trước nguy cơ chịu sức ép lớn về sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung căn hộ cao cấp. Trong đó, một phần không nhỏ được các nhà đầu tư thứ cấp cho thuê lại.

Một thống kê của CBRE cho thấy quy mô nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội đến nay vào khoảng trên 22.000 căn, chiếm 18% tổng nguồn cung căn hộ và con số này ở Tp.HCM là khoảng 30.000 căn chiếm 29% tổng cung.

Với lượng căn hộ cao cấp dồi dào cùng với đó là số lượng dự án đi vào hoạt động tăng cao, lượng lớn căn hộ cao cấp được các nhà đầu tư cho thuê lại như một kênh đầu tư khá hiệu quả trong tình hình lãi suất như hiện nay.

Giám đốc một công ty phân phối bất động sản trên địa bàn Hà Nội mới đây cho rằng, theo khảo sát của đơn vị này về đối tượng mua căn hộ cao cấp ở một dự án chung cư cao cấp nội đô thì có khoảng 18-20% lượng khách hàng mua để cho thuê lại.

Cũng theo tính toán từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường, lợi tức cho thuê căn hộ cao cấp ở Hà Nội hiện trung bình khoảng 5% đến 6%, và ở Tp.HCM cao hơn đôi chút-vào khoảng 7%. Qua khảo sát ở một số dự án căn hộ cao cấp mới đi vào hoạt động tại Hà Nội cho thấy, giá thuê đang có xu hướng giảm so với 2013. Chẳng hạn ở tòa nhà Indochina Plaza giá thuê trung bình một căn hộ diện tích khoảng 100m2 năm ngoái vào khoảng 1.500 USD/tháng, nay còn khoảng 1.300 USD/tháng…

Chịu áp lực lớn

Trước sự gia tăng mạnh mẽ như vậy, căn hộ dịch vụ cho thuê đang vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt. Dấu hiệu này thể hiện rất rõ ở giá thuê và công suất thuê.

Báo cáo quý 3/2014 của Savills Việt Nam, cho thấy tại thị trường Hà Nội tổng cung căn hộ dịch vụ hiện vào khoảng 3.400 căn, tăng tới 19% so với năm ngoái. Trong quý có thêm 260 căn hộ từ dự án Lotte Mark. Phần lớn nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình (chiếm tới 56%).

Giá thuê trung bình giảm 2% so với năm 2013 đạt 549.000 VND/m²/tháng, công suất thuê quý 3/2014 chỉ còn đạt khoảng 75%, giảm khoảng 4% và doanh thu bình quân trên phòng cũng giảm ở mức 4% so với quý trước đó.

Tình hình này cũng tương tự gặp phải ở thị trường Tp.HCM khi công suất giảm 1% so với năm ngoái, và giá thuê tiếp tục xu hướng giảm, ở mức 5% so với năm trước.

Tuy nhiên, một tín hiệu tốt cho mảng căn hộ dịch vụ cho thuê là dấu hiệu tốt lên từ thu hút dòng vốn FDI trong năm qua. Tại Hà Nội dòng vốn FDI tăng 6% so với năm ngoái còn ở Tp.HCM tăng 7%. “Trong khi đó, nguồn cung mới ra thị trường thời gian tới cũng không đáng kể, dự báo quý 4 Hà Nội chỉ đón nhận thêm khoảng 30 căn, và ở Tp.HCM cũng chỉ có thêm khoảng 690 căn trong 2 năm tới.” Savills nhận định.

>>>Lợi tức căn hộ cao cấp cho thuê hấp dẫn giới nhà giàu?

Gia Bảo