Cần nới điều kiện cho vay gói 30.000 tỷ đồng

Trao đổi với báo Kinh tế & Đô thị về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, ông Lê Minh Trí - Phó Tổng giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Kiến Á cho biết: Việc triển khai gói tín dụng ưu đãi này được coi là một bước tiến rất tốt về mặt cơ chế của Chính phủ dành cho người dân và mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, việc giải ngân chỉ mới được trên 20% một phần do nguồn cung của thị trường. Thứ nhất, với điều kiện tổng giá trị căn hộ phải dưới 1,050 triệu đồng thì không nhiều dự án đạt được yêu cầu này. Ngoài ra, bản thân chủ đầu tư cũng cần phải liên kết với ngân hàng thì người mua mới có thể vay được. Thứ hai, người mua nhà thuộc đối tượng xác định của Văn bản 395/BXD-QLN ngày 3/3/2015 cũng gặp không ít khó khăn trong việc chứng minh thu nhập để trả nợ cho ngân hàng.

Ví dụ: 2 vợ chồng thu nhập 9 triệu đồng, mua căn hộ trị giá 900 triệu đồng, trả trước 20%: 180 triệu đồng, vay 80% bằng 720 triệu đồng, thời gian vay 15 năm, lãi suất 5%/năm. Hàng tháng trả gốc + lãi  là 7 triệu đồng. Với thu nhập 9 triệu đồng/người, hai vợ chồng thu nhập 18 triệu đồng, trừ chi phí cho 2 vợ chồng, 2 đứa con với số tiền 4 triệu đồng người: 18 triệu đồng - 16 triệu đồng = 2 triệu đồng. Như vậy, với thu nhập này hai vợ chồng khách hàng trên sẽ không đáp ứng được khả năng trả nợ theo như yêu cầu của ngân hàng. Vì vậy, mặc dù họ nằm trong đối tượng được mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng nhưng vẫn không đủ điều kiện để vay.

Vì vậy, điều cơ bản để tháo gỡ khó khăn hiện nay là nới lỏng điều kiện cho vay. Theo tôi, chỉ cần 2 điều kiện: chưa có nhà và thu nhập đủ khả năng trả nợ ngân hàng. Ngoài ra, một đối tượng nữa cũng mong muốn vay mua nhà lần đầu nhưng nằm ngoài điều kiện cho vay của gói 30.000 tỷ đồng là người nhập cư... Nên chăng các cơ quan chức năng cân nhắc thêm đối tượng này trong gói hỗ trợ tài chính 30.000 tỷ đồng?

Theo Tư Hương