Có hay không chuyện Hoàng Quân trục lợi từ gói 30.000 tỷ đồng?

-Mới đây, Công ty Đại ốc Hoàng Quân (HQC) đã gặp phải vấn đề có hàng trăm khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ dự án nhà xã hội HQC Plaza do Công ty này làm chủ đầu tư, nhưng lại chưa được ngân hàng giải ngân vốn vay từ gói 30.000 tỷ vì chưa đủ điều kiện vay.

-Có nhiều khúc mắc cho rằng HQC trục lợi từ chính sách bán nhà xã hội. Sáng 15/4, Ban lãnh đạo HQC đã có cuộc gặp mặt nhiều cơ quan báo chí để làm rõ vấn đề này. Trong cuộc gặp này, phía Hoàng Quân khẳng định thực hiện mọi quy trình đều chuẩn và hoàn toàn không có mục đích lợi dụng lòng tin của khách hàng hưởng lợi.

Được biết, dự án HQC Plaza là dự án đầu tiên được vay gói 30.000 tỷ đồng sau khi Bộ Xây dựng đồng ý cho Hoàng Quân chuyển từ dự án thương mại sang dự án nhà ở xã hội (NƠXH).

Theo đó, Hoàng Quân được ngân hàng BIDV cho vay 540 tỷ đồng để triển khai dự án với lãi suất 5%/năm trong vòng 5 năm. Tổng nguồn vốn đầu tư HQC Plaza là 1.500 tỷ đồng. Cho đến thời điểm này, BIDV đã giải ngân cho Hoàng Quân khoảng 378 tỷ đồng và số tiền này được chuyển thẳng đến các nhà thầu xây dựng, tư vấn thiết kế…

Ngoài ra, tính đến nay, BIDV cũng đã giải ngân cho 339 khách hàng mua nhà của dự án này, số vốn là 113 tỷ đồng. Hiện, HQC Plaza đã bán được 1.350 trên tổng số 1.735 căn hộ, trong đó trên 800 khách hàng chưa được BIDV giải ngân vì còn nhiều thủ tục vay mà khách hàng chưa đáp ứng được theo yêu cầu phía ngân hàng.

Vấn đề bắt đầu xuất hiện ở đây. Theo cam kết của chủ đầu tư, trong quý 4-2015 toàn bộ căn hộ sẽ được hoàn thành và bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên, số người chưa được chấp thuận vay quá lớn nên HQC đã tự bỏ tiền túi để cho các khách hàng này vay nhằm đủ điều kiện tài chính để ngân hàng giải ngân. Thay vào đó, những khách hàng có nhu cầu vay sẽ phải ký thêm một phụ lục hợp đồng với chủ đầu tư.

Nội dung phụ lục hợp đồng thể hiện: Người mua do chậm thanh toán tiền mua căn hộ từ đợt 2 đến đợt 8, nên hai bên thống nhất số tiền được trả chậm dần hàng tháng. Lãi suất nợ quá hạn 6%/năm trong khoảng thời gian từ 2015-2025 và từ 2025-2030 là 12%/năm trên tổng số tiền chậm thanh toán.

Như vậy, nhiều đồn thổi đang cho rằng địa ốc Hoàng Quân đang trục lợi từ khách hàng 1% đối với gói 30.000 tỷ đồng. Đặc biệt, dự án HQC Plaza lại đang được thế chấp tại ngân hàng BIDV, tức là khách hàng đang mua phải căn nhà không thuộc về chủ đầu tư.

Trả lời báo chí về vấn đề này, ông Trương Anh Tuấn-Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân cho biết: “chúng tôi khẳng định rằng không thể nào có chuyện vay của ngân hàng với lãi suất 5% rồi cho khách hàng vay lại 6%. Chi phí vốn cho dự án của chúng tôi hiện nay là 8%, trong khi chúng tôi chỉ cho vay 6% và đây là nguồn vốn tự có của Hoàng Quân, tức là đang chịu lỗ 2%. Với mong muốn đẩy nhanh dự án ra thị trường, giúp người thu nhập thấp mua nhà, ngoài việc hỗ trợ vay vốn như thế, chúng tôi còn đứng ra bảo lãnh dưới nhiều hình thức như bỏ tiền mặt hoặc bằng tài sản khác cho một số đối tượng.”

Theo ông Tuấn thì có nhiều khách hàng kêu ca không được giải quyết vay là vì họ chưa đáp ứng đủ các yêu cầu cần thiết. Do đó, BIDV phải xếp những hồ sơ này sang một bên để giải quyết các trường hợp khác. Thông thường thì ngân hàng không ra thông báo là không cho vay mà yêu cầu khách hàng bổ sung, điều chỉnh thêm. Quy trình để được giải ngân được thực hiện khá chặt chẽ, qua nhiều khâu thẩm định. Vấn đề khó khăn nhất vẫn là việc khách hàng không chứng minh được thu nhập hoặc không có phương án trả nợ ngân hàng.

Theo quy định, khi dự án hoàn thiện phần móng, khách hàng được đặt cọc 5% giá trị căn nhà. Tiếp theo đó, khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ trả tiếp cho chủ đầu tư 20%. Đến khi nào khách hàng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính khoảng 70% thì chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà.

Cũng theo ông Tuấn thì để giúp người mua nhà giải quyết thủ tục nhanh chóng, Hoàng Quân mới dùng tiền của mình cho khách hàng vay lãi suất nói trên. Việc làm này đã giải thích cặn kẽ với từng khách hàng, đạt được thống nhất mới ký các giấy tờ liên quan.

“Toàn bộ số tiền mà BIDV giải ngân nói trên Hoàng Quân không nhận một đồng xu cắc bạc nào”, ông Tuấn khẳng định.

Phía BIDV hàng tháng đều có thông báo với Hoàng Quân về số lượng khách hàng được vay vốn và giải chấp nhà. Dựa trên đó, chủ đầu tư sẽ ký công chứng giải chấp nhà từ phía ngân hàng và ký lại hợp đồng mua bán.

Nội dung giao dịch hai bên không có gì thay đổi mà chỉ đổi lại ngày mua bán nhà phù hợp đúng vào ngày công chứng. Hai bên sẽ tiến đến việc ký kết lại giao dịch đảm bảo tại phòng đăng ký sử dụng đất để xóa thế chấp. Sau đó, khách hàng có thể ký lại hợp đồng thế chấp với BIDV dưới sự làm chứng của Hoàng Quân để được vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.

Đăng Khôi