Chung cư dưới 2 tỷ đồng đang "nóng"

Thị trường bất động sản đang đi lên, bức tranh giao dịch đã sáng sủa hơn rất nhiều so với những năm trước. Điều này thể hiện đầu tiên ở dấu hiệu giao dịch trên thị trường, tiếp đến là giá cả có xu hướng tăng lên ở các dự án có thanh khoản cao, giá trị đóng thuế của người dân liên quan đến BĐS tăng,…và chính nguồn cầu đang tăng như vậy dẫn đến cung ở những dự án tốt bắt đầu cạn.

Tại buổi Tọa đàm trực tuyến về thị trường BĐS: Cơ hội từ chính sách do báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng 23/4, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS –BXD Nguyễn Mạnh Hà, cho biết thị trường đang có dấu hiệu tăng nhiệt, tại Hà Nội có tốc độ tăng nhanh hơn, điều này thể hiện ở giao dịch ngày càng tăng lên. Trong 4 tháng đầu năm thống kê của các sàn cho thấy Hà Nội có 2.300 giao dịch thành công gấp 3 lần vào cùng kỳ năm ngoái. Biểu hiện thứ hai là đà giảm giá chứng lại, nhiều dự án còn tăng lên. Biểu hiện thứ 3 là tồn kho đang giảm mạnh, so với năm ngoái giảm khoảng 34%.

Tại Hà Nội, thực tế thị trường cũng đang diễn biến rất khả quan. Những dự án mới mở bán trong những ngày gần đây đều đạt được kết quả  tốt với doanh số bán trung bình từ 5-6 giao dịch thành công/ngày, điều này khó có được vào thời điểm này năm ngoái. Chẳng hạn như ở dự án Viện 103 Văn Quán do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị và KCN Sông Đà 7 làm chủ đầu tư, với giá bán căn hộ là 14,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, hoàn thiện nội thất cơ bản, diện tích căn hộ tính thông thủy) căn hộ này đang có sức hút với người mua mặc dù hiện dự án đang xây đến tầng 2, và dự kiến giao nhà vào quý 3/2015.

Theo tính toán mỗi căn hộ dự án chung cư Viện 103 có giá khoảng từ hơn 1,1 tỷ đồng mỗi căn. Diện tích căn hộ từ 77m2 đến 112m2. Trong đó đa phần là những sản phẩm căn hộ dưới 90m2, cộng với giá bán phù hợp nên trong những ngày đầu bán hàng thì đã có tới gần 70% tổng số 384 căn của dự án được tiêu thụ hết, đa phần là căn hộ diện tích dưới 90m2.

Hay ở một vài dự án khác, tình trạng tương tự cũng đang diễn ra như ở dự án 136 Hồ Tùng Mậu do liên danh sàn VUD và EZ Việt Nam phân phối thì đến nay sau khoảng 1 tháng xuất hiện trên thị trường, đại diện nhà phân phối này cho biết là gần như căn hộ diện tích nhỏ đã bán hết, tổng số lượng bán được khoảng trên 200 căn/tổng số 300 căn, hiện dự án này cũng mới đang xây dựng dở dang; Dự án CT1 Trung Văn dù đang xây dựng tầng 2 nhưng cũng đã có thanh khoản cao với loại diện tích căn hộ chỉ từ 72m2 đến 95m2, giá căn hộ bán hết đều có giá trị dưới 2 tỷ đồng,…

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nôi nhận định, thị trường hiện nay đang tăng lên rõ nét, cuộc đua phân phối giữa các sàn BĐS đang cạnh tranh rất khốc liệt. Số lượng giao dịch tăng lên trong thời gian qua bởi nguồn cầu đã “nín nhịn” quá lâu trong 3 năm qua.

“So với mấy tháng trước, nhiều dự án bất động sản đã có thanh khoản cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng mỗi căn, phù hợp với nhu cầu ở thực thì hiện nay người mua đều phải bỏ tiền chênh, có những dự án mới triển khai nhưng đã có người mua hết, thậm chí là xếp hàng mua buôn,…có thể nói thị trường đã hồi phục.” Ông Cường nói.

Trong Hội nghị triển khai gói 50.000 tỷ đồng cho ngành xây dựng do Ngân hàng Xây dựng (VNCB) và Tập đoàn Thiên Thanh tổ chức mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, đối với các dự án đang hoàn thiện nhà hoặc hoàn thiện rồi, các căn hộ có quy mô dưới 100m2 hiện nay người mua nhà sẽ rất khó mua.

“Các căn hộ diện tích từ 70m2 đến 100m2 bán rất chạy, và bây giờ không còn hàng, đặc biệt tôi dám bảo đảm những dự án trên dưới 20 triệu đồng/m2 cũng không còn hàng.” Thứ trưởng Nam nói.

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đang diễn ra khá sôi động. Điều này đang tập trung vào phân khúc căn hộ có giá hợp lý trên dưới 2 tỷ đồng mỗi căn, ở những dự án có vị trí tốt và đang xây dựng dở dang. Tại buổi Tọa đàm về thị trường bất động sản vào sáng 23/4, các diễn giả tham gia đều khẳng định thị trường BĐS đang chuyển biến tích cực hơn, bắt đầu tan băng và chính thức phục hồi.